Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Nội dung điều chỉnh quy hoạch khu đô thị mới Đại Kim như thế nào?
Mua bán nhà đất tại Hà Nội
Nội dung chính
Nội dung điều chỉnh quy hoạch khu đô thị mới Đại Kim như thế nào?
Ngày 8/7, UBND TP. Hà Nội ban hành Quyết định 3693/QĐ-UBND ngày 08/7/2025 về việc phê duyệt đồ án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Đại Kim, tỷ lệ 1/500 tại ô đất ký hiệu CT3, địa điểm tại phường Định Công, thành phố Hà Nội.
Theo đó, mục tiêu của điều chỉnh nhằm cụ thể hóa các quy hoạch cấp trên theo định hướng Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065; đồng thời cải thiện tổ chức không gian kiến trúc, nâng cao hiệu quả sử dụng đất, làm cơ sở triển khai dự án đầu tư xây dựng và quản lý theo quy hoạch.
Phạm vi điều chỉnh nằm trong ô đất ký hiệu CT3 thuộc quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Đại Kim, thuộc ô quy hoạch D4, bao gồm một phần ô đất D4/ODK2 theo Quy hoạch phân khu H2-3 (tỷ lệ 1/2.000). Quy mô nghiên cứu lập điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết có tổng diện tích đất khoảng 29.034 m2 theo Bản đồ hiện trạng, tỷ lệ 1/500 do Công ty CP Tư vấn xây dựng và Thương mại Việt Mỹ lập.
Về nội dung điều chỉnh, đồ án giữ nguyên tổng diện tích đất nhưng điều chỉnh các chỉ tiêu quy hoạch để phù hợp Quy hoạch phân khu H2-3. Cụ thể, diện tích xây dựng khoảng 11.613 m2, mật độ xây dựng 40%, chiều cao công trình tối đa 33 tầngÔ đất CT3 tiếp giáp đường Vành đai 3 (đường Nghiêm Xuân Yêm) có vai trò điểm nhấn đô thị tại khu vực nút giao Nghiêm Xuân Yêm - Phạm Tu, phù hợp định hướng tổ chức không gian kiến trúc trong quy hoạch phân khu đã được phê duyệt.
UBND Thành phố giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội kiểm tra, xác nhận hồ sơ bản vẽ điều chỉnh và lưu trữ theo đúng quy định pháp luật.
Dự án Khu đô thị mới Đại Kim được phê duyệt chủ trương đầu tư tại Quyết định số 2269/QĐ-UBND, ngày 11/5/2016, của UBND TP. Hà Nội.
Dự án có diện tích 9,39 ha, do Liên danh Công ty Đầu tư xây dựng số 2 Hà Nội - Công ty CP Tập đoàn dược phẩm Vimedimex làm chủ đầu tư…
Nội dung điều chỉnh quy hoạch khu đô thị mới Đại Kim như thế nào? (Hình ảnh Internet)
Giới thiệu tổng quan về khu đô thị mới Đại Kim
Dự án Khu đô thị mới Đại Kim do Công ty đầu tư xây dựng số 2 Hà Nội (Hacinco) làm Chủ đầu tư tọa lạc tại khu đất rộng 27ha gồm các lô đất CT1, CT2, CT3, TT1, TT2, TT3, TT4, TT5, TT6, TT7 thuộc phường Đại Kim, Quận Hoàng Mai, Thành Phố Hà Nội.
Khu đô thị mới Đại Kim tọa lạc tại vị trí đắc địa là cửa ngõ phía Tây Nam của Thủ Đô, Nằm ngay trên mặt đường Nguyễn Xiển với đặc điểm vị trí như sau:
- Mặt chính hướng Tây Nam của dự án: tiếp giáp Đường Nguyễn Xiển – Khu đô thị The manor central park.
- Phía Tây Bắc: Giáp liền kề dự án Tây Nam Kim Giang.
- Phía Đông Bắc : song song đường Kim giang rộng 25m, tiếp giáp khu đô thị Định Công mở rộng.
- Phía Nam : liền kề đại học Thăng long, Khu đô thị Kim Văn KIm Lũ, Khu đô thị Linh Đàm. .
- Khu đô thị mới Đại Kim Nguyễn Xiển được thừa hưởng tiện ích có sẵn xung quanh như: siêu thị, trường học, hệ thống hồ điều hòa, công viên cây xanh, siêu thị, nhà hàng, trường liên cấp, khu vui chơi giải trí.
| Hạng mục | Thông tin chi tiết |
|---|---|
| Tên công trình | Khu đô thị mới Đại Kim |
| Địa điểm | Khu đô thị mới Đại Kim, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, TP Hà Nội |
| Chủ đầu tư | Công ty Đầu tư Xây dựng số 2 Hà Nội (Hacinco) |
| Cơ quan lập dự án | Công ty liên doanh Sunjin Việt Nam |
| Đơn vị tư vấn giám sát | N/A |
| Quy mô xây dựng | Công trình cấp III, bậc chịu lửa III |
| Tổng diện tích dự án | 27 ha |
| Diện tích xây dựng liền kề, biệt thự, nhà vườn | 23.600 m² |
| Diện tích đất xây dựng chung cư | 5.000 m² |
| Mật độ xây dựng | 56% |
| Loại hình | Chung cư cao cấp, biệt thự, liền kề, nhà vườn |
Nội dung quy hoạch phân khu đô thị từ 01/07/2025 là gì?
Căn cứ khoản 1 Điều 25 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định về nội dung quy hoạch phân khu đô thị từ 01/07/2025 như sau:
Điều 25. Quy hoạch phân khu đô thị
1. Quy hoạch phân khu đô thị bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:
a) Xác định chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với phạm vi lập quy hoạch;
b) Xác định nguyên tắc, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan cho toàn khu vực lập quy hoạch;
c) Xác định chỉ tiêu về dân số, sử dụng đất quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật đối với từng ô phố theo cấp đường phân khu vực;
d) Bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở, nhà ở xã hội (nếu có) phù hợp với nhu cầu sử dụng; bố trí không gian ngầm (nếu có) đến các trục đường phố phù hợp với các giai đoạn phát triển của toàn khu vực lập quy hoạch;
đ) Giải pháp về bảo vệ môi trường.
Quy hoạch phân khu đô thị bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:
a) Xác định chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với phạm vi lập quy hoạch;
b) Xác định nguyên tắc, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan cho toàn khu vực lập quy hoạch;
c) Xác định chỉ tiêu về dân số, sử dụng đất quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật đối với từng ô phố theo cấp đường phân khu vực;
d) Bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở, nhà ở xã hội (nếu có) phù hợp với nhu cầu sử dụng; bố trí không gian ngầm (nếu có) đến các trục đường phố phù hợp với các giai đoạn phát triển của toàn khu vực lập quy hoạch;
đ) Giải pháp về bảo vệ môi trường.
[....]
Như vậy, nội dung quy hoạch phân khu đô thị từ 01/07/2025 gồm:
- Xác định chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với phạm vi lập quy hoạch;
- Xác định nguyên tắc, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan cho toàn khu vực lập quy hoạch;
- Xác định chỉ tiêu về dân số, sử dụng đất quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật đối với từng ô phố theo cấp đường phân khu vực;
- Bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở, nhà ở xã hội (nếu có) phù hợp với nhu cầu sử dụng; bố trí không gian ngầm (nếu có) đến các trục đường phố phù hợp với các giai đoạn phát triển của toàn khu vực lập quy hoạch;
- Giải pháp về bảo vệ môi trường.
