Quy mô tòa tháp Saigon Marina IFC thuộc lộ trình xây dựng Trung tâm Tài chính quốc tế tại TPHCM?

Nội dung chính

Quy mô tòa tháp Saigon Marina IFC thuộc lộ trình xây dựng Trung tâm Tài chính quốc tế tại TPHCM?

Ngày 19/8, Tòa tháp Saigon Marina International Financial Centre (Saigon Marina IFC) chính thức khánh thành tại số 2 Tôn Đức Thắng, phường Sài Gòn, TP.HCM.

Đây là một trong 80 công trình trọng điểm được hoàn thành nhân dịp kỷ niệm 80 năm Quốc khánh, đồng thời là dấu mốc quan trọng mở đầu cho hành trình hình thành Trung tâm Tài chính quốc tế TP HCM theo định hướng của Quốc hội tại Nghị quyết 222/2025/QH15.

Quy mô tòa tháp Saigon Marina IFC

- Kết cấu: 55 tầng nổi, 5 tầng hầm.

- Diện tích sàn: hơn 106.000 m², trong đó khoảng 87.000 m² dành cho văn phòng hạng A; phần còn lại cho trung tâm thương mại, nhà hàng, khu hội nghị và các tiện ích cao cấp.

- Tiêu chuẩn xanh: thiết kế đạt chuẩn LEED Gold, tiết kiệm năng lượng, thân thiện môi trường; trên 30% diện tích dành cho không gian xanh.

- Đặc điểm nổi bật: hệ thống LED toàn bộ mặt dựng với khả năng trình chiếu nghệ thuật ánh sáng, kết hợp quảng trường nhạc nước hiện đại, tạo biểu tượng kiến trúc mang tính nhận diện cho trung tâm đô thị.

Saigon Marina IFC là công trình tiên phong tại Việt Nam áp dụng mô hình TOD (Transit-Oriented Development), với kết nối trực tiếp ga ngầm Ba Son của tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên).

Từ tầng hầm B2, cư dân và khách hàng có thể di chuyển liên thông vào nhà ga; đồng thời khuôn viên dự án sở hữu lối ra số 4 và số 5 của Metro, tạo sự thuận tiện tối đa trong giao thương và đi lại.

Với vị trí trung tâm và mạng lưới giao thông chiến lược, Saigon Marina IFC được định hướng trở thành điểm hội tụ của:

- Các tập đoàn đa quốc gia, định chế tài chính, văn phòng hạng A+.

- Trung tâm hội nghị quốc tế, văn phòng lãnh sự.

- Chuỗi dịch vụ thương mại, ẩm thực và tiện ích cao cấp.

Dự án được Tập đoàn Keppel (Singapore) tư vấn phát triển và vận hành, nhằm kiến tạo một không gian làm việc giao dịch kết nối đạt chuẩn quốc tế, góp phần định hình một hệ sinh thái tài chính thương mại hiện đại ngay giữa trung tâm TPHCM.

Quy mô tòa tháp Saigon Marina IFC thuộc lộ trình xây dựng Trung tâm Tài chính quốc tế tại TPHCM? (Hình từ Internet)

Giá thuê văn phòng Saigon Marina IFC bao nhiêu một tháng?

Saigon Marina International Financial Centre (Marina Central Tower) tọa lạc tại số 2 Tôn Đức Thắng, Quận 1, là dự án văn phòng hạng A+ do Masterise Homes phát triển.

Với quy mô 55 tầng nổi và 4,5 tầng hầm, công trình được thiết kế thành tổ hợp đa chức năng gồm văn phòng cao cấp, trung tâm thương mại và căn hộ ven sông, tạo nên một biểu tượng mới tại khu trung tâm tài chính - thương mại TP.HCM.

[1] Thông tin tòa nhà

Chủ đầu tư: Masterise Homes

Hạng tòa nhà: A+

Quy mô: 55 tầng nổi, 4,5 tầng hầm

Diện tích sàn điển hình: 1.163 – 1.550 m²

Thời gian hoàn thành: 2025

Chứng nhận xanh: LEED Gold

Giờ hoạt động: 8h00 – 18h00 (thứ 2 đến thứ 6), 8h00 – 12h00 (thứ 7)

Thang máy: 24 thang máy tốc độ cao (trong đó có 2 thang VIP)

Điện dự phòng: 100% công suất

Bãi đỗ xe: 4,5 tầng hầm

[2] Bảng giá thuê và phí dịch vụ

Giá thuê văn phòng: 52 – 55 USD/m²/tháng

Phí dịch vụ: 8 USD/m²/tháng (bao gồm điện lạnh)

Thuế VAT: 10%

Đỗ xe ô tô: 6.500.000 VNĐ/xe/tháng

Đỗ xe máy: 500.000 VNĐ/xe/tháng

Phí ngoài giờ: 2.500 VNĐ/m²/giờ (tối thiểu 600 m²)

[3] Điều kiện thuê

Thời hạn hợp đồng: 3 – 5 năm

Đặt cọc: 3 tháng tiền thuê

Thanh toán: Theo quý

Với mức giá thuê từ 52 – 55 USD/m²/tháng, Saigon Marina IFC được định vị trong nhóm văn phòng cao cấp nhất TPHCM, hướng đến các tập đoàn đa quốc gia, định chế tài chính và doanh nghiệp lớn cần không gian làm việc chuẩn quốc tế ngay trung tâm TPHCM.

Lưu ý: Giá thuê Saigon Marina IFC bao nhiêu một tháng? chỉ mang tính tham khảo.

Chấm dứt hợp đồng thuê văn phòng trước thời hạn có được trả cọc không?

Quy định tại khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 về các trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê văn phòng như sau:

- Chủ văn phòng cho thuê không sửa chữa văn phòng khi có hư hỏng nặng;

- Chủ văn phòng cho thuê tăng giá thuê bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

- Khi quyền sử dụng văn phòng bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

(2) Quy định tại khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đặt cọc thì hợp đồng thuê văn phòng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho người thuê văn phòng hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền.

(3) Ngoài ra, quy định về hoàn trả cọc sau chấm dứt hợp đồng thuê tại khoản 3 Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015 về quy định đặt cọc như sau:

Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng

[...]

3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.

[...]

Như vậy, có thể thấy nếu người thuê chấm dứt hợp đồng thuê văn phòng do chủ sở hữu vi phạm thì có quyền đơn phương chấm dứt, yêu cầu hoàn trả cọc trước đó và yêu cầu bồi thường thiệt hại (nếu có).

Trường hợp nếu chấm dứt hợp đồng do lỗi của người thuê thì cũng bị phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp.

Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê văn phòng trước thời hạn do lí do khác thì việc trả cọc hay không sẽ do các bên thỏa thuận ngay từ đầu trong hợp đồng thuê.

Lưu ý: Khi chấm dứt hợp đồng thuê văn phòng trước thời hạn cần phải báo ngay cho bên thuê ít nhất là 30 ngày trước ngày chấm dứt hợp đồng.