Quy mô 3 khu đô thị tại xã Măng Đen, tỉnh Quảng Ngãi như thế nào?

Nội dung chính

Quy mô 3 khu đô thị tại xã Măng Đen, tỉnh Quảng Ngãi như thế nào?

Vừa qua, tỉnh Quảng Ngãi vừa phát thông báo mời nhà đầu tư cho 3 khu đô thị tại xã Măng Đen, gồm có: Khu đô thị số 4, khu đô thị số 5 và khu đô thị số 1. Quy mô của 3 khu đô thị cụ thể như sau:

[1] Khu đô thị số 4: Tiến độ thực hiện từ năm 2025 - 2035

Đây là dự án bất động sản có vốn đầu tư lớn nhất với 10.228 tỷ đồng và quy mô dân số khoảng 11.419 người.

Diện tích sử dụng đất làm dự án nằm trong khoảng 247,4 ha. Trong đó: 129,5 ha đất dịch vụ du lịch; 33,6 ha đất nhóm nhà ở; 4 ha đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ; 3,2 ha đất thương mại dịch vụ; 2,6 ha đất công cộng (giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao); 48,7 ha đất cây xanh, hồ, ao đầm, sông suối; 25,9 ha đất giao thông, bãi đỗ xe, hạ tầng kỹ thuật.

Tại khu đô thị số 4 sẽ có một khu đô thị thung lũng văn hóa, kết hợp nhiều bản sắc truyền thống và nghỉ dưỡng cao cấp, phục vụ hỗn hợp. Sản phẩm chính được tạo nên từ đa dạng các loại hình nhà ở, công trình dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng, cơ sở lưu trú du lịch và thương mại.

[2] Khu đô thị số 5: Tiến độ thực hiện từ năm 2025 - 2034

Đây là dự án bất động sản có tổng vốn đầu tư là 9.591 tỷ đồng, diện tích sử dụng đất khoảng 276,9 ha. Mục tiêu tạo nên một khu đô thị cửa ngõ kết nối giao thương và công nghiệp hỗ trợ.

Cơ cấu sử dụng đất dự kiến gồm 76,6 ha đất nhóm nhà ở; 33 ha đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ; 6,3 ha đất thương mại dịch vụ; 32,5 ha đất dịch vụ du lịch; 24,3 ha đất công cộng (giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao); 37,7 ha đất cây xanh, hồ, ao đầm, sông suối; 66,5 ha đất giao thông, bãi đỗ xe. Dự án có quy mô dân số khoảng 30.371 người.

[3] Khu đô thị số 1: Tiến độ thực hiện từ năm 2025 - 2034

Đây là dự án có vốn đầu tư 6.647 tỷ đồng. Mục tiêu của dự án bất động sản này là hình thành nên một khu đô thị thể thao, chăm sóc sức khỏe với sản phẩm chính là sự kết hợp đa dạng từ các loại hình nhà ở, công trình dịch vụ, du lịch, nghỉ dưỡng, cơ sở lưu trú du lịch và thương mại.

Diện tích, cơ cấu sử dụng đất khoảng 264,4 ha. Trong đó dự kiến có 43,4 ha đất nhóm nhà ở; 3,5 ha đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ; 5,8 ha đất khu dịch vụ; 18,5 ha đất dịch vụ du lịch...

Lưu ý thông tin về Quy mô 3 khu đô thị tại xã Măng Đen, tỉnh Quảng Ngãi như thế nào? chỉ mang tính chất tham khảo.

Quy mô 3 khu đô thị tại xã Măng Đen, tỉnh Quảng Ngãi như thế nào? (Hình từ Internet)

Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện nào?

Căn cứ theo Điều 9 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 9. Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều này.

Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều này.

2. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

b) Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;

c) Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

3. Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

...

Như vậy, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau:

- Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;

- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu như sau:

+ Không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha

+ Không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên.

+ Phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư;

Trong trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

Tổ chức, cá nhân trong nước được kinh doanh bất động sản theo các hình thức nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về hình thức mà tổ chức, cá nhân trong nước được kinh doanh bất động sản như sau:

- Đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;

- Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật;

- Mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;

- Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để chuyển nhượng, cho thuê;

- Thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để cho thuê lại;

- Thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để cho thuê lại;

- Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản để tiếp tục đầu tư xây dựng, kinh doanh.