Nội dung điều chỉnh chủ trương đầu tư nhà ở xã hội tại phường Ninh Phong, Ninh Bình

Nội dung chính

Nội dung điều chỉnh chủ trương đầu tư nhà ở xã hội tại phường Ninh Phong, Ninh Bình

Ngày 21/06/2025, UBND tỉnh Ninh Bình đã ban hành Quyết định 631/QĐ-UBND năm 2025 về chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư Dự án xây dựng Nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp tại phường Ninh Phong, thành phố Ninh Bình.

Theo đó, một số vấn đề trong chủ trương đầu tư Dự án xây dựng Nhà ở xã hội tại phường Ninh Phong, thành phố Ninh Bình (Thành phố Hoa Lư) được thay đổi, cụ thể:

(1) Nội dung điều chỉnh thứ nhất: Nội dung mục tiêu dự án được điều chỉnh như sau:

“Mục tiêu dự án:

Cụ thể: Xây dựng nhà ở xã hội nhằm giải quyết vấn đề nhà ở cho người thu nhập thấp tại thành phố Hoa Lư và các khu vực lân cận trong tỉnh, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, đảm bảo an sinh xã hội; tăng nguồn thu cho doanh nghiệp và đóng góp ngân sách địa phương.”

(2) Nội dung điều chỉnh thứ hai: Nội dung địa điểm xây dựng được điều chỉnh như sau:

“Địa điểm xây dựng: Phường Ninh Phong, thành phố Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình.”

(3) Nội dung điều chỉnh thứ ba: Nội dung tiến độ thực hiện dự án được điều chỉnh như sau:

“ Tiến độ thực hiện: Năm (2020-2027):

- Từ Quý I năm 2020 đến hết Quý IV năm 2024: Hoàn thành giai đoạn chuẩn bị dự án.

- Từ Quý I năm 2025 đến hết Quý III năm 2025: Điều chỉnh Dự án đầu tư, hoàn thành các thủ tục pháp lý để triển khai dự án.

- Từ Quý IV năm 2025 đến hết Quý II năm 2027: Hoàn thành đầu tư phần nhà ở xã hội để bán cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội và hoàn thành đầu tư khu dịch vụ thương mại.”

(4) Nội dung điều chỉnh thứ tư: Bổ sung thời gian hoạt động của dự án:

“Thời gian hoạt động của dự án: 50 năm kể từ ngày được chấp thuận chủ trương đầu tư (từ ngày 17 tháng 3 năm 2020).”

Các nội dung khác thực hiện theo Văn bản số 172/UBND-VP4 ngày 17 tháng 3 năm 2020 của Ủy ban nhân dân tỉnh Ninh Bình.

Nội dung điều chỉnh chủ trương đầu tư nhà ở xã hội tại phường Ninh Phong, Ninh Bình (Hình từ internet)

Chủ đầu tư nhà ở xã hội tại phường Ninh Phong có trách nhiệm như thế nào?

Theo khoản 1 Điều 2 Quyết định 631/QĐ-UBND năm 2025 quy định về trách nhiệm chủ đầu tư nhà ở xã hội tại phường Ninh Phong (Công ty TNHH Đầu tư xây dựng và thương mại Trường Thắng) như sau:

- Thực hiện đúng các quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng, đất đai, bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy và các quy định hiện hành khác của pháp luật Việt Nam.

- Đầu tư xây dựng các hạng mục công trình trong dự án theo đúng quy hoạch chi tiết, nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu dự án của Dự án được phê duyệt.

- Ký quỹ để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư; đóng tiền bảo lãnh giao dịch nhà ở theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản; bảo đảm năng lực tài chính để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật.

- Tổ chức quản lý, sử dụng và thực hiện giao dịch về nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng nhà ở xã hội và các quy định pháp luật khác có liên quan.

- Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thẩm định và phê duyệt giấy phép môi trường theo đúng quy định; trong quá trình hoạt động phải tuân thủ, chấp hành nghiêm các quy định về bảo vệ môi trường.

- Trong quá trình lập hồ sơ thiết kế thi công, cấp phép xây dựng có giải pháp đấu nối hạ tầng phù hợp, đảm bảo an toàn giao thông, vệ sinh môi trường, không làm ảnh hưởng đến sinh hoạt, sản xuất của nhân dân trong khu vực.

- Trong quá trình triển khai đầu tư xây dựng và hoạt động sản xuất kinh doanh phải tuân thủ đầy đủ các quy định hiện hành về tuyển dụng lao động, chế độ bảo hiểm xã hội, bảo hộ lao động và các quy định về an toàn - vệ sinh lao động, an toàn phòng chống cháy nổ.

- Bố trí đủ nguồn vốn theo đăng ký, cam kết cụ thể và triển khai thực hiện dự án đúng tiến độ theo chủ trương đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư được cấp, tránh lãng phí tài nguyên đất, gây thiệt hại về kinh tế, thất thu ngân sách Nhà nước; nếu triển khai chậm tiến độ và không được cơ quan có thẩm quyền cho phép giãn tiến độ, Nhà đầu tư phải hoàn trả dự án, mặt bằng sạch và không được hỗ trợ, đền bù.

- Dự án chỉ được phép hoạt động kinh doanh khi đáp ứng đầy đủ các quy định và chịu sự kiểm tra, giám sát của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.

- Thực hiện nghiêm túc, đầy đủ chế độ lập và báo cáo định kỳ về tình hình thực hiện và hoạt động của dự án theo quy định tại Điều 72 Luật Đầu tư 2020; báo cáo giám sát, đánh giá đầu tư 06 tháng và hàng năm theo quy định tại Điều 100 Nghị định 29/2021/NĐ-CP của Chính phủ về giám sát và đánh giá đầu tư và gửi về Sở Tài chính.

Hình thức phát triển nhà ở xã hội quy định ra sao?

Căn cứ Điều 80 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

- Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng vốn đầu tư công để cho thuê, cho thuê mua.

- Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn vốn quy định tại điểm b khoản 1 Điều 113 Luật Nhà ở 2023 để bán, cho thuê mua, cho thuê.

- Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã bỏ vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê cho đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023.

- Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam là cơ quan chủ quản dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn tài chính công đoàn cho công nhân, người lao động thuộc đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội thuê.

- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội thông qua hình thức đầu tư vốn hoặc thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc hợp tác kinh doanh với doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong nước để cùng thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê theo quy định của Luật Nhà ở 2023, pháp luật về đất đai, pháp luật về kinh doanh bất động sản và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Cá nhân xây dựng nhà ở xã hội để cho đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 thuê.