Nội dung đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung đô thị Hoài Nhơn thế nào?

Nội dung chính

Nội dung đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung đô thị Hoài Nhơn thế nào?

Theo Quyết định 2203/QĐ-UBND phê duyệt đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung đô thị Hoài Nhơn, tỉnh Bình Định đến năm 2035 vừa mới được ban hành ngày 25/6/2025, nội dung đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung đô thị Hoài Nhơn như sau:

(1) Bổ sung các nội dung theo định hướng Quy hoạch hệ thống cảng cá, khu neo đậu tránh trú bão cho tàu cá thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được phê duyệt tại Quyết định 582/QĐ-TTg ngày 03/7/2024;

Cụ thể, bổ sung khu vực định hướng mở rộng Cảng cá kết hợp khu neo đậu tránh trú bão Tam Quan tại phường Tam Quan Bắc, thị xã Hoài Nhơn về phía Biển Đông, diện tích mở rộng khoảng 95,0ha.

(2) Bổ sung các nội dung theo định hướng Điều chỉnh Quy hoạch phát triển điện lực quốc gia thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được phê duyệt tại Quyết định 768/QĐ-TTg ngày 15/4/2025:

- Bổ sung khu vực định hướng phát triển điện năng lượng mặt trời tại phường Hoài Đức, diện tích khoảng 59,0ha;

- Bổ sung khu vực định hướng phát triển điện năng lượng mặt trời tại phường Hoài Thanh (phía Nam Cụm công nghiệp Mỹ An), diện tích khoảng 70,0ha.

(3) Các nội dung điều chỉnh khác:

- Bổ sung quy hoạch định hướng bến thuỷ nội địa phục vụ tiếp nhận và cung cấp nhiên liệu tại khu vực mở rộng Cảng cá kết hợp khu neo đậu tránh trú bão Tam Quan tại phường Tam Quan Bắc, thị xã Hoài Nhơn.

- Bổ sung các khu vực định hướng phát triển dân cư tại phường Tam Quan Bắc, diện tích khoảng 53,81ha để phục vụ tái định cư dự án mở rộng Cảng cá kết hợp khu neo đậu tránh trú bão Tam Quan.

- Bổ sung các khu vực định hướng phát triển dân cư, diện tích khoảng 50,88ha để phục vụ tái định cư dự án Đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc - Nam.

- Bổ sung quy hoạch các khu nghĩa trang tại xã Hoài Sơn và các phường Hoài Tân, Bồng Sơn và Hoài Đức, tổng diện tích khoảng 2,21ha để phục vụ giải phóng mặt bằng xây dựng dự án Đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc - Nam.

- Bổ sung quy hoạch định hướng tuyến Đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc - Nam đã được Quốc hội thông qua chủ trương đầu tư tại Nghị Quyết số 172/2024/QH15 ngày 30/11/2024.

- Điều chỉnh cục bộ hướng tuyến đường kết nối từ đường bộ cao tốc Bắc - Nam đến Khu Công nghiệp Hoài Mỹ, thị xã Hoài Nhơn nhằm hạn chế ảnh hưởng đến các khu dân cư hiện hữu và phù hợp với địa hình hiện trạng tại khu vực.

- Điều chỉnh vị trí Nhà máy xử lý nước thải khu vực đô thị Bồng Sơn từ khu phố Thiết Đính Bắc, phường Bồng Sơn về khu phố Định Bình, phường Hoài Đức, thị xã Hoài Nhơn.

Đính kèm theo Phụ lục điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung xem: Tại đây

Nội dung đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung đô thị Hoài Nhơn thế nào? (hình từ internet)

Thời gian lập nhiệm vụ quy hoạch, quy hoạch chung  ra sao?

Theo khoản 1 Điều 4 Nghị định 178/2025/NĐ-CP có quy định như sau:

Điều 4. Thời gian lập nhiệm vụ quy hoạch, quy hoạch đô thị và nông thôn

1. Thời gian lập nhiệm vụ quy hoạch, quy hoạch chung

a) Đối với quy hoạch chung đô thị thuộc thẩm quyền phê duyệt của Thủ tướng Chính phủ, thời gian lập nhiệm vụ quy hoạch không quá 03 tháng; thời gian lập quy hoạch không quá 15 tháng;

b) Đối với quy hoạch chung đô thị không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều này và quy hoạch chung khu kinh tế, quy hoạch chung khu du lịch quốc gia, thời gian lập nhiệm vụ quy hoạch không quá 02 tháng; thời gian lập quy hoạch không quá 12 tháng;

c) Đối với quy hoạch chung xã, quy hoạch chung đặc khu không định hướng phát triển đô thị, thời gian lập nhiệm vụ quy hoạch không quá 01 tháng; thời gian lập quy hoạch không quá 09 tháng.

2. Đối với quy hoạch phân khu, thời gian lập nhiệm vụ quy hoạch không quá 01 tháng; thời gian lập quy hoạch không quá 09 tháng.

3. Đối với quy hoạch chi tiết, thời gian lập nhiệm vụ quy hoạch không quá 01 tháng; thời gian lập quy hoạch không quá 06 tháng.

4. Đối với quy hoạch không gian ngầm, quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật của thành phố trực thuộc trung ương, thời gian lập nhiệm vụ quy hoạch không quá 01 tháng; thời gian lập quy hoạch không quá 09 tháng.

[...]

Theo đó, Thời gian lập nhiệm vụ quy hoạch, quy hoạch chung cụ thể:

- Đối với quy hoạch chung đô thị thuộc thẩm quyền phê duyệt của Thủ tướng Chính phủ, thời gian lập nhiệm vụ quy hoạch không quá 03 tháng; thời gian lập quy hoạch không quá 15 tháng;

- Đối với quy hoạch chung đô thị không thuộc trường hợp trên và quy hoạch chung khu kinh tế, quy hoạch chung khu du lịch quốc gia, thời gian lập nhiệm vụ quy hoạch không quá 02 tháng; thời gian lập quy hoạch không quá 12 tháng;

- Đối với quy hoạch chung xã, quy hoạch chung đặc khu không định hướng phát triển đô thị, thời gian lập nhiệm vụ quy hoạch không quá 01 tháng; thời gian lập quy hoạch không quá 09 tháng.

Đất dành cho đầu tư phát triển đô thị được quy định thế nào?

Căn cứ theo Điều 4 Nghị định 11/2013/NĐ-CP quy định đất dành cho đầu tư phát triển đô thị dưới đây:

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quy hoạch đô thị, chương trình phát triển đô thị, kế hoạch thực hiện khu vực phát triển đô thị, kế hoạch sử dụng đất đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, có trách nhiệm chỉ đạo tổ chức tạo quỹ đất cho các dự án đầu tư phát triển đô thị trong khu vực phát triển đô thị đã được công bố.

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Ủy ban nhân dân cấp huyện theo phân cấp, có trách nhiệm tổ chức thực hiện hoặc hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Việc giao đất, cho thuê đất để đầu tư phát triển đô thị được thực hiện căn cứ vào kết quả lựa chọn chủ đầu tư thông qua các hình thức chỉ định, đấu thầu, giao đất xây dựng nhà ở xã hội hoặc đấu giá theo quy định của pháp luật.

- Việc thu hồi toàn bộ hoặc từng phần đất đã giao, cho thuê đối với các dự án đầu tư phát triển đô thị không triển khai hoặc chậm tiến độ được thực hiện theo các quy định của pháp luật về đất đai.

- Đất dành cho xây dựng nhà ở xã hội và nhà ở tái định cư phải được xác định ngay khi lập và phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết