Phương án đấu giá thửa đất số 5 và thửa đất số 9, tờ bản đồ số 43 phường Trấn Biên, Đồng Nai (tờ bản đồ số 43 phường Trung Dũng, TP Biên Hòa cũ)

Nội dung chính

Phương án đấu giá thửa đất số 5 và thửa đất số 9, tờ bản đồ số 43 phường Trấn Biên, Đồng Nai (tờ bản đồ số 43 phường Trung Dũng, TP Biên Hòa cũ)

Ngày 14/7/2025, UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành Quyết định 373/QĐ-UBND về Phê duyệt Phương án đấu giá quyền sử dụng đất thửa đất số 5 và thửa đất số 9, tờ bản đồ số 43 phường Trấn Biên (tờ bản đồ số 43 phường Trung Dũng, thành phố Biên Hòa cũ), tỉnh Đồng Nai.

Phương án đấu giá thửa đất số 5 và thửa đất số 9, tờ bản đồ số 43 phường Trấn Biên đính kèm theo Quyết định 373/QĐ-UBND.

Thông tin chi tiết Phương án đấu giá thửa đất số 5 và thửa đất số 9, tờ bản đồ số 43 phường Trấn Biên, Đồng Nai (tờ bản đồ số 43 phường Trung Dũng, TP Biên Hòa cũ):

(1) Vị trí

Khu đất gồm thửa đất số 5 và thửa đất số 9, tờ bản đồ số địa chính 43 phường Trấn Biên (tờ bản đồ số 43 phường Trung Dũng, thành phố Biên Hòa cũ), tỉnh Đồng Nai, có vị trí tiếp giáp như sau:

- Phía Đông tiếp giáp đường Hà Huy Giáp;

- Phía Tây, Nam và Bắc tiếp giáp khu dân cư hiện hữu. Vị trí, diện tích, ranh giới và hình thể khu đất được xác định theo Tờ trích lục và biên vẽ khu đất bản đồ địa chính

(2) Diện tích, loại đất Tổng diện tích khu đất là 4.403,7 m², trong đó:

- Diện tích đấu giá: 4.403,7 m² đất thương mại dịch vụ;

- Diện tích không đấu giá: 0,0 m².

(3) Nguồn gốc

Khu đất trước đây do Nhà khách 71 (trực thuộc Văn phòng Tỉnh ủy, nay đã giải thể) và Trung tâm Giáo dục thường xuyên tỉnh Đồng Nai (nay đã di dời đến vị trí mới) sử dụng, được Ủy ban nhân dân tỉnh tỉnh Đồng Nai thu hồi nhà, đất và tài sản khác gắn liền với đất, giao Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh quản lý nguyên trạng, phối hợp cơ quan có liên quan xây dựng phương án sử dụng.

(4) Hiện trạng và tài sản gắn liền với đất

- Hiện trạng: Trên đất còn các công trình, tài sản gắn liền với đất. Giá trị của tài sản gắn liền với đất được xác định là 5.741.809.930 đồng. Đối với giá trị của tài sản gắn liền với đất, người được cho thuê đất có trách nhiệm trả tiền mua tài sản gắn liền với đất theo quy định.

- Đối với hạ tầng kết nối tại khu vực, khu đất tiếp giáp với đường Hà Huy Giáp phường Trấn Biên.

(5) Thông tin quy hoạch

Quy hoạch sử dụng đất

Quy hoạch sử dụng đất: Theo hồ sơ Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 thành phố Biên Hòa được phê duyệt, vị trí khu đất có chức năng quy hoạch là đất thương mại dịch vụ;

Quy hoạch xây dựng

Theo hồ sơ Quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/2.000 phường Quyết Thắng, thành phố Biên Hòa được phê duyệt và điều chỉnh cục bộ, vị trí khu đất có chức năng quy hoạch là đất thương mại dịch vụ;

Theo định hướng phát triển tại khu vực, xác định một số chỉ tiêu quy hoạch như sau:

+ Mật độ xây dựng

+ Tầng cao : 30-50%; : 15-25 tầng.

(6) Hình thức cho thuê đất và thời hạn sử dụng đất: Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất với thời hạn sử dụng đất là 50 năm kể từ ngày Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai ban hành quyết định cho thuê đất.

(7) Dự kiến thời gian tổ chức cuộc đấu giá khoảng 03 tháng sau khi Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai ban hành quyết định đấu giá khu đất.

Phương án đấu giá thửa đất số 5 và thửa đất số 9, tờ bản đồ số 43 phường Trấn Biên, Đồng Nai (tờ bản đồ số 43 phường Trung Dũng, TP Biên Hòa cũ) (hình từ internet)

Điều kiện được tham gia đấu giá thửa đất số 5 và thửa đất số 9?

Theo tiết 4.2 tiểu mục 4 Mục II Phương án đấu giá thửa đất số 5 và thửa đất số 9, tờ bản đồ số 43 phường Trấn Biên đính kèm theo Quyết định 373/QĐ-UBND về Đối tượng và điều kiện được tham gia đấu giá thì Điều kiện được tham gia đấu giá thửa đất số 5 và thửa đất số 9 là:

Điều kiện chung

- Thuộc đối tượng được Nhà nước cho thuê đất theo quy định tại Điều 120 và bảo đảm các điều kiện quy định tại Điều 122 của Luật Đất đai;

- Có đơn đăng ký tham gia đấu giá theo mẫu quy định của tổ chức thực hiện cuộc đấu giá, trong đó có nội dung cam kết sử dụng đất đúng mục đích, đúng quy hoạch sau khi trúng đấu giá;

- Nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất;

- Người tham gia đấu giá có thể ủy quyền bằng văn bản cho người khác tham gia đấu giá.

Điều kiện cụ thể

- Tổ chức kinh tế, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tham gia đấu giá phải có đủ các điều kiện sau đây:

+ Bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 125 của Luật Đất đai;

+ Trường hợp nhóm công ty là tập đoàn kinh tế hoặc công ty mẹ, công ty con theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp khi tham gia đầu giá thì phải thỏa thuận để cử một công ty thuộc nhóm công ty tham gia đấu giá;

+ Không thuộc đối tượng bị cấm tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật;

+ Đáp ứng điều kiện quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản; trong đó phải có hồ sơ chứng minh vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư dự án. Tổng vốn đầu tư dự án bao gồm giá khởi điểm đấu giá và dự kiến tổng mức đầu tư xây dựng. Trong đó: Giá khởi điểm đấu giá sẽ được Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai phê duyệt; dự kiến tổng mức đầu tư xây dựng khoảng 902.651.974.800 đồng.

- Cá nhân tham gia đấu giá phải có đủ các điều kiện sau đây:

+ Đảm bảo các điều kiện quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật Đất đai;

+ Trường hợp cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì phải cam kết thành lập tổ chức kinh tế bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 55 của Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Việc thành lập tổ chức kinh tế thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về đấu thầu và pháp luật khác có liên quan.

Căn cứ giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất là gì?

Theo khoản 1 Điều 116 Luật Đất đai 2024 quy định:

Điều 116. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Căn cứ giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất là văn bản phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Căn cứ giao đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất là văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đấu thầu.

3. Căn cứ giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 5 Điều này, như sau:

a) Đối với dự án thuộc danh mục quy định tại điểm b khoản 3 Điều 67 của Luật này thì căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và quyết định đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công hoặc quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư hoặc quyết định chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở hoặc văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư.

b) Đối với dự án quy định tại khoản 4 Điều 67 của Luật này thì căn cứ vào quyết định đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công hoặc quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư hoặc quyết định chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở hoặc văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư.

[...]

Theo đó, Căn cứ giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất là văn bản phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.