Quy mô cải tạo, sửa chữa nhà chung cư Khòn Lải, phường Đông Kinh, tỉnh Lạng Sơn

Nội dung chính

Quy mô cải tạo, sửa chữa nhà chung cư Khòn Lải, phường Đông Kinh, tỉnh Lạng Sơn

Thực hiện nhiệm vụ được giao tại Kế hoạch 2278/QĐ-UBND năm 2025 ngày 27/10/2025 của UBND tỉnh Lạng Sơn phê duyệt kế hoạch cải tạo, sửa chữa nhà chung cư Khòn Lải, phường Đông Kinh, tỉnh Lạng Sơn.

Quy mô cải tạo, sửa chữa nhà chung cư Khòn Lài, phường Đông Kinh, tỉnh Lạng Sơn như sau:

Tên, địa điểm cải tạo, sửa chữa nhà chung cư: Chung cư Khòn Lải, phường Đông Kinh, tỉnh Lạng Sơn.

Phạm vi, quy mô cải tạo, sửa chữa nhà chung cư

Thực hiện cải tạo, sửa chữa lại nhà chung cư Khôn Lải (gồm 05 tòa nhà ký hiệu Nhà A, B, C, D, E) và các hạng mục công trình phụ trợ (sân, đường...).

Quy mô cải tạo, sửa chữa chủ yếu gồm:

Tường nhà: Phá lớp vữa trát tường bề mặt tường trong và ngoài nhà những vị trí lớp vữa trát đã bong rộp, hư hỏng; trát bù mới tường bề mặt tường bằng vữa xi măng, quét vôi ve hoàn thiện màu đồng nhất với màu tường hiện trạng.

Sàn bê tông: Phá dỡ nền sàn bê tông xi măng cũ hiện trạng; làm mới sàn bê tông xi măng; giữ nguyên đoạn mặt sàn giáp với ký túc xá Trường Cao đẳng Y tế Lạng Sơn do mặt sàn còn tốt.

Trồng 03 cọc tiêu xung quanh bể nước PCCC để tránh người dân đỗ xe lên mặt bể gây mất an toàn.

Bồn hoa: Phá dỡ bồn hoa cũ, xây bồn hoa mới xung quanh cây xanh hiện trạng cao 10 cm.

Thoát nước: Phá dỡ toàn bộ tấm đan rãnh thoát nước quanh nhà đã hư hỏng, lắp đặt mới toàn bộ tấm đan rãnh thoát nước.

Mái tôn: Lợp mới mái tôn toàn bộ các tòa nhà khu chung cư.

Khu vệ sinh: Lắp đặt hộp kỹ thuật khung xương thép, mặt ốp tấm aluminium.

Không cải tạo khu vệ sinh tầng 01 (chỉ làm mới hộp kỹ thuật tầng 01), cải tạo khu vệ sinh các tầng 2, 3, 4, 5 với các phần như sau:

Tháo dỡ thiết bị vệ sinh cũ để xử lý chống thấm nền (lắp đặt hoàn trả tận dụng các thiết bị vệ sinh cũ).

Xử lý chống thấm nền, lát lại nền nhà vệ sinh.

Làm mới trần khu vệ sinh bằng trần nhựa tấm thả khung xương thép.

Làm mới hệ thống cấp thoát nước khu vệ sinh các tầng đi theo hộp kỹ thuật và dẫn ra đường ống thoát nước chung của tòa nhà để tránh làm ảnh hưởng tới kết cấu nhà trong quá trình sửa chữa.

Hệ thống PCCC: Bổ sung 02 máy bơm động cơ dầu dự phòng cho 02 hệ thống cứu hỏa của 5 khối nhà.

Hành lang và cầu thang: Thay mới gạch lát nền hành lang và sửa chữa lại cầu thang các khối nhà A, B, C, D, E. Do hiện nay nền hành lang các khối nhà đã rất cũ, mòn; cầu thang đã xuống cấp.

Hệ thống điện: Cải tạo, thay mới dây điện tại hành lang và các căn hộ các khối nhà A, B, C, D, E. Do hiện nay đã cũ, tiết diện dây điện nhỏ không đáp ứng được nhu cầu sử dụng thiết bị điện hiện nay của các hộ gia đình, dẫn đến có khả năng bị chập cháy.

Dự kiến sơ bộ về các nội dung bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí chỗ ở tạm thời, bố trí tái định cư:

Việc cải tạo, sửa chữa không phát sinh nhu cầu bồi thường, hỗ trợ tái định cư. Trong quá trình cải tạo, sửa chữa, chủ đầu tư có trách nhiệm bố trí chỗ ở tạm để đảm bảo cho công tác cải tạo, sửa chữa theo quy định.

Quy mô cải tạo, sửa chữa nhà chung cư Khòn Lài, phường Đông Kinh, tỉnh Lạng Sơn (Hình từ Internet)

Hình thức bồi thường cho chủ sở hữu nhà chung cư đối với nhà ở cũ được quy định ra sao?

Căn cứ điểm a khoản 7 Điều 70 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 70. Nguyên tắc lập phương án bồi thường, tái định cư

[...]

Hình thức bồi thường cho chủ sở hữu nhà chung cư được ghi rõ trong phương án bồi thường, tái định cư theo quy định sau đây:

a) Đối với nhà chung cư quy định tại khoản 10 Điều 2 của Luật này thì chủ sở hữu nhà chung cư được lựa chọn hình thức bồi thường bằng nhà ở phục vụ tái định cư hoặc bồi thường bằng tiền tương đương với giá trị nhà ở phục vụ tái định cư trong trường hợp không có nhu cầu nhận nhà ở tái định cư;

b) Đối với nhà chung cư không thuộc quy định tại khoản 10 Điều 2 của Luật này mà chủ sở hữu nhà chung cư không đóng góp kinh phí để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất có nhà chung cư theo tỷ lệ phần quyền sử dụng đất được xác định theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm lập phương án bồi thường, tái định cư và phải chuyển giao quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; trường hợp nhà chung cư quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 59 của Luật này thì chủ sở hữu nhà chung cư được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất và giá trị còn lại của căn hộ theo quy định của Chính phủ.

Đồng thời tại khoản 10 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định:

Điều 2. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

[...]

10. Nhà ở cũ là nhà ở được đầu tư xây dựng từ năm 1994 trở về trước, bao gồm cả nhà chung cư.

Như vậy, hình thức bồi thường cho chủ sở hữu nhà chung cư được ghi rõ trong phương án bồi thường, tái định cư. Trong đó, đối với nhà chung cư là nhà ở cũ là nhà ở được đầu tư xây dựng từ năm 1994 trở về trước thì chủ sở hữu nhà chung cư được lựa chọn hình thức bồi thường bằng nhà ở phục vụ tái định cư hoặc bồi thường bằng tiền tương đương với giá trị nhà ở phục vụ tái định cư trong trường hợp không có nhu cầu nhận nhà ở tái định cư.

Phương án bồi thường, tái định cư đối với nhà chung cư gồm những nội dung nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 71 Luật Nhà ở 2023 thì nội dung phương án bồi thường, tái định cư đối với nhà chung cư có các nội dung chủ yếu sau đây:

- Tên của chủ đầu tư đối với trường hợp đã lựa chọn được chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

- Tên và địa chỉ của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư;

- Vị trí, diện tích nhà chung cư được cải tạo, xây dựng lại; vị trí, diện tích nhà ở phục vụ tái định cư được bố trí;

- Hình thức bố trí nhà ở phục vụ tái định cư bao gồm bố trí nhà ở phục vụ tái định cư tại chỗ hoặc tại địa điểm khác hoặc mua, thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn hoặc nhận tiền theo quy định Luật Nhà ở 2023;

- Hệ số K diện tích căn hộ đối với nhà chung cư quy định tại khoản 10 Điều 2 Luật Nhà ở 2023; giá đất để tính bồi thường (nếu có); giá thuê nhà ở sau khi đầu tư xây dựng lại (nếu có);

- Giá trị căn hộ được xác định sau khi quy đổi diện tích theo hệ số K quy định tại điểm đ khoản này; tiền đóng góp để xây dựng căn hộ theo tiến độ dự án hoặc nộp một lần sau khi bàn giao căn hộ đối với nhà chung cư không thuộc trường hợp quy định tại khoản 10 Điều 2 Luật Nhà ở 2023; giá trị nhà ở phục vụ tái định cư trong trường hợp tái định cư tại địa điểm khác;

- Thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đối với trường hợp quy định tại khoản 11 Điều 60 Luật Nhà ở 2023;

- Phương án xử lý đối với các căn hộ còn lại sau khi đã bố trí tái định cư;

- Khoản tiền chênh lệch (nếu có) mà chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư hoặc chủ sở hữu phải thanh toán giữa giá trị nhà ở phục vụ tái định cư và giá trị nhà ở chủ sở hữu sẽ nhận theo phương án bồi thường, tái định cư;

- Thời gian thực hiện dự án; thời gian hoàn thành việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí chỗ ở tạm thời; thời gian bàn giao nhà ở phục vụ tái định cư theo hình thức quy định tại điểm d khoản này;

- Kinh phí hỗ trợ di dời, thuê nhà ở tạm thời và các kinh phí liên quan khác (nếu có);

- Kinh phí bảo trì sau khi xây dựng lại nhà chung cư thực hiện theo quy định Luật Nhà ở 2023;

- Bồi thường, tái định cư đối với phần diện tích khác không phải là căn hộ chung cư (nếu có).