Quy định miễn thuế đất nông nghiệp 2025? Đối tượng được miễn thuế đất nông nghiệp với toàn bộ diện tích sử dụng đất?

Nội dung chính

Quy định miễn thuế đất nông nghiệp 2025?

Theo Điều 1 Nghị quyết 107/2020/QH14, về kéo dài thời hạn miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp được quy định tại Nghị quyết 55/2010/QH12, về miễn, giảm thuế sử dụng đất nông nghiệp đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Nghị quyết 28/2016/QH14 quy định về thời hạn miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp.

Điều 1. Thời hạn miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp

Kéo dài thời hạn miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp được quy định tại Nghị quyết số 55/2010/QH12 ngày 24 tháng 11 năm 2010 của Quốc hội về miễn, giảm thuế sử dụng đất nông nghiệp đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Nghị quyết số 28/2016/QH14 ngày 11 tháng 11 năm 2016 của Quốc hội đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2025.

Như vậy, quy định miễn thuế đất nông nghiệp 2025 là được kéo dài thời hạn miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đến ngày 31/12/2025. Trước đó, theo quy định cũ tại Nghị quyết 55/2010/QH12, được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị quyết 28/2016/QH14, thì thời hạn miễn thuế đất nông nghiệp là đến 31/12/2020.

Quy định miễn thuế đất nông nghiệp 2025? Đối tượng được miễn thuế đất nông nghiệp với toàn bộ diện tích sử dụng đất? (Hình từ internet)

Đối tượng được miễn thuế đất nông nghiệp với toàn bộ diện tích sử dụng đất?

Theo Điều 1 Nghị quyết 55/2010/QH12 được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 1 Điều 1 Nghị quyết 28/2016/QH1 quy định về miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đối với toàn bộ diện tích đất nông nghiệp.

Điều 1. Đối tượng được miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp

3. Miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đối với toàn bộ diện tích đất nông nghiệp cho các đối tượng sau đây:

a) Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất để sản xuất nông nghiệp, bao gồm cả đất được thừa kế, tặng cho, nhận chuyển quyền sử dụng đất;

b) Hộ gia đình, cá nhân là thành viên hợp tác xã sản xuất nông nghiệp, nông trường viên, lâm trường viên đã nhận đất giao khoán ổn định của hợp tác xã, nông trường quốc doanh, lâm trường quốc doanh để sản xuất nông nghiệp theo quy định của pháp luật;

c) Hộ gia đình, cá nhân sản xuất nông nghiệp góp quyền sử dụng đất nông nghiệp của mình để thành lập hợp tác xã sản xuất nông nghiệp theo quy định của Luật hợp tác xã.

Như vậy, đối tượng được miễn thuế đất nông nghiệp với toàn bộ diện tích sử dụng đất năm 2025 các đối tượng hộ gia đình, cá nhân như sau:

- Được Nhà nước giao đất để sản xuất nông nghiệp bao gồm đất thừa kế, tặng cho, nhận chuyển quyền sử dụng.

- Thành viên hợp tác xã đã nhận đất giao khoán ổn định.

- Góp quyền sử dụng đất nông nghiệp của mình để thành lập hợp tác xã sản xuất nông nghiệp.

Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp là gì?

Theo Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định về việc tách thửa đất, hợp thửa đất

Điều 220. Tách thửa đất, hợp thửa đất

1. Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau đây:

a) Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

b) Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;

c) Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;

d) Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

2. Trường hợp tách thửa đất thì ngoài các nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

a) Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;

b) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;

c) Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.

[...]

Như vậy, điều kiện tách thửa đất nông nghiệp là cụ thể như sau:

- Thửa đất đã được cấp một trong các loại Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng)

- Thửa đất còn thời hạn sử dụng đất

- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời. Nếu có tranh chấp thì phần diện tích không tranh chấp được tách thửa.

- Đảm bảo lối đi, giao thông công cộng, cấp thoát nước.

Ngoài ra còn phải đáp ứng các điều kiện sau:

- Đất sau tách thửa phải đảm bào diện tích tối thiểu của UBND tỉnh. Nếu nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì phải hợp thửa với thửa đất liền kề.

- Nếu chuyển mục đích sử dụng một phần thửa thì khi tách diện tích tối thiểu phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu loại đất sau chuyển mục đích.

- Nếu phân chia theo quyết định của Tòa mà không đảm bảo điều kiện diện tích kích thước thì không thực hiện tách thửa.