11:09 - 27/03/2025

Phương án sáp nhập phường Tp Hồ Chí Minh các quận 10 Bình Thạnh Bình Tân ra sao? Việc sáp nhập phường có ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Tp Hồ Chí Minh không?

Phương án sáp nhập phường Tp Hồ Chí Minh các quận 10 Bình Thạnh Bình Tân ra sao? Sáp nhập phường có tác động gì đến thị trường bất động sản Tp Hồ Chí Minh

Mua bán nhà đất tại Hồ Chí Minh

Nội dung chính

    Phương án sáp nhập phường Tp Hồ Chí Minh các quận 10 Bình Thạnh Bình Tân ra sao?

    Vào trưa ngày 26/3, lãnh đạo một số quận tại Tp Hồ Chí Minh có buổi làm việc với Sở Nội vụ để bàn bạc và thống nhất kế hoạch sắp xếp lại các đơn vị hành chính cấp xã thường được gọi là sáp nhập phường Tp Hồ Chí Minh theo tinh thần Kết luận 127-KL/TW năm 2025 của Bộ Chính trị.

    Trước đó, các quận đã gửi đề xuất sắp xếp sáp nhập phường Tp Hồ Chí Minh theo định hướng từ Sở Nội vụ, căn cứ vào các tiêu chí về diện tích và dân số được quy định trong các nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

    Đáng chú ý, tại những quận có hệ thống phường được đánh số thứ tự, phương án đặt tên cho các phường mới sau khi sáp nhập thường ưu tiên sử dụng các địa danh có ý nghĩa lịch sử, văn hóa gắn liền với vùng đất đó, nhằm tạo bản sắc và giữ gìn giá trị truyền thống.

    Tại quận 10, địa bàn hiện có 11 phường, với tổng diện tích khoảng 5,72 km² và dân số hơn 364.000 người. Địa phương này đang xây dựng hai phương án sắp xếp lại đơn vị hành chính, theo hướng giảm còn 2 hoặc 3 phường.

    Cụ thể, theo phương án thứ nhất, 11 phường hiện hữu sẽ được tái tổ chức thành 3 phường mới. Trong đó:

    - Phường Vườn Lài sẽ được thành lập trên cơ sở giữ nguyên hiện trạng và sáp nhập các phường 1, 2, 4, 9 và 10, với diện tích khoảng 1,27 km², dân số ước tính khoảng 102.000 người.

    - Phường Nguyễn Tri Phương sẽ bao gồm các phường 6, 8 và 14, với tổng diện tích 1,91 km² và hơn 104.000 cư dân.

    - Phường Hòa Hưng sẽ được hình thành từ sự sáp nhập của ba phường là 12, 13 và 15, có diện tích 2,54 km² và dân số gần 158.000 người.

    Còn theo phương án thứ hai, toàn quận sẽ được tổ chức lại thành 2 phường:

    - Phường Nguyễn Tri Phương mới sẽ bao gồm các phường 2, 4, 6, 8, 9 và 14, với diện tích khoảng 2,57 km² và hơn 156.000 người dân sinh sống.

    - Phường Hòa Hưng sẽ được tái lập trên cơ sở sáp nhập các phường 1, 10, 12, 13 và 15, có diện tích 3,15 km² và quy mô dân số hơn 207.000 người.

    Tại quận Bình Thạnh, chính quyền địa phương đã đề xuất phương án sắp xếp lại các đơn vị hành chính cấp phường, theo đó giảm từ 15 phường hiện nay xuống còn 4 phường. Theo dự kiến, các phường mới sẽ mang tên Gia Định, Bình Hòa, Thạnh Mỹ Tây và Bình Quới.

    - Phường Gia Định sẽ được hình thành từ việc hợp nhất các phường 1, 2, 12, 14 và một phần của phường 26.

    - Phường Bình Hòa được đề xuất thành lập trên cơ sở gộp các phường 5, 7, 11 và 13.

    - Phường Thạnh Mỹ Tây dự kiến bao gồm các phường 17, 19 và 22.

    Riêng phường Bình Quới sẽ được hình thành từ sự sáp nhập của các phường 25, 27, 28 và một phần phường 26 (gồm khu phố 10, 11, 12 và 13).

    Tại khu vực ngoại thành, quận Bình Tân, hiện có 10 phường cũng đang xây dựng phương án tổ chức lại bộ máy hành chính, theo hướng rút gọn còn 3 phường. Trong đó, 3 phường là Bình Hưng Hòa, Bình Hưng Hòa A và Bình Hưng Hòa B sẽ được gộp lại thành một phường duy nhất, giữ nguyên tên gọi là phường Bình Hưng Hòa.

    Phương án sáp nhập phường Tp Hồ Chí Minh các quận 10 Bình Thạnh Bình Tân ra sao? Việc sáp nhập phường có ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Tp Hồ Chí Minh không? (hình từ internet)

    Việc sáp nhập phường có ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Tp Hồ Chí Minh không?

    Việc sáp nhập các phường tại Tp Hồ Chí Minh, theo các phương án được đề xuất, không chỉ là bước đi nhằm tinh gọn bộ máy hành chính mà còn đang tạo ra những tác động nhất định đến thị trường bất động sản của thành phố.

    Trong bối cảnh thông tin về việc sắp xếp, tổ chức lại đơn vị hành chính được công bố, thị trường nhà đất tại một số khu vực liên quan đã có dấu hiệu biến động.

    Một số nơi có giá đất bị đẩy lên nhanh chóng sau khi xuất hiện thông tin sáp nhập. Thậm chí, có khu vực ghi nhận mức tăng giá từ 10% đến 20% chỉ trong thời gian ngắn, phần lớn là do tâm lý kỳ vọng của giới đầu tư về khả năng phát triển hạ tầng, điều chỉnh quy hoạch hoặc tăng tính thương mại khi phường mới được thành lập.

    Tuy nhiên, hiện tượng "sốt đất ảo" có thể xuất hiện theo sau làn sóng sáp nhập. Việc giá đất tăng mạnh trong thời gian ngắn thường đi kèm với hoạt động đầu cơ, mua đi bán lại để hưởng chênh lệch, chứ không phản ánh đúng giá trị thực tế hay tiềm năng lâu dài của khu vực.

    Đặc biệt, khi việc sáp nhập vẫn đang trong quá trình đề xuất và chưa có quyết định chính thức cuối cùng, thì việc đổ xô đầu tư vào các khu vực dự kiến sáp nhập có thể khiến nhà đầu tư gặp rủi ro nếu kỳ vọng không trở thành hiện thực. Không ít trường hợp trong quá khứ đã cho thấy sau các đợt “sóng” thông tin hành chính, thị trường hạ nhiệt nhanh chóng và nhiều nhà đầu tư không kịp thoát hàng.

    Bên cạnh yếu tố đầu cơ, tác động thực tế của việc sáp nhập phường đến giá trị bất động sản còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác, như định hướng phát triển hạ tầng, quy hoạch đô thị mới sau sáp nhập, khả năng kết nối giao thông, tiện ích xã hội, cũng như tiến độ triển khai các dự án công cộng.

    Nếu đi kèm với kế hoạch phát triển dài hạn và đầu tư công mạnh mẽ, việc sáp nhập có thể tạo ra lực đẩy tích cực cho thị trường bất động sản. Ngược lại, nếu chỉ thay đổi về tên gọi và địa giới hành chính mà không có thay đổi thực chất về điều kiện sống hoặc cơ sở hạ tầng, thì giá trị bất động sản cũng khó có sự chuyển biến lớn.

    Tổng quan thị trường mua bán đất Tp Hồ Chí Minh hiện nay

    Thị trường mua bán đất Tp Hồ Chí Minh đang có những diễn biến đáng chú ý, phản ánh sự điều chỉnh sau giai đoạn trầm lắng kéo dài. Mặc dù chịu ảnh hưởng từ nguồn cung hạn chế và các chính sách pháp lý đang được hoàn thiện, giá đất tại nhiều khu vực vẫn tiếp tục xu hướng tăng, đặc biệt là ở những nơi có dự án hạ tầng lớn sắp hoàn thành hoặc được quy hoạch nâng cấp.

    Tình trạng mất cân đối giữa cung và cầu tại các khu vực trung tâm đã khiến nhà đầu tư bắt đầu dịch chuyển sự quan tâm sang những vùng ven như TP. Thủ Đức, Bình Chánh, Hóc Môn và Nhà Bè nơi quỹ đất còn dồi dào, giá mềm hơn và tiềm năng tăng giá cao nhờ hưởng lợi từ các công trình hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3, metro số 1 hay cầu Thủ Thiêm.

    Một trong những điểm nổi bật của thị trường đất nền là tính thanh khoản vẫn chưa thực sự mạnh trở lại, do người mua vẫn thận trọng và chú trọng đến pháp lý dự án.

    Những khu vực có quy hoạch rõ ràng, pháp lý minh bạch và hạ tầng kết nối tốt vẫn là ưu tiên hàng đầu của nhà đầu tư cá nhân và cả những người mua đất để ở. Dù vậy, lượng giao dịch đất nền tại Tp Hồ Chí Minh đang có dấu hiệu phục hồi chậm nhưng chắc, đặc biệt tại các khu vực được kỳ vọng sẽ hình thành các trung tâm đô thị vệ tinh.

    Sự quan tâm tới đất nền cũng phần nào bị tác động bởi giá thành tăng nhanh trong các năm trước, dẫn đến mức giá hiện tại tại nhiều khu vực đã tiệm cận ngưỡng đầu tư dài hạn.

    Trong khi đó, thông tin về sáp nhập phường và điều chỉnh địa giới hành chính ở một số quận trung tâm cũng khiến giá đất tại một số phường có biến động, dù chủ yếu mang tính đầu cơ ngắn hạn.

    Xác nhận tình trạng bất động sản được quy định như thế nào?

    Hiện nay, khái niệm "Xác nhận tình trạng bất động sản" chưa được pháp luật quy định cụ thể. Tuy nhiên, "Xác nhận tình trạng bất động sản" có thể được hiểu là thủ tục hành chính quan trọng làm cơ sở thực hiện những vấn đề liên quan tới bất động sản như giao dịch mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, cấp giấy chứng nhận.

    Tô Ngọc Phương Uyên
    Từ khóa
    Sáp nhập phường Tp Hồ Chí Minh Phương án sáp nhập phường Tp Hồ Chí Minh Sáp nhập phường Bất động sản TP Hồ Chí Minh Thị trường mua bán đất TP Hồ Chí Minh Tp Hồ Chí Minh Sáp nhập phường Bình Thạnh Bình Tân
    179