Nội dung Điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu Khu vực Cái Rồng thuộc Khu kinh tế Vân Đồn

Nội dung chính

Nội dung Điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu Khu vực Cái Rồng thuộc Khu kinh tế Vân Đồn

Khu kinh tế Vân Đồn là một trong ba đặc khu hành chính – kinh tế đặc biệt của Việt Nam, cùng với Vân Phong và Phú Quốc. Diện tích đất liền khoảng 581 km², vùng biển hơn 1.589 km²; dân số hiện khoảng 46.000 người.

Ngày 3/6/2025, tỉnh Quảng Ninh ban hành Quyết định 1818/QĐ-UBND về Phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu vực Cái Rồng, Khu kinh tế Vân Đồn tại lô đất quy hoạch ký hiệu III-QHT30.

Mục tiêu, nguyên tắc điều chỉnh quy hoạch Khu vực Cái Rồng:

- Cụ thể hoá Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Vân Đồn đến năm 2040 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

- Xác định rõ phạm vi, mức độ, nội dung điều chỉnh, bảo đảm tính liên tục, khớp nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong khu vực điều chỉnh và đảm bảo các chỉ tiêu khung xác định tại Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu vực Cái Rồng và tuân thủ Quy chuẩn, Tiêu chuẩn và các quy định hiện hành;

- Làm cơ sở để triển khai dự án đầu tư xây dựng và là cơ sở pháp lý để cơ quan chức năng và chính quyền địa phương quản lý quy hoạch kiến trúc, quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch được phê duyệt.

Nội dung điều chỉnh quy hoạch phân khu Khu vực Cái Rồng thuộc Khu kinh tế Vân Đồn

- Điều chỉnh tách lô đất nhóm nhà ở hiện trạng cải tạo có ký hiệu III- OHT30 thuộc Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu vực Cái Rồng (diện tích 1,31ha; mật độ xây dựng 40-60%; tầng cao 1-5 tầng) thành:

+ Lô đất nhóm nhà ở hiện trạng cải tạo có diện tích khoảng 0,63ha (giữ nguyên ký hiệu III- OHT30; giữ nguyên các chỉ tiêu sử dụng đất về mật độ xây dựng, tầng cao theo Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu vực Cái Rồng đã phê duyệt năm 2020);

+ Lô đất thương mại, dịch vụ có diện tích khoảng 0,49ha (ký hiệu III-TM15; mật độ xây dựng 50-70%; tầng cao 3-5 tầng);

+ Đất giao thông đô thị (đường giao thông hiện trạng) khoảng 0,19ha.

- Các chỉ tiêu về đất đai, quy định về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan của toàn khu có liên quan do có sự điều chỉnh lô đất nhóm nhà ở hiện trạng cải tạo có ký hiệu III-OHT30 nêu trên được xác định cụ thể tại bản đồ quy hoạch sử dụng đất kèm Báo cáo thẩm định số 2277/BC-SXD ngày 26/5/2025 của Sở Xây dựng.

Các nội dung khác không thuộc nội dung điều chỉnh thực hiện theo Đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu vực Cái Rồng đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định 3693/QĐ-UBND ngày 24/9/2020.

Nội dung Điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu Khu vực Cái Rồng thuộc Khu kinh tế Vân Đồn (hình từ internet)

Trách nhiện tổ chức thực hiện quy hoạch Khu vực Cái Rồng thế nào?

Tại Điều 2 Quyết định 1818/QĐ-UBND giao Trách nhiện tổ chức thực hiện quy hoạch Khu vực Cái Rồng cho các đơn vị liên quan như sau:

- Ban Quản lý Khu kinh tế Quảng Ninh chịu trách nhiệm toàn diện trước pháp luật về tính chính xác, tính pháp lý tổ chức lập, trình thẩm định, trình phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch; bảo đảm phù hợp, đồng bộ, thống nhất với các quy hoạch có liên quan; lưu trữ hồ sơ đồ án quy hoạch đã được phê duyệt và gửi cho các Sở: Xây dựng, Nông nghiệp và Môi trường, UBND huyện Vân Đồn và các đơn vị có liên quan theo quy định.

- Ban Quản lý Khu kinh tế Quảng Ninh, UBND huyện Vân Đồn theo chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn được giao công bố, công khai và tổ chức quản lý đất đai, xây dựng theo đúng định hướng quy hoạch, đúng quy định pháp luật.

- Sở Xây dựng chịu trách nhiệm về nội dung thẩm định đồ án; kiểm tra, xác nhận bản vẽ, đóng dấu thẩm định bản vẽ điều chỉnh cục bộ phù hợp với Quyết định này; lưu trữ hồ sơ theo quy định. Thực hiện chức năng quản lý Nhà nước về quy hoạch xây dựng theo quy định.

Điều chỉnh ranh giới khu kinh tế thực hiện ra sao?

Điều chỉnh ranh giới khu kinh tế thực hiện theo quy định tại điều 18 Nghị định 35/2022/NĐ-CP về quản lý khu công nghiệp và khu kinh tế

- Điều chỉnh ranh giới khu kinh tế là điều chỉnh ranh giới địa lý của khu kinh tế đã được thành lập trên cùng một địa bàn cấp xã hoặc từ địa bàn thuộc các cấp xã này sang địa bàn thuộc các cấp xã khác tương ứng trên cùng các địa bàn cấp huyện nhưng tổng quy mô diện tích của khu kinh tế không thay đổi quá 10% và không thay đổi các địa bàn cấp huyện.

- Việc điều chỉnh ranh giới khu kinh tế được thực hiện nếu thuộc một trong các trường hợp sau đây:

+ Do thay đổi của quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, quy hoạch có liên quan làm ảnh hưởng đến phương hướng phát triển của khu kinh tế;

+ Giảm quy mô diện tích của khu kinh tế so với quy mô diện tích của khu kinh tế đã được thành lập;

+ Tăng quy mô diện tích của khu kinh tế so với quy mô diện tích của khu kinh tế đã được thành lập nhưng không quá 10% để bảo đảm không gian phát triển, tác động lan tỏa của các ngành, lĩnh vực được ưu tiên phát triển của khu kinh tế.