Quy hoạch sử dụng đất khu dịch vụ du lịch sinh thái Areca Resort tại Ninh Bình chi tiết nhất

Nội dung chính

Quy hoạch sử dụng đất khu dịch vụ du lịch sinh thái Areca Resort tại Ninh Bình chi tiết nhất

Quyết định 436/QĐ-UBND năm 2025 về phê duyệt Quy hoạch tổng mặt bằng Dự án đầu tư xây dựng Khu dịch vụ du lịch sinh thái Areca Resort, tại xã Ninh Hải, thành phố Hoa Lư đã được UBND tỉnh Ninh Bình ký ban hành.

Khu dịch vụ du lịch sinh thái Areca Resort quy mô 18,000 m² nằm trên địa bàn xã Ninh Hải, thành phố Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình. Theo Nghị quyết 1674/NQ-UBTVQH15 năm 2025 sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Ninh Bình năm 2025 thì xã Ninh Hải đổi thành phường Nam Hoa Lư, tỉnh Binh Bình.

Theo Quyết định 436, quy hoạch sử dụng đất khu dịch vụ du lịch sinh thái Areca Resort tại Ninh Bình chi tiết nhất như sau:

- Đất xây dựng công trình có diện tích là 3.575 m2, tầng cao xây dựng tối đa là 02 tầng. Bố trí các hạng mục:

+ Nhà điều hành

+ Nhà dịch vụ tổng hợp

+ Các khu Nhà nghỉ song lập và một số hạng mục phụ trợ khác.

- Đất cây xanh, mặt nước cảnh quan có diện tích là 9.175 m2 , khu vực bố trí các khu đất cây xanh, cảnh quan mặt nước, bể bơi để tạo không gian xanh, điều hòa khí hậu khu vực.

- Đất sân, đường giao thông và hạ tầng khác có diện tích là 5.250 m2 , trong đó bố trí sân, đường giao thông nội bộ và các hạng mục hạ tầng kỹ thuật khác (hệ thống cấp điện, cấp nước, thoát nước...).

Cơ cấu sử dụng đất

Trên đây là quy hoạch sử dụng đất khu dịch vụ du lịch sinh thái Areca Resort tại Ninh Bình chi tiết nhất

Quy hoạch sử dụng đất khu dịch vụ du lịch sinh thái Areca Resort tại Ninh Bình chi tiết nhất (Hình từ internet)

Chủ đầu tư Areca Resort tại Ninh Bình là ai?

Tại khoản 1 Điều 2 Quyết định 436/QĐ-UBND năm 2025 có quy định:

Điều 2. Tổ chức thực hiện

1. Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển thương mại Ngọc Minh (Chủ đầu tư) có trách nhiệm hoàn thiện hồ sơ quy hoạch theo Quyết định phê duyệt và gửi các cơ quan, đơn vị có liên quan theo quy định.

2. Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển thương mại Ngọc Minh phối hợp với Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân thành phố Hoa Lư và các đơn vị có liên quan công bố công khai, rộng rãi, đầy đủ nội dung quy hoạch đã phê duyệt cho các ngành, địa phương, đơn vị và Nhân dân biết, quản lý xây dựng theo đúng quy hoạch được duyệt.

[...]

Theo đó, chủ đầu tư khu dịch vụ du lịch sinh thái Areca Resort tại Ninh Bình là Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển thương mại Ngọc Minh.

Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển thương mại Ngọc Minh có trách nhiệm hoàn thiện hồ sơ quy hoạch theo Quyết định phê duyệt và gửi các cơ quan, đơn vị có liên quan theo quy định.

Quy hoạch tổng mặt bằng quy định thế nào từ 01/7/2025?

Căn cứ theo Điều 10 Nghị định 178/2025/NĐ-CP có quy định như sau:

(1) Quy hoạch tổng mặt bằng được lập trong giai đoạn chuẩn bị dự án và phải được cấp phê duyệt quy hoạch chi tiết hoặc cơ quan được phân cấp, ủy quyền chấp thuận bằng văn bản.

(2) Việc điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng phải bảo đảm về điều kiện điều chỉnh quy hoạch theo quy định tại Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024.

(3) Lô đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng đáp ứng đồng thời các điều kiện sau thì thực hiện việc lập, chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng:

- Có quy mô sử dụng đất nhỏ hơn 02 ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư, khu chung cư; hoặc có quy mô sử dụng đất nhỏ hơn 10 ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà máy, xí nghiệp, cơ sở sản xuất công nghiệp, công trình hạ tầng kỹ thuật không theo tuyến được xác định theo quy hoạch chung hoặc quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật hoặc quy hoạch tỉnh hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được phê duyệt; hoặc có quy mô sử dụng đất nhỏ hơn 05 ha đối với các trường hợp còn lại;

- Trong khu vực đã có quy hoạch phân khu được phê duyệt hoặc trong khu vực đã có quy hoạch chung được phê duyệt đối với trường hợp không quy định lập quy hoạch phân khu;

- Do một chủ đầu tư thực hiện đầu tư xây dựng hoặc do cơ quan nhà nước được giao thực hiện lập quy hoạch tổng mặt bằng.

(4) Nội dung quy hoạch tổng mặt bằng:

- Xác định yêu cầu về tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật đối với lô đất trên cơ sở phù hợp với quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung đã được phê duyệt đối với trường hợp không quy định lập quy hoạch phân khu; các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch phù hợp với quy chuẩn về quy hoạch đô thị và nông thôn và phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn chuyên ngành đối với dự án đầu tư xây dựng nhà máy, xí nghiệp, cơ sở sản xuất công nghiệp, công trình hạ tầng kỹ thuật;

- Thể hiện vị trí quy mô công trình, hạng mục công trình trong lô đất; dự kiến hình thức kiến trúc công trình phù hợp với không gian kiến trúc cảnh quan khu vực xung quanh; phương án thiết kế hạ tầng kỹ thuật bảo đảm đấu nối đồng bộ với hệ thống hạ tầng của khu vực và phù hợp về không gian kiến trúc với khu vực xung quanh;

- Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn về hồ sơ quy hoạch tổng mặt bằng.

(5) Đối với dự án quốc phòng, an ninh cần bảo đảm bí mật nhà nước, việc áp dụng lập quy hoạch tổng mặt bằng thực hiện theo quy định, hướng dẫn của cơ quan, tổ chức, cá nhân được giao quản lý, thực hiện dự án cần bảo đảm bí mật nhà nước.

(6) Chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng:

- Cơ quan tổ chức lập quy hoạch tổng mặt bằng gửi văn bản kèm theo hồ sơ quy hoạch tổng mặt bằng đến cấp phê duyệt quy hoạch chi tiết hoặc cơ quan được phân cấp, ủy quyền để đề nghị chấp thuận;

- Trước khi gửi hồ sơ đề nghị chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng, cơ quan tổ chức lập quy hoạch tổng mặt bằng phải thực hiện việc lấy ý kiến cộng đồng dân cư có liên quan (nếu có) về nội dung quy hoạch theo quy định tại Điều 37 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024;

- Cấp phê duyệt quy hoạch chi tiết hoặc cơ quan được phân cấp, ủy quyền xem xét, chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng, bảo đảm các yêu cầu tại khoản 5 Điều 10 Nghị định 178/2025/NĐ-CP. Thời gian cấp phê duyệt quy hoạch chi tiết hoặc cơ quan được phân cấp, ủy quyền xem xét, chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng không quá 15 ngày, kể từ ngày nhận được đầy đủ hồ sơ từ cơ quan tổ chức lập quy hoạch.