Quy hoạch phân khu G thuộc khu nhà ở, dịch vụ TP Sầm Sơn thế nào?

Nội dung chính

Quy hoạch phân khu G thuộc khu nhà ở, dịch vụ TP Sầm Sơn thế nào?

Quyết định 1702/QĐ-UBND năm 2025 được UBND tỉnh Thanh Hóa ký ban hành ngày 02/6/2025 về phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phân khu G - Khu nhà ở, dịch vụ, trung tâm văn hóa thể thao, cây xanh đô thị thành phố Sầm Sơn.

Theo đó, Khu vực lập quy hoạch gồm địa giới hành chính của các phường Trường Sơn, Bắc Sơn, Trung Sơn, Quảng Tiến và Quảng Cư, thành phố Sầm Sơn; ranh giới lập quy hoạch như sau:

+ Phía Bắc giáp Sông Mã;

+ Phía Nam giáp núi Trường Lệ, phường Trường Sơn;

+ Phía Đông giáp đường Nguyễn Du;

+ Phía Tây giáp đường Trần Hưng Đạo, đại lộ Nam Sông Mã.

- Quy mô lập quy hoạch phân khu G thuộc khu nhà ở, dịch vụ TP Sầm Sơn khoảng 516,86 ha.

Quy mô dân số dự báo:

+ Dân số hiện trạng khoảng 39.848 người;

+ Dân số đến năm 2040 khoảng 65.000 người.

Chỉ tiêu về đất đai, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật

Quy hoạch sử dụng đất của phân khu G thuộc khu nhà ở, dịch vụ TP Sầm Sơn:

Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật

- Quy hoạch giao thông

Giao thông trục chính đô thị

+ Đường Trần Hưng Đạo: Lòng đường chính 16,0 m; phân cách với đường gom 1,0 m x 2; lòng đường gom 7,0 m x 2; vỉa hè 5,0 m x 2, CGĐĐ 42,0m. Khoảng lùi tối thiểu 0,0 m; - Đường Trần Nhân Tông (MCN 2-2): Lòng đường: 14,0 m x 2 = 28,0 m; Phân cách giữa 16,0 m; Vỉa hè: 8,0 m x 2 = 16,0 m; CGĐĐ 60,0 m.

Khoảng lùi tối thiểu 0,0 m; đoạn còn lại (MCN 3-3): Lòng đường: 14,0 m x 2 = 28,0 m; Phân cách giữa 8,0 m; Vỉa hè: 5,0 m x 2 = 10,0 m; CGĐĐ 46,0 m. Khoảng lùi tối thiểu 0,0 m;

...

>> Xem đầy đủ Quy hoạch phân khu G thuộc khu nhà ở, dịch vụ TP Sầm Sơn: Tại đây

Quy hoạch phân khu G thuộc khu nhà ở, dịch vụ TP Sầm Sơn thế nào? (hình từ internet)

Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan tổng thể phân khu G khu nhà ở, dịch vụ TP Sầm Sơn?

Căn cứ theo khoản 5 Điều 1 Quyết định 1702/QĐ-UBND năm 2025, thực hiện tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan tổng thể phân khu G khu nhà ở, dịch vụ TP Sầm Sơn như sau:

Phân khu G được quy hoạch trên cơ sở các trục không gian đã được xác định trong đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Sầm Sơn đến năm 2040 đã được phê duyệt với các tuyến giao thông chủ đạo như đại lộ Nam sông Mã (Trần Nhân Tông), tuyến nhánh Đại lộ Nam sông Mã, Trần Hưng Đạo (Quốc lộ 47), Lê Lợi, Nguyễn Du.

Đây là phân khu có mật độ dân cư hiện trạng lớn nhất của thành phố, do đó với tổ chức về không gian, kiến trúc cảnh quan tổ thể cần chú trọng đến việc ổn định, cải tạo đô thị, bố trí xen kẹp các công trình dịch vụ công cộng, cây xanh, hạ tầng đô thị.

- Ổn định, cải tạo, nâng cấp: Bao gồm các khu dân cư hiện trạng và các khu chức năng của đô thị hiện có dọc các trục chính. Cải tạo nâng cấp hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, nâng cao chất lượng cuộc sống. Cải tạo, bảo vệ cảnh quan.

- Trong các khu đơn vị ở bố trí các dịch vụ công cộng đảm bảo theo tiêu chuẩn và bán kính phục vụ.

Nguyên tắc trong hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn là gì?

Theo quy định tại Điều 7 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 thì Nguyên tắc trong hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn gồm:

- Các quy hoạch đô thị và nông thôn phải được lập, thẩm định, phê duyệt bảo đảm tính đồng bộ, phù hợp giữa các loại và cấp độ quy hoạch theo các nguyên tắc sau đây:

+ Các quy hoạch chung có thể được lập đồng thời với nhau; trường hợp quy hoạch chung khác cấp thẩm quyền phê duyệt thì quy hoạch chung có cấp thẩm quyền phê duyệt cao hơn phải được phê duyệt trước; trường hợp quy hoạch chung có cùng cấp thẩm quyền phê duyệt thì quy hoạch chung được lập, thẩm định xong trước được phê duyệt trước;

+ Quy hoạch phân khu cụ thể hóa quy hoạch chung về: mục tiêu phát triển; chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật; định hướng phát triển, tổ chức không gian và phân khu chức năng; định hướng phát triển hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và không gian ngầm (nếu có). Nội dung, yêu cầu và nguyên tắc bảo đảm cụ thể hóa phải được xác định, quy định rõ trong quy hoạch;

+ Quy hoạch chi tiết cụ thể hóa quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung đối với trường hợp không quy định lập quy hoạch phân khu về: mục tiêu, yêu cầu đầu tư phát triển; phương án và yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan; chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật; chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch; giải pháp quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội. 

Nội dung, yêu cầu và nguyên tắc bảo đảm cụ thể hóa phải được xác định, quy định rõ trong quy hoạch;

+ Quy hoạch không gian ngầm và quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật đối với một thành phố trực thuộc trung ương phải đồng bộ với nhau; cụ thể hóa mục tiêu phát triển, định hướng quy hoạch không gian ngầm và hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật khung; thống nhất và đồng bộ với định hướng phát triển không gian, kiến trúc cảnh quan tại quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương. Nội dung, yêu cầu và nguyên tắc bảo đảm cụ thể hóa phải được xác định, quy định rõ trong quy hoạch.

- Cơ quan, tổ chức, cá nhân khi thực hiện các chương trình, kế hoạch đầu tư xây dựng, quản lý thực hiện các dự án đầu tư xây dựng tại đô thị, nông thôn, thực hiện quản lý không gian, kiến trúc cảnh quan hoặc thực hiện các hoạt động khác có liên quan đến quy hoạch đô thị và nông thôn phải tuân thủ quy hoạch đô thị và nông thôn, thiết kế đô thị riêng đã được phê duyệt; tuân thủ quy định quản lý theo quy hoạch đã được ban hành.