Pháp lý Khu đô thị mới Bắc Sông Cấm (TP Hải Phòng) chi tiết nhất 2025

Nội dung chính

Pháp lý Khu đô thị mới Bắc Sông Cấm (TP Hải Phòng) chi tiết nhất 2025

Ngày 13 tháng 8 năm 2025, Sở Xây dựng Thành phố Hải Phòng tiến hành đăng công khai Thông báo 5748/SXD-QLN năm 2025 về việc thông báo 27 căn nhà ở thương mại hình thành trong tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh tại Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở thương mại thuộc Khu đô thị mới Bắc sông Cấm, Dương Quan, Thủy Nguyên (nay là phường Thủy Nguyên, Hải Phòng) (đợt 3).

Theo Thông báo 5748/SXD-QLN năm 2025 của Sở Xây dựng Thành phố Hải Phòng thì pháp lý Khu đô thị mới Bắc Sông Cấm (TP Hải Phòng) chi tiết nhất 2025 như sau:

- Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư 3541/QĐ-UBND cấp lần đầu ngày 01/11/2023 về việc chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở thương mại thuộc khu đô thị mới Bắc Sông Cấm, tại xã Dương Quan, huyện Thủy Nguyên, thành phố Hải Phòng.

- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên - Mã số doanh nghiệp: 0202060629 đăng ký lần đầu ngày 02/12/2020 và đăng ký thay đổi lần thứ 3 ngày 23/5/2024.

- Quyết định 3283/QĐ-UBND ngày 20/10/2023 của Ủy ban nhân dân thành phố về phê duyệt Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ (thuộc các lô 1.4, 1.12, 1.13, 1.21) trong Khu đô thị mới Bắc sông Cấm phục vụ đấu giá quyền sử dụng đất.

- Giấy chứng nhận 357/TD-PCCC ngày 12/6/2024 và Công văn 621/TD-PCCC ngày 02/10/2024 của Phòng Cảnh sát Phòng cháy chữa cháy và Cứu nạn cứu hộ thuộc Công an thành phố Hải Phòng về việc thẩm duyệt thiết kế phòng cháy và chữa cháy.

- Công văn 74/UBND-VP ngày 21/05/2024 của Ủy ban nhân dân xã Dương Quan về việc tiếp nhận đăng ký môi trường cho Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở thương mại thuộc Khu đô thị mới Bắc Sông Cấm, xã Dương Quan, huyện Thủy Nguyên.

- Công văn 3599/SXD-QLXD ngày 19/07/2024 của Sở Xây dựng về việc thông báo kết quả thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở thương mại thuộc khu đô thị mới Bắc Sông Cấm tại xã Dương Quan, huyện Thủy Nguyên - Giai đoạn 01.

- Giấy phép xây dựng 54/GPXD ngày 01/08/2024 của Sở Xây dựng cấp cho Công ty TNHH ĐT Bạch Đằng được phép xây dựng công trình thuộc Dự án Đầu tư xây dựng khu nhà ở thương mại thuộc khu đô thị mới Bắc Sông Cấm tại xã Dương Quan, huyện Thủy Nguyên - Giai đoạn 1.

- Giấy phép xây dựng 99/GPXD ngày 06/11/2024 của Sở Xây dựng cấp cho Công ty TNHH ĐT Bạch Đằng được phép xây dựng công trình thương mại dịch vụ thuộc Dự án Đầu tư xây dựng khu nhà ở thương mại thuộc khu đô thị mới Bắc Sông Cấm tại xã Dương Quan, huyện Thủy Nguyên - Giai đoạn 1.

- Quyết định 240726/QĐPD-ĐTBĐ ngày 26/07/2024 của Công ty TNHH ĐT Bạch Đằng về việc phê duyệt hồ sơ thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở Dự án “Khu nhà ở thương mại thuộc khu đô thị mới Bắc sông Cấm, tại xã Dương Quan, huyện Thủy Nguyên, thành phố Hải Phòng” - Giai đoạn 01.

- Quyết định 241023.2/QĐ-ĐTBĐ ngày 26/07/2024 của Công ty TNHH ĐT Bạch Đằng về việc phê duyệt hồ sơ thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở của 03 căn thương mại dịch vụ nhóm nhà ở thuộc Dự án “Khu nhà ở thương mại thuộc khu đô thị mới Bắc sông Cấm, tại xã Dương Quan, huyện Thủy Nguyên, thành phố Hải Phòng” - Giai đoạn 01.

- Hồ sơ bản vẽ thiết kế được phê duyệt.

- Văn bản 240802/BĐ-CV ngày 02/8/2024 của Công ty TNHH ĐT Bạch Đằng về thông báo khởi công xây dựng hạng mục công trình.

- Văn bản 241107/BĐ-TBKC ngày 07/11/2024 của Công ty TNHH ĐT Bạch Đằng về thông báo khởi công xây dựng hạng mục công trình.

- Văn bản 543/NT-PC07 ngày 18/12/2024 của Phòng cảnh sát PCCC&CNCH nghiệm thu về phòng và chữa cháy.

- Báo cáo hoàn thành thi công xây dựng hạng mục công trình, công trình xây dựng số 241219/BCHT-HT/ĐTBĐ ngày 19/12/2024 của Công ty TNHH ĐT Bạch Đằng.

- Công văn 7432/SXD-QLXD ngày 27/12/2024 của Sở Xây dựng về việc kiểm tra công tác quản lý chất lượng thi công xây dựng công trình hệ thống hạ tầng kỹ thuật thuộc Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở thương mại thuộc khu đô thị mới Bắc sông Cấm tại xã Dương Quan, huyện Thủy Nguyên - Giai đoạn 1.

- Quyết định 4346/QĐ-UBND ngày 15/12/2023 của Ủy ban nhân dân thành phố về việc công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở thương mại thuộc khu đô thị mới Bắc Sông Cấm, tại xã Dương Quan, huyện Thủy Nguyên, thành phố Hải Phòng.

- Biên bản triển khai quyết định và bàn giao đất trên thực địa ngày 24/01/2024 giữa Sở Tài nguyên và Môi trường, Uỷ ban nhân dân huyện Thủy Nguyên, Trung tâm phát triển quỹ đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường, Uỷ ban nhân dân xã Dương Quan, Công ty TNHH ĐT Bạch Đằng;

- Trích lục địa chính 306a/2023-TL ngày 14/10/2023 do Trung tâm kỹ thuật - Dữ liệu, Thông tin Tài nguyên và Môi trường lập thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp ngày 30/12/2024, bao gồm: 05 Lô đất ký hiệu LK07, 01 Lô đất ký hiệu LK15, 02 Lô đất ký hiệu LK20.08 và LK20.09, 11 Lô đất ký hiệu SL01, 01 Lô đất ký hiệu SL04, 01 Lô đất ký hiệu SL08, 6 Lô đất ký hiệu SL11.

- Văn bản 1091/PCHP-KT ngày 19/04/2024 của Công ty TNHH Điện lực Hải Phòng về việc cấp điện Dự án.

- Văn bản 493/BTT-PCHP-BĐ ngày 08/08/2024 giữa Công ty TNHH MTV Điện lực Hải Phòng và Công ty TNHH ĐT Bạch Đằng về việc đấu nối công trình điện công trình: Đường cáp ngầm và các TBA cấp điện cho khu nhà ở thương mại KĐT mới Bắc Sông Cấm.

- Văn bản 322/CNHP-KT ngày 26/04/2024 của Công ty cổ phần Cấp nước Hải Phòng về việc thỏa thuận đấu nối cấp nước cho Dự án Khu hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ trong Khu đô thị Bắc Sông Cấm.

- Văn bản 03/2024/CV-BSC ngày 19/09/2024 của Công ty cổ phần Dịch vụ Cấp nước Bắc Sông Cấm về việc thông báo Chất lượng dịch vụ cấp nước cho Dự án Khu hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ trong Khu đô thị Bắc Sông Cấm.

- Văn bản 325/BQLPTĐT-QLCL ngày 21/03/2024 của Ban Quản lý dự án Phát triển đô thị và Đầu tư xây dựng công trình dân dụng về việc thỏa thuận đấu nối giao thông, cấp thoát nước cho Dự án Khu hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ (thuộc ô I.4, I.12, I.13, I.21) trong Khu đô thị mới Bắc sông Cấm.

- Văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp bất động sản PL01/01/2024/HĐBĐ/NHCT168-BACHDANG.

- Thông báo 1289/CTNQ ngày 08/01/2025 của Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam - Chi nhánh Ngô Quyền về xác nhận các thủ tục liên quan đến việc xin chấp thuận đủ điều kiện mở bán “Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở thương mại thuộc khu đô thị mới Bắc Sông Cấm tại xã Dương Quan, huyện Thủy Nguyên, thành phố Hải Phòng”.

- Văn bản 247/CTNQ ngày 24/7/2025 của Ngân hàng Thương mại Cổ phần Công thương Việt Nam - Chi nhánh Ngô Quyền về xác nhận đồng ý giải chấp 25 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc “Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở thương mại thuộc khu đô thị mới Bắc Sông Cấm tại xã Dương Quan, huyện Thủy Nguyên, thành phố Hải Phòng”.

- Văn bản 307/CTNQ ngày 30/7/2025 của Ngân hàng Thương mại Cổ phần Công thương Việt Nam - Chi nhánh Ngô Quyền về xác nhận đồng ý giải chấp 02 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc “Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở thương mại thuộc khu đô thị mới Bắc Sông Cấm tại xã Dương Quan, huyện Thủy Nguyên, thành phố Hải Phòng”.

Trên là thông tin pháp lý Khu đô thị mới Bắc Sông Cấm (TP Hải Phòng) chi tiết nhất 2025.

>> Xem chi tiết:

Pháp lý Khu đô thị mới Bắc Sông Cấm (TP Hải Phòng) chi tiết nhất 2025 (Hình từ Internet)

Kinh doanh nhà ở thuộc Khu đô thị mới Bắc Sông Cấm (TP Hải Phòng) cần tuân thủ nguyên tắc gì?

Căn cứ Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

- Việc mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải gắn với quyền sử dụng đất, trừ trường hợp Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 có quy định khác. Các chủ sở hữu đối với các căn hộ chung cư, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, công trình xây dựng có nhiều chủ sở hữu có quyền sử dụng đất theo hình thức sử dụng chung.

- Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được Nhà nước cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua. Trình tự, thủ tục, cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Việc bán, cho thuê mua nhà ở phải tuân thủ quy định về thời hạn sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở. Việc bán, cho thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải tuân thủ quy định về thời hạn sử dụng công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Việc bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải tuân thủ quy định về hình thức, mục đích, thời hạn sử dụng đất và đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được xác lập quyền sở hữu đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đối với bên mua, thuê mua là kể từ thời điểm bên mua, thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

- Việc mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải kèm theo hồ sơ về nhà ở, công trình xây dựng đáp ứng điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Việc mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải phân định rõ diện tích, trang thiết bị sở hữu, sử dụng chung và diện tích, trang thiết bị sở hữu, sử dụng riêng của các chủ sở hữu.

Thanh toán trong mua bán nhà ở thuộc Khu đô thị mới Bắc Sông Cấm (TP Hải Phòng) quy định ra sao?

Căn cứ Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

- Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

- Việc thanh toán trong thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên thuê mua nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.

- Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.