Những nước đánh thuế bất động sản thứ 2 như thế nào? Việt Nam đánh thuế bất động sản thứ 2 chưa?

Nội dung chính

Những nước đánh thuế bất động sản thứ 2 như thế nào?

Nhiều quốc gia trên thế giới đã triển khai các chính sách đánh thuế bất động sản thứ 2 nhằm kiểm soát tình trạng đầu cơ và điều tiết thị trường bất động sản.

Những nước đánh thuế bất động sản thứ 2 cụ thể như sau:

(1) Singapore

Singapore áp dụng mức thuế rất cao với người sở hữu nhiều bất động sản. Công dân mua căn nhà thứ hai phải nộp thuế khoảng 20% giá trị bất động sản, trong khi căn thứ ba bị đánh thuế tới 30%. Đối với người nước ngoài, mức thuế có thể lên đến 60%.

Ngoài ra, nếu người mua bán lại bất động sản trong năm đầu tiên sau khi mua sẽ phải đóng thuế 6% giá trị tài sản. Nếu bán vào năm thứ hai mức thuế là 8%, và năm thứ ba là 4%. Chỉ từ năm thứ tư trở đi, người bán mới được miễn thuế.

(2) Anh

Tại Anh thuế người mua phải trả khi mua căn nhà đầu tiên được tính theo phương pháp lũy tiến dựa trên giá nhà. Người mua căn nhà thứ hai tại Vương quốc Anh phải đóng thêm 3% thuế so với mức thuế căn nhà đầu tiên. Ngoài ra, chính phủ còn áp thuế hội đồng (Council Tax) hàng năm.

(3) Hàn Quốc

Tại Hàn Quốc, chính phủ áp dụng mức thuế cao nhằm hạn chế đầu cơ bất động sản. Những trường hợp bán nhà trong vòng một năm kể từ ngày mua sẽ phải chịu thuế lên tới 70%. Nếu bán trong khoảng thời gian từ 1 đến 2 năm, mức thuế là 60%.

Ngoài ra, cá nhân sở hữu nhiều bất động sản còn có thể bị đánh thuế bổ sung, với mức tối đa lên đến 30% khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng.

(4) Canada

Áp dụng thuế 1% giá trị bất động sản đối với các căn nhà bỏ không hoặc dùng không hết sức chứa (Underused Housing Tax)

Một số thành phố lớn tại Canada như Vancouver và Toronto đã triển khai thuế đối với nhà bỏ trống hoặc không sử dụng đúng mục đích, với mức thuế lên đến 3% giá trị bất động sản.

(5) Đức

Tại Đức, nếu bán bất động sản trong vòng 10 năm kể từ ngày mua, người bán phải đóng thuế đầu cơ phụ thuộc vào thu nhập cá nhân và có thể lên tới 45%. Từ năm 2025, quốc gia này dự kiến áp dụng một hệ thống thuế bất động sản mới dựa trên giá trị thực tế của tài sản cụ thể cho từng thành phố.

(6) Pháp

Thuế thặng dư vốn (capital gain tax) từ việc bán bất động sản tại Pháp là khoảng 19%. Tuy nhiên, thuế sẽ được giảm dần theo thời gian sở hữu, sau 6-21 năm, giảm 6% mỗi năm; năm thứ 22 giảm 4%; sau năm thứ 22, việc bán nhà được miễn thuế.​

(7) Malaysia

Tại Malaysia, chính sách thuế bất động sản giảm dần theo số năm sở hữu: 30% nếu bán trong vòng 3 năm đầu, sau đó giảm dần đến 15% vào năm thứ 5 và được miễn thuế bất động sản nếu bán sau 6 năm đối với chủ sở hữu là cá nhân.

Đối với doanh nghiệp tư nhân, mức thuế bất động sản nắm giữ từ 1 - 3 năm trước khi bán là 30%, 4 năm là 20%, 5 năm là 15%, và từ 6 năm trở đi là 10%.

Những nước đánh thuế bất động sản thứ 2 như thế nào? Việt Nam đánh thuế bất động sản thứ 2 chưa? (Hình từ internet)

Việt Nam đánh thuế bất động sản thứ 2 chưa?

Hiện nay vẫn chưa có quy định pháp luật cụ thể nào về Việt Nam đánh thuế bất động sản thứ 2. Vấn đề này mới đang trong quá trình nghiên cứu và đề xuất chứ chưa được chính thức áp dụng.

Trong Báo cáo 245/BC-BTNMT năm 2024 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về tình hình triển khai thi hành Luật Đất đai 2024, Bộ Tài chính nghiên cứu, tham mưu ban hành quy định thực hiện đánh thuế đối với bất động sản thứ hai nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ, lướt sóng và khuyến khích sử dụng đất hiệu quả.

Bộ Tài chính đang trong quá trình khảo sát, đánh giá kinh nghiệm từ các quốc gia khác và cân nhắc những tác động có thể xảy ra nếu áp dụng thuế bất động sản thứ hai tại Việt Nam. Sau khi hoàn tất việc nghiên cứu, bộ sẽ tổng hợp kết quả và gửi báo cáo lên các cấp có thẩm quyền để tiếp tục xem xét, quyết định.

Việc đánh thuế đối với người sở hữu từ hai bất động sản trở lên là một biện pháp tài khóa nhằm ngăn chặn tình trạng đầu cơ, góp phần ổn định thị trường nhà đất, tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước, đồng thời thúc đẩy sự công bằng trong tiếp cận nhà ở.

Người mua phải nộp các khoản thuế phí khi mua nhà Đà Nẵng?

Người mua phải nộp các khoản thuế phí khi mua nhà Đà Nẵng cụ thể như sau:

(1) Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ là khoản tiền được ấn định của tổ chức, cá nhân thực hiện nghĩa vụ lệ phí trước khi tài sản thuộc đối tượng nộp lệ phí đưa vào sử dụng..

Căn cứ Điều 3 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, nhà, đất thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ theo quy định

Căn cứ Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, mức thu lệ phí trước bạ nhà đất theo quy định là 0,5% nhân với giá trị tài sản.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, một số trường hợp đặc biệt sẽ áp theo mức giá khác cụ thể như sau:

- Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư bao gồm cả giá trị đất được phân bổ. Giá trị đất được phân bổ được xác định bằng giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành nhân với hệ số phân bổ.

- Nếu giá nhà, đất trong hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cao hơn giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố quy định, thì giá tính lệ phí trước bạ sẽ là giá ghi trong hợp đồng mua bán nhà hoặc hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

(2) Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Căn cứ tại điểm đ khoản 2 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định về lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất là khoản tiền mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải nộp khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp các giấy tờ này. Lệ phí này bao gồm các trường hợp như cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất, chứng nhận đăng ký thay đổi thông tin đất đai, trích lục bản đồ địa chính, văn bản và số liệu hồ sơ đất đai.

(3) Phí công chứng

Theo Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC quy định về mức thu phí công chứng đối với hoạt động mua bán nhà đất:

- Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, chia, tách, nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất: Phí tính theo giá trị quyền sử dụng đất.

- Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, chia tách, nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất (như nhà ở, công trình xây dựng): Phí tính theo tổng giá trị của quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, bao gồm nhà ở và công trình xây dựng trên đất.

Tổng quan thị trường mua bán nhà Đà Nẵng

Thị trường mua bán nhà Đà Nẵng có những dấu hiệu phục hồi tích cực sau thời gian trầm lắng. Kinh tế TP Đà Nẵng tăng trưởng ấn tượng với GRDP ước đạt 7,51%, hướng tới mục tiêu trên 10% trong năm, tạo nền tảng hỗ trợ thị trường nhà đất phát triển ổn định.

- Phân khúc căn hộ sôi động với hơn 4.300 căn được mở bán trong quý I, gấp 2,5 lần cùng kỳ năm trước. Các dự án tập trung tại ven biển Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn, giá sơ cấp tăng nhẹ 5%, dao động từ 3.100–3.550 USD/m², phản ánh nhu cầu ổn định ở phân khúc trung – cao cấp.

- Nhà phố và biệt thự cũng có những thay đổi tích cực với nguồn cung tăng 17%, lượng giao dịch tăng 58%, chủ yếu tại các dự án pháp lý rõ ràng, do chủ đầu tư uy tín triển khai.

- Ngược lại, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng nơi đây vẫn khó khăn, với nguồn cung biệt thự biển giảm 4% và nhu cầu ở mức thấp nhất trong 10 năm qua.

Đà Nẵng hiện triển khai loạt dự án trọng điểm tổng vốn 150.000 tỷ đồng như Làng Vân, tổ hợp công viên Châu Á và các khu phức hợp ven biển, hứa hẹn thúc đẩy thị trường phát triển mạnh mẽ thời gian tới.