Quy định về tiêu chuẩn diện tích và dân số cấp xã? Những tiêu chuẩn trong việc chọn mua đất tại Quế Võ Bắc Ninh?

Nội dung chính

Quy định về tiêu chuẩn diện tích và dân số cấp xã?

​Theo quy định tại Điều 3 Nghị quyết 1211/2016/UBTVQH13, được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị quyết 27/2022/UBTVQH15, tiêu chuẩn diện tích và dân số cấp xã tại Việt Nam được quy định như sau:​

Dưới đây là tiêu chuẩn diện tích và dân số cấp xã

(1) Quy mô dân số:

- Xã miền núi, vùng cao từ 5.000 người trở lên;

- Xã không thuộc điểm a khoản này từ 8.000 người trở lên.

(2) Diện tích tự nhiên:

- Xã miền núi, vùng cao từ 50 km2 trở lên;

- Xã không thuộc điểm a khoản này từ 30 km2 trở lên.

(3a) Tiêu chuẩn của đơn vị hành chính nông thôn có yếu tố đặc thù

- Đơn vị hành chính nông thôn có 30% dân số là người dân tộc thiểu số ở miền núi, vùng cao hoặc có đường biên giới quốc gia thì mức tối thiểu của tiêu chuẩn quy mô dân số bằng 50% mức quy định đối với đơn vị hành chính nông thôn tương ứng; cứ thêm 10% dân số là người dân tộc thiểu số thì được giảm thêm 5% nhưng tối thiểu phải đạt 20% mức quy định đối với đơn vị hành chính nông thôn tương ứng; các tiêu chuẩn khác thực hiện theo quy định tại Mục này.

- Xã đặc biệt khó khăn vùng bãi ngang, ven biển được xác nhận theo quyết định của cấp có thẩm quyền thì mức tối thiểu của tiêu chuẩn quy mô dân số bằng 50% mức quy định tại điểm b khoản 1 Điều 3 của Nghị quyết này; tiêu chuẩn còn lại thực hiện theo quy định tại Mục này.

- Đơn vị hành chính nông thôn ở vùng Đồng bằng sông Hồng thì mức tối thiểu của tiêu chuẩn diện tích tự nhiên bằng 70% mức quy định đối với đơn vị hành chính nông thôn tương ứng; các tiêu chuẩn khác thực hiện theo quy định tại Mục này.

- Đối với đơn vị hành chính nông thôn có nhiều yếu tố đặc thù thì mỗi tiêu chuẩn chỉ được áp dụng mức giảm tương ứng với một yếu tố đặc thù quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này.

Những tiêu chuẩn trong việc chọn mua đất tại Quế Võ Bắc Ninh?

Quế Võ, Bắc Ninh là một trong những khu vực đang phát triển mạnh với sự mở rộng của các khu công nghiệp và đô thị hóa nhanh chóng. Đây là địa điểm thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản và những người có nhu cầu mua đất để ở hoặc kinh doanh. Tuy nhiên, để có một quyết định mua đất đúng đắn, không chỉ cần xem xét giá cả mà còn phải chú trọng đến các tiêu chuẩn như vị trí, hình dạng, phong thủy, pháp lý và tiềm năng phát triển:

- Hình dạng đất: Khi chọn đất, nên ưu tiên những mảnh có hình vuông hoặc gần vuông, vì loại đất này dễ xây dựng, tận dụng tối đa diện tích và có giá trị cao hơn. Đất có hình dạng méo mó, tam giác hoặc nhiều góc nhọn thường khó bố trí công trình và không tốt theo phong thủy. Ngoài ra, đất nở hậu (phía sau rộng hơn phía trước) được xem là mang lại tài lộc, trong khi đất tóp hậu (phía sau hẹp hơn phía trước) thường không được đánh giá cao.

- Vị trí đất: Vị trí là yếu tố quan trọng quyết định giá trị của bất động sản. Nên chọn đất gần các tuyến đường lớn, thuận tiện di chuyển, gần khu dân cư hoặc trung tâm hành chính. Đất gần chợ, trường học, bệnh viện sẽ có giá trị sử dụng cao và dễ thanh khoản. Tránh mua đất gần nghĩa trang, bãi rác, khu vực ô nhiễm hoặc cuối đường cụt, vì những vị trí này không thuận lợi cho việc ở lâu dài hoặc kinh doanh.

- Địa thế và phong thủy: Một mảnh đất cao ráo, thoáng đãng sẽ giúp tránh được tình trạng ngập úng vào mùa mưa. Nếu có thể, nên chọn đất có lưng tựa núi, mặt hướng sông vì theo phong thủy, thế đất này mang lại sự ổn định và tài lộc. Đối với hướng đất, hướng Nam hoặc Đông Nam là lý tưởng ở miền Bắc, vì giúp đón gió mát vào mùa hè và tránh gió lạnh vào mùa đông. Nếu mua để ở, nên xem xét hướng đất hợp với tuổi của gia chủ để đảm bảo sự hài hòa về phong thủy.

- Kích thước đất: Một mảnh đất có kích thước hợp lý sẽ giúp tối ưu việc xây dựng và sử dụng. Đối với đất ở, mặt tiền nên từ 4m trở lên, chiều dài tối thiểu từ 12m - 15m để có đủ không gian sinh hoạt. Nếu mua đất để kinh doanh, mặt tiền càng rộng càng tốt để dễ dàng tiếp cận khách hàng. Tỷ lệ chiều dài và chiều rộng nên từ 1.5 - 2 lần để đảm bảo bố trí không gian hợp lý.

- Tiện ích xung quanh: Một mảnh đất có giá trị không chỉ dựa vào bản thân nó mà còn phụ thuộc vào hạ tầng và tiện ích xung quanh. Nên chọn đất gần các tiện ích như chợ, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại hoặc khu công nghiệp để đảm bảo nhu cầu sinh hoạt và có tiềm năng tăng giá. Ngoài ra, cần kiểm tra xem khu vực có đầy đủ điện, nước, internet và hạ tầng giao thông tốt để tránh phiền toái khi sinh sống hoặc kinh doanh.

- Pháp lý rõ ràng: Khi mua đất, yếu tố pháp lý cần được đặt lên hàng đầu. Nên chọn đất có sổ đỏ chính chủ để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp. Tránh mua đất giấy tay hoặc đất chưa có sổ vì có thể gặp rủi ro pháp lý. Ngoài ra, nên kiểm tra quy hoạch của khu vực tại cơ quan địa phương để đảm bảo đất không nằm trong diện giải tỏa hoặc dự án quy hoạch trong tương lai.

- Tiềm năng đầu tư: Nếu mua đất để đầu tư, cần chọn khu vực có tốc độ phát triển nhanh, có khả năng tăng giá trong tương lai. Quế Võ đang trong quá trình nâng cấp lên thị xã, các khu vực trung tâm hoặc gần các tuyến đường quy hoạch mở rộng sẽ có lợi thế về giá trị bất động sản. Nên theo dõi thị trường để xác định thời điểm mua hợp lý, tránh mua khi giá đất bị đẩy lên quá cao. Ngoài ra, việc chọn khu vực có thanh khoản tốt sẽ giúp dễ dàng chuyển nhượng khi cần.

Với những tiêu chí trên, việc chọn mua đất tại Quế Võ sẽ trở nên hợp lý hơn, giúp đảm bảo an toàn về tài chính, pháp lý và mang lại giá trị lâu dài.

Quy định về tiêu chuẩn diện tích và dân số cấp xã? Những tiêu chuẩn trong việc chọn mua đất tại Quế Võ Bắc Ninh? (hình từ internet)

Đất tại Quế Võ Bắc Ninh đang có những tiềm năng thế nào?

Quế Võ là một trong những khu vực có tốc độ phát triển công nghiệp nhanh nhất Bắc Ninh, với nhiều khu công nghiệp lớn như Quế Võ 1, Quế Võ 2, Quế Võ 3 và các cụm công nghiệp vệ tinh. Sự mở rộng của các khu công nghiệp này thu hút lượng lớn lao động, chuyên gia và nhà đầu tư, làm tăng nhu cầu về nhà ở, dịch vụ và bất động sản thương mại. Đây là cơ hội tốt cho việc đầu tư đất nền, nhà trọ, căn hộ cho thuê và các loại hình kinh doanh phục vụ công nhân, kỹ sư.

Quế Võ có vị trí chiến lược với hệ thống giao thông thuận lợi, kết nối với Hà Nội và các tỉnh lân cận thông qua Quốc lộ 18, Quốc lộ 17, Tỉnh lộ 279 và tuyến đường cao tốc Hà Nội - Lạng Sơn. Ngoài ra, khu vực này còn có lợi thế về giao thông đường thủy với hệ thống sông Cầu và sông Đuống. Hạ tầng giao thông ngày càng được đầu tư mở rộng giúp việc di chuyển dễ dàng hơn, từ đó thúc đẩy tiềm năng tăng giá đất.

Theo kế hoạch phát triển đô thị, Quế Võ đang trong lộ trình trở thành thị xã trong thời gian tới. Việc nâng cấp từ huyện lên thị xã sẽ kéo theo sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng, dịch vụ, thu hút nhiều doanh nghiệp và dân cư đến sinh sống và làm việc. Khi đó, giá đất tại khu vực này có thể tăng lên đáng kể ở các khu vực trung tâm và gần các trục đường lớn.

Trong những năm gần đây, giá đất tại Quế Võ đã có sự tăng trưởng ổn định nhờ vào sự phát triển kinh tế và đầu tư hạ tầng. Những khu vực gần các khu công nghiệp, trung tâm hành chính và các trục giao thông chính có biên độ tăng giá cao hơn so với các vùng khác. So với các khu vực trung tâm Bắc Ninh, giá đất tại Quế Võ vẫn còn khá hợp lý, tạo cơ hội tốt cho các nhà đầu tư dài hạn.

Người mua có thể lựa chọn nhiều loại hình bất động sản khác nhau, từ đất nền, nhà phố, shophouse, đến nhà trọ cho thuê phục vụ công nhân. Đặc biệt, đất nền gần các khu công nghiệp và khu trung tâm hành chính đang là lựa chọn hấp dẫn do khả năng thanh khoản tốt và tiềm năng sinh lời cao.

Bên cạnh sự phát triển công nghiệp, chính quyền địa phương cũng chú trọng đến việc xây dựng hạ tầng đô thị, phát triển các khu dân cư hiện đại và cải thiện chất lượng môi trường sống. Hệ thống trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí ngày càng được đầu tư, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân an cư lạc nghiệp.

Có thể thấy, đất tại Quế Võ, Bắc Ninh đang có nhiều tiềm năng phát triển nhờ vào sự bùng nổ công nghiệp, đầu tư hạ tầng và xu hướng đô thị hóa. Với vị trí chiến lược, giá đất hợp lý và tiềm năng tăng giá cao, đây là một thị trường hấp dẫn cho cả người mua để ở và nhà đầu tư bất động sản dài hạn.