Quy mô dự án nhà ở xã hội Harbor Residence tại TP Hải Phòng như thế nào?

Nội dung chính

Quy mô dự án nhà ở xã hội Harbor Residence tại TP Hải Phòng như thế nào?

Nhà ở xã hội Harbor Residence tại Hải Phòng hay còn gọi là Khu nhà ở xã hội Tổng kho 3 Lạc Viên. Đây là một trong những dự án Nhà ở xã hội lớn và được mong đợi tại TP Hải Phòng. Dự án do Công ty Cổ phần Thái Holding làm chủ đầu tư, với tổng thầu là Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình (HBC), được quy hoạch đồng bộ về hạ tầng, tiện ích để đáp ứng nhu cầu an cư cho người dân trong nội thành.

Dự án nhà ở xã hội Harbor Residence nằm tọa lạc tại số 142 Lê Lai, phường Máy Chai, quận Ngô Quyền với tổng diện tích đất gần 16,91 ha. Trong đó, khu nhà ở xã hội chiếm khoảng 5,39 ha, gồm 10 tòa chung cư cao 15 tầng với tổng hơn 4.456 căn hộ nhà ở xã hội. Bên cạnh đó, dự án còn bao gồm khu nhà ở thương mại - dạng liền kề và shophouse với diện tích khoảng 1,3 ha với 163 căn shophouse cao 7 tầng, cung cấp thêm sản phẩm phù hợp với nhu cầu thương mại và ở hỗn hợp.

Dự án được đầu tư với tổng mức xấp xỉ 4.900 tỷ đồng, đánh dấu đây là một trong những dự án nhà ở xã hội lớn nhất tại TP Hải Phòng hiện nay.

Diện tích căn hộ nhà ở xã hội trong dự án khá đa dạng từ khoảng 29,3 m2 đến 68 - 70 m2 cho các loại 1 - 2 phòng ngủ, còn các căn thương mại liền kề/shophouse có diện tích lớn hơn.

Về tiện ích nội khu, dự án Harbor Residence được quy hoạch có công viên, khu vui chơi trẻ em, trung tâm thương mại, siêu thị tiện lợi, trường học mẫu giáo trong tòa nhà, các khu sinh hoạt cộng đồng, đường đi bộ, khu thể thao ngoài trời - nhằm mang lại chất lượng sống tốt cho cư dân nội thành.

Dự án được khởi công vào tháng 3/2023 và dự kiến bàn giao các căn hộ nhà ở xã hội trong các block theo tiến độ từ Quý II/2025 đến năm 2027.

Trên đây là toàn bộ thông tin về quy mô dự án nhà ở xã hội Harbor Residence tại TP Hải Phòng.

Quy mô dự án nhà ở xã hội Harbor Residence tại TP Hải Phòng như thế nào? (Hình từ Internet)

Việc cho thuê chung cư nhà ở xã hội được thực hiện như thế nào?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 89. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

[...]

3. Việc cho thuê nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

a) Việc cho thuê nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 hoặc khoản 5 Điều 88 của Luật này;

b) Việc cho thuê nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này;

c) Không được ký hợp đồng thuê nhà ở xã hội hình thành trong tương lai. Trường hợp nhà ở có đủ điều kiện quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 88 của Luật này thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ được ký hợp đồng đặt cọc và thu tiền đặt cọc thuê nhà ở tối đa bằng 12 tháng tiền thuê nhà tạm tính; việc ký hợp đồng đặt cọc thuê nhà ở phải bảo đảm đúng đối tượng và điều kiện được thuê nhà ở xã hội quy định tại Luật này; sau khi nhà ở có đủ điều kiện theo quy định tại khoản 4 Điều 88 của Luật này thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được ký hợp đồng thuê nhà ở với người thuê.

Như vậy, việc cho thuê chung cư nhà ở xã hội tại Đà Nẵng được thực hiện theo quy định sau:

(1) Việc cho thuê nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản (i) hoặc (ii) sau đây:

(i) Việc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

+ Khu vực nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các công trình hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; nếu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở thì phải giải chấp trước khi bán, cho thuê mua nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

+ Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, cho thuê, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công;

+ Nhà ở có đủ điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023.

(ii) Đối với nhà ở xã hội do cá nhân tự đầu tư xây dựng để cho thuê chỉ phải thực hiện theo quy định tại Điều 56 Luật Nhà ở 2023.

(2) Việc cho thuê nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023;

(3) Không được ký hợp đồng thuê nhà ở xã hội hình thành trong tương lai.

Trường hợp nhà ở có đủ điều kiện quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ được ký hợp đồng đặt cọc và thu tiền đặt cọc thuê nhà ở tối đa bằng 12 tháng tiền thuê nhà tạm tính;

Việc ký hợp đồng đặt cọc thuê nhà ở phải bảo đảm đúng đối tượng và điều kiện được thuê nhà ở xã hội quy định tại Luật Nhà ở 2023;

Sau khi nhà ở có đủ điều kiện theo quy định tại khoản 4 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được ký hợp đồng thuê nhà ở với người thuê.

Người thuê nhà ở xã hội được sử dụng nhà vào mục đích nào?

Căn cứ theo Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 88. Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

[...]

8. Bên thuê, thuê mua nhà ở xã hội chỉ được sử dụng nhà ở phục vụ vào mục đích ở cho bản thân và thành viên trong gia đình trong thời gian thuê, thuê mua; nếu bên thuê, thuê mua không còn nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở thì chấm dứt hợp đồng và phải trả lại nhà ở này.

[...]

Như vậy, người được thuê nhà ở xã hội được sử dụng nhà ở xã hội vào mục đích ở cho bản thân và thành viên trong gia đình trong thời gian thuê. Nếu bên thuê không còn nhu cầu thuê nhà ở thì chấm dứt hợp đồng và phải trả lại nhà ở xã hội.