Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Phương pháp định giá đất tại Dự án Khu biệt thự nghi dưỡng FLC Hải Ninh 2 (Dự án 9)
Nội dung chính
Phương pháp định giá đất tại Dự án Khu biệt thự nghi dưỡng FLC Hải Ninh 2 (Dự án 9)
Ngày 10/09/2025 UBND Quảng Trị đăng tải Thông báo 134/TB-SNNMT công khai Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất đối với khu đất thương mại dịch vụ để tính tiền thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thuộc Dự án Khu biệt thự nghỉ dưỡng FLC Hải Ninh 2 (Dự án 9) tại xã Hải Ninh, huyện Quảng Ninh và xã Hồng Thủy, huyện Lệ Thủy, tỉnh Quảng Bình (nay là xã Ninh Châu và xã Cam Hồng, tỉnh Quảng Trị)
Cụ thể, theo báo cáo thuyết minh thì lựa chọn, áp dụng phương pháp định giá đất tại Dự án Khu biệt thự nghi dưỡng FLC Hải Ninh 2 (Dự án 9) như sau:
- Nguyên tắc định giá đất theo khoản 1 Điều 158 Luật đất đai 2024.
- Lựa chọn phương pháp định giá đất: Căn cứ khoản 6 Điều 158 Luật đất đai 2024 quy định về trường hợp và điều kiện áp dụng phương pháp dịnh giá đất. Từ thông tin giao dịch đất thương mại dịch vụ thuê trả tiền một lần được cung cấp và thu thập khu vực dự án định giá trong thời gian 02 năm tính đến thời điểm định giá (31/12/2021) tại mục 7 và Phụ lục 2 kèm theo.
Căn cứ khoản 6 Điều 158 Luật đất đai 2024 quy định về trường hợp và điều kiện áp dụng phương pháp định giá đất "a) Phương pháp so sánh được áp dụng để định giá đối với trường hợp có tối thiều 03 thủa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đầu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá”. Do vậy, VVFC lựa chọn phương pháp so sánh đổi với tài sản định giá.
Xem chi tiết báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất đối với khu đất thương mại dịch vụ để tính tiền thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thuộc Dự án Khu biệt thự nghỉ dưỡng FLC Hải Ninh 2 (Dự án 9): TẠI ĐÂY
Phương pháp định giá đất tại Dự án Khu biệt thự nghi dưỡng FLC Hải Ninh 2 (Dự án 9) (Hình từ Internet)
Tổng quan về dự án Khu biệt thự nghi dưỡng FLC Hải Ninh 2
Dưới đây là bảng giới thiệu tổng quan về Khu biệt thự nghi dưỡng FLC Hải Ninh 2
| Nội dung | Thông tin tổng quan |
|---|---|
| Tên dự án | Khu biệt thự nghỉ dưỡng FLC Hải Ninh 2 |
| Chủ đầu tư | Tập đoàn FLC (thông qua Công ty CP Tập đoàn FLC và các đơn vị thành viên) |
| Vị trí | Xã Hải Ninh, huyện Quảng Ninh, tỉnh Quảng Bình – nằm ven biển, tiếp giáp biển Đông và gần tuyến Quốc lộ 1A, cách TP. Đồng Hới khoảng 20 km |
| Quy mô dự án | Nằm trong quần thể dự án FLC Quảng Bình Beach & Golf Resort rộng trên 2.000 ha |
| Loại hình sản phẩm | Biệt thự nghỉ dưỡng ven biển, shophouse, villa sân golf, các công trình dịch vụ – thương mại đi kèm |
| Tiện ích nổi bật | - Sân golf liên hoàn 36 hố lớn nhất Đông Nam Á - Khu nghỉ dưỡng 5 sao, khách sạn, trung tâm hội nghị - Hệ thống bể bơi, spa, bar, nhà hàng, khu vui chơi - Bãi biển riêng dài nhiều km với cảnh quan tự nhiên nguyên sơ |
| Đặc điểm kiến trúc | Biệt thự thiết kế hiện đại kết hợp không gian xanh, tầm nhìn trực diện biển hoặc sân golf, tối ưu ánh sáng và gió biển tự nhiên |
| Mục tiêu phát triển | Trở thành tổ hợp nghỉ dưỡng – giải trí – du lịch đẳng cấp quốc tế, góp phần đưa Quảng Bình trở thành trung tâm du lịch nghỉ dưỡng lớn tại miền Trung |
| Tiềm năng đầu tư | - Du lịch Quảng Bình tăng trưởng mạnh, đặc biệt nhờ các điểm đến nổi tiếng như Phong Nha – Kẻ Bàng, biển Nhật Lệ, đồi cát Quang Phú… - Lượng khách quốc tế và nội địa tăng đều qua các năm - Hạ tầng giao thông phát triển: sân bay Đồng Hới mở rộng, cảng biển, cao tốc Bắc – Nam qua địa bàn |
Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất được gửi đến cơ quan nào?
Tại Điều 33 Nghị định 71/2024/NĐ-CP có quy định trình tự, thủ tục xác định giá đất cụ thể như sau:
Điều 33. Trình tự, thủ tục xác định giá đất cụ thể
Tổ chức thực hiện định giá đất tiến hành xác định giá đất cụ thể gồm các nội dung sau:
1. Thu thập, tổng hợp, phân tích thông tin
a) Các thông tin cần thu thập gồm thông tin về thửa đất định giá, thông tin đầu vào để áp dụng các phương pháp định giá đất.
Việc thu thập, tổng hợp thông tin về thửa đất, thông tin đầu vào để áp dụng các phương pháp định giá đất thực hiện theo mẫu biểu từ Mẫu số 02 đến Mẫu số 03 Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định này;
b) Tổ chức thực hiện định giá đất chịu trách nhiệm về tính chính xác, đầy đủ của các thông tin để áp dụng phương pháp định giá đất và cung cấp thông tin về kết quả điều tra, thu thập thông tin đầu vào cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai để cập nhật cơ sở dữ liệu về giá đất.
2. Lựa chọn phương pháp định giá đất
Căn cứ vào mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá, đặc điểm của thửa đất, khu đất cần định giá, các thông tin đã thu thập được, điều kiện áp dụng các phương pháp định giá đất quy định tại khoản 6 Điều 158 Luật Đất đai, tổ chức thực hiện định giá đất có trách nhiệm phân tích, lựa chọn phương pháp định giá đất phù hợp đề xuất Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể quyết định.
3. Xây dựng Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất, dự thảo Chứng thư định giá đất
a) Tổ chức thực hiện định giá đất xây dựng Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất, dự thảo Chứng thư định giá đất và gửi đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai;
b) Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất thực hiện theo Mẫu số 16 Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định này. Chứng thư định giá đất thực hiện theo Mẫu số 17 Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định này.
Như vậy, báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất sẽ được tổ chức thực hiện định giá đất xây dựng và gửi đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai.
