Quy hoạch phân khu Khu công nghệ cao sinh học tại Hà Nội như thế nào?

Nội dung chính

Quy hoạch phân khu Khu công nghệ cao sinh học tại Hà Nội như thế nào?

Ngày 23/5/2025, UBND TP Hà Nội đã ban hành Quyết định 2588/QĐ-UBND, chính thức thông qua nhiệm vụ quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghệ cao sinh học tại địa bàn quận Bắc Từ Liêm.

Quy hoạch có tỷ lệ 1/2000, triển khai tại các phường: Tây Tựu, Liên Mạc, Minh Khai, Thụy Phương và Cổ Nhuế 2.

Đây là bước đi quan trọng nhằm hiện thực hóa các định hướng lớn từ Quy hoạch Thủ đô giai đoạn 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050, cũng như các chiến lược phát triển công nghệ cao theo chủ trương của Chính phủ và thành phố Hà Nội.

[1] Định hướng phát triển đồng bộ, hiện đại

Khu công nghệ cao sinh học Hà Nội được quy hoạch với mục tiêu trở thành một trung tâm nghiên cứu, ứng dụng và phát triển công nghệ sinh học hiện đại, phù hợp xu thế toàn cầu và đáp ứng yêu cầu phát triển bền vững của Thủ đô.

Quy hoạch phân khu không chỉ đảm bảo cơ cấu sử dụng đất hợp lý mà còn chú trọng đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội.

Các tiêu chuẩn quy hoạch được xây dựng trên cơ sở tuân thủ nghiêm ngặt các quy chuẩn quốc gia về xây dựng, hạ tầng kỹ thuật, cũng như phù hợp với quy hoạch điều chỉnh chung của thành phố đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065.

[2] Cấu trúc không gian theo mô hình phân khu chức năng

Theo định hướng được đề cập trong Tờ trình 330/TTr-UBND và Quyết định 1054/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ, Khu công nghệ cao sinh học sẽ bao gồm nhiều phân khu chức năng:

Khu nghiên cứu và phát triển công nghệ cao (CNC): Nằm ở phía Bắc, Tây và Đông Nam khu vực quy hoạch, nơi tập trung các hoạt động nghiên cứu, sản xuất, ứng dụng và ươm tạo công nghệ cao, đặc biệt trong lĩnh vực công nghệ sinh học.

Khu dịch vụ hỗ trợ: Được bố trí chủ yếu tại phía Nam và một phần phía Đông, cung cấp các dịch vụ thương mại, văn phòng, khách sạn, y tế và các tiện ích công cộng khác.

Khu công viên cây xanh và hồ điều hòa: Giữ vai trò là “lá phổi xanh” của toàn bộ khu vực, góp phần điều hòa vi khí hậu và tạo không gian sinh thái cho cộng đồng.

Khu hạ tầng kỹ thuật: Bố trí tại phía Bắc và Đông Bắc, bao gồm các công trình như trạm điện, nhà máy xử lý nước thải, khu lưu trữ rác thải tạm thời…

Khu vực quy hoạch được xác định là một phần trong tổng thể đất sử dụng cho phát triển công nghệ cao của Thủ đô. Việc xây dựng Khu công nghệ cao sinh học không chỉ phục vụ mục tiêu phát triển khoa học công nghệ, mà còn tạo lực hút mạnh mẽ với các nguồn vốn đầu tư trong và ngoài nước, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế - xã hội khu vực và toàn quốc.

Thời gian hoàn thành đồ án quy hoạch phân khu được xác định không vượt quá 09 tháng kể từ ngày phê duyệt nhiệm vụ.

Quy hoạch phân khu Khu công nghệ cao sinh học tại Hà Nội như thế nào? (Hình từ Internet)

Thành lập khu công nghệ cao cần đáp ứng những điều kiện gì?

Theo khoản 3 Điều 31 Luật Công nghệ cao 2008 quy định điều kiện thành lập khu công nghệ cao được quy định như sau:

- Phù hợp với chính sách của Nhà nước về phát triển công nghệ cao, công nghiệp công nghệ cao và nhiệm vụ nêu trên;

- Có quy mô diện tích thích hợp, địa điểm thuận lợi về giao thông và liên kết với các cơ sở nghiên cứu, đào tạo có trình độ cao;

- Hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ thuận lợi đáp ứng yêu cầu của hoạt động nghiên cứu, ứng dụng, phát triển công nghệ cao; ươm tạo công nghệ cao, ươm tạo doanh nghiệp công nghệ cao; sản xuất thử nghiệm sản phẩm công nghệ cao; cung ứng dịch vụ công nghệ cao;

- Có nhân lực và đội ngũ quản lý chuyên nghiệp.

Bộ Khoa học và Công nghệ chủ trì phối hợp với bộ, cơ quan ngang bộ, Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương có liên quan trình Thủ tướng Chính phủ quyết định thành lập, ban hành quy chế hoạt động của khu công nghệ cao.

Khu công nghệ cao sinh học tại Hà Nội tác động đến bất động sản công nghiệp Bắc Từ Liêm như thế nào?

Việc triển khai Khu công nghệ cao sinh học tại Hà Nội đang tạo ra những tác động rõ nét đến bất động sản công nghiệp Bắc Từ Liêm.

Với định hướng trở thành trung tâm nghiên cứu, ứng dụng và phát triển công nghệ sinh học hiện đại, khu vực này sẽ thu hút nhiều doanh nghiệp công nghệ, viện nghiên cứu và startup.

Điều đó kéo theo nhu cầu sử dụng đất phục vụ xây dựng phòng thí nghiệm, cơ sở sản xuất sạch, trung tâm ươm tạo doanh nghiệp và nhà xưởng công nghệ cao.

Bắc Từ Liêm dù không phải là khu công nghiệp truyền thống nhưng lại có lợi thế về vị trí và hạ tầng kết nối. Các khu đất nằm gần trục đường lớn như Tây Thăng Long, Phạm Văn Đồng hoặc gần các tuyến đường quy hoạch mới sẽ trở nên hấp dẫn hơn đối với nhà đầu tư.

Việc nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật – điện, nước, xử lý môi trường – trong khu vực quy hoạch cũng góp phần làm tăng giá trị bất động sản công nghiệp hiện hữu.

Tuy nhiên, bất động sản công nghiệp tại Bắc Từ Liêm sẽ không phát triển theo hướng truyền thống mà có xu hướng chuyển đổi sang mô hình công nghiệp sinh thái, công nghệ cao, thân thiện môi trường.