Nội dung điều chỉnh quy hoạch chi tiết tại các ô đất Khu đô thị Đặng Xá 2

Nội dung chính

Nội dung điều chỉnh quy hoạch chi tiết tại các ô đất Khu đô thị Đặng Xá 2

Theo Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Đặng Xá 2, tỷ lệ 1/500 được duyệt, các ô đất ký hiệu HH1, HH2 được xác định chức năng là đất hỗn hợp với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: Mật độ xây dựng 35%, tầng cao trung bình 07 tầng, hệ số sử dụng đất 2,45 lần; ô đất ký hiệu CC1 được xác định chức năng là đất công cộng đơn vị ở với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: Mật độ xây dựng 25%, tầng cao trung bình 09 tầng, hệ số sử dụng đất 2,25 lần.

Cụ thể, nội dung điều chỉnh quy hoạch chi tiết tại các ô đất Khu đô thị Đặng Xá 2 như sau:

- Đối với ô đất ký hiệu HH1, HH2: Giữ nguyên phạm vi ranh giới, chức năng đất hỗn hợp, trong đó bổ sung thành phần chức năng nhà ở xã hội. Điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: mật độ xây dựng 40%, tầng cao công trình 09 tầng; bố trí dân số tại ô HH1 khoảng 297 người, ô HH2 khoảng 621 người.

- Đối với ô đất ký hiệu CC1: Giữ nguyên phạm vi ranh giới, chức năng đất công cộng đơn vị ở (thương mại dịch vụ). Điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: Mật độ xây dựng 40%, tầng cao công trình 05 tầng.

- Bổ sung việc xây dựng tầng hầm (không gian ngầm) tại các ô đất.

Bảng thống kê số liệu sử dụng đất các ô đất sau điều chỉnh

Ghi chú:

- Tại các ô đất HH1, HH2: Diện tích sàn xây dựng bố trí chức năng văn phòng, dịch vụ, thương mại (công cộng) chiếm tỷ lệ khoảng 67% tổng diện tích sàn xây dựng công trình (không bao gồm diện tích sàn xây dựng tầng hầm), đảm bảo quy mô theo Quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 đã duyệt trước đây. Diện tích sàn còn lại (khoảng 33%) bố trí nhà ở xã hội, trong đó: ô HH1 dự kiến khoảng 297 căn hộ, ô HH2 dự kiến khoảng 207 căn hộ (tính toán đảm bảo phù hợp theo Quyết định số 34/2024/QĐ-UBND ngày 27/5/2024 của UBND Thành phố).

- Tầng cao công trình không bao gồm tầng hầm, tum thang. Các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất được khống chế ở ngưỡng tối đa. Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng (tính cho phần nổi công trình), khoảng lùi, khoảng cách công trình tuân thủ các điều kiện đã xác định của quy hoạch. Khi thiết kế công trình cần đảm bảo các chỉ tiêu quy hoạch đã được xác định tại Quy hoạch này, phù hợp Quy chuẩn, Tiêu chuẩn thiết kế có liên quan (các số liệu về diện tích xây dựng, tổng diện tích sàn của công trình, số lượng căn hộ sẽ được xác định cụ thể trong giai đoạn lập dự án và phương án thiết kế công trình; đảm bảo không vượt quá chỉ tiêu đã khống chế tại đồ án).

Nội dung điều chỉnh quy hoạch chi tiết tại các ô đất Khu đô thị Đặng Xá 2 (Hình từ Internet)

Tổ chức thực hiện điều chỉnh quy hoạch chi tiết tại các ô đất Khu đô thị Đặng Xá 2

Theo Quyết định 4822/QĐ-UBND năm 2025 quy định tổ chức thực hiện điều chỉnh quy hoạch chi tiết tại các ô đất Khu đô thị Đặng Xá 2 như sau:

- Sở Quy hoạch - Kiến trúc: Kiểm tra xác nhận hồ sơ bản vẽ điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết phù hợp với Quyết định phê duyệt của UBND Thành phố, lưu trữ hồ sơ theo quy định. Tổ chức công bố công khai điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết được duyệt cho các tổ chức, cơ quan và nhân dân biết, tổ chức thực hiện. - UBND xã Gia Lâm, UBND xã Thuận An có trách nhiệm phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Tổng Công ty Viglacera

- CTCP tổ chức công bố công khai điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết được duyệt cho các tổ chức, cơ quan và nhân dân biết, tổ chức thực hiện.

- Các Sở: Tài chính, Nông nghiệp và Môi trường, Xây dựng có trách nhiệm hướng dẫn Chủ đầu tư hoàn chỉnh các thủ tục về quản lý đầu tư, xây dựng, đất đai theo đúng quy trình, quy định pháp luật hiện hành. Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính và các cơ quan, đơn vị liên quan xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung khi điều chỉnh cục bộ quy hoạch theo đúng trình tự, quy định của pháp luật hiện hành.

- Chủ tịch UBND các xã Gia Lâm, Thuận An có trách nhiệm hướng dẫn và kiểm tra, giám sát xây dựng theo quy hoạch, xử lý vi phạm xây dựng theo thẩm quyền và quy định của pháp luật.

- Tổng Công ty Viglacera - CTCP có trách nhiệm khẩn trương triển khai các thủ tục đầu tư, đất đai, xây dựng phù hợp với nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết, đáp ứng tiến độ của dự án; Chủ động liên hệ với các Sở, ngành Thành phố, đơn vị liên quan để được hướng dẫn các thủ tục về đầu tư, đất đai, xây dựng, xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung (nếu có) khi điều chỉnh cục bộ quy hoạch.

Nguyên tắc điều chỉnh quy hoạch chi tiết tại các ô đất Khu đô thị Đặng Xá 2

Theo Quyết định 4822/QĐ-UBND năm 2025 quy định nguyên tắc điều chỉnh quy hoạch chi tiết tại các ô đất Khu đô thị Đặng Xá 2 như sau:

- Giữ nguyên phạm vi ranh giới, diện tích các ô đất theo Quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 đã duyệt. Điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc song không thay đổi quy mô dân số của Khu đô thị theo quy hoạch và khớp nối hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan tổng thể theo Quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt, Quy chuẩn và Tiêu chuẩn hiện hành. Chức năng, chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc phù hợp định hướng Quy hoạch cấp trên được duyệt và chấp thuận của UBND Thành phố.

- Các nội dung khác không thuộc phạm vi ranh giới điều chỉnh được thực hiện theo đồ án Quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Đặng Xá 2 đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 122/2006/QĐ-UBND ngày 06/7/2006 và các Quyết định, quy định khác có liên quan của cấp thẩm quyền.