Nhà ở xã hội Thanh Hà B1.2 dự kiến khi nào khởi công, cung cấp bao nhiêu căn hộ?

Nội dung chính

Nhà ở xã hội Thanh Hà B1.2 dự kiến khi nào khởi công, cung cấp bao nhiêu căn hộ?

Với nhu cầu sở hữu những căn hộ giá rẻ, phù hợp với thu nhập đang ngày càng tăng cao tại các khu vực trên toàn quốc nói chung và Hạ Nội nói riêng. Dựa vào tình hình thực tế đó, chủ đầu tư của những dự án nhà ở xã hội uy tín trước đó tiếp tục thực hiện triển khai thêm dự án trọng điểm: Nhà ở xã hội Thanh Hà B1.2.

Dự án nhà ở xã hội nhà ở xã hội Thanh Hà B1.2 nằm trong quần thể khu đô thị Thanh Hà (Hà Đông - Hà Nội) được quy hoạch đồng bộ với hạ tầng hoàn thiện và nhiều tiện ích hiện đại, đáp ứng được nhu cầu.

Dự án có quy mô gồm 10 tòa nhà cao 8 tầng, cung cấp hơn 1400 căn hộ. Bên cạnh đó, theo kế hoạch thì dự án nhà ở xã hội Thanh Hà B1.2 sẽ được khởi công vào quý I/2026 và dự kiến sẽ được bàn giao vào quý IV/2027.

Đây là tiến độ được đánh giá là khả thi bởi chủ đầu tư có nhiều kinh nghiệm trong việc phát triển những dự án lớn tại Thanh Hà cùng với sự tham gia của các đơn vị thi công uy tín.

Với vị trí vàng nằm tại khu đô thị Thanh Hà, gần đường trục chính, giúp cư dân có thể dễ dàng di chuyển vào trung tâm Hà Nội, kết nối nhanh với các khu vực Hà Đông, Thanh Trì, Nguyễn Xiển...

Bên cạnh đó, dự án nhà ở xã hội Thanh Hà được bao quanh bởi không gian sống xanh, thanh mát, công viên, sẽ là một điểm cộng lớn với khách hàng so với nhiều khu nhà ở xã hội khác nằm trong nội thành. Đồng thời, với mức giá dự kiến thuộc phân khúc thấp, khách hàng có thể dễ dàng tiếp cận thông qua chính sách vay vốn ngân hàng, hỗ trợ trả góp.

Lưu ý thông tin về Nhà ở xã hội Thanh Hà B1.2 dự kiến khi nào khởi công, cung cấp bao nhiêu căn hộ? chỉ mang tính chất tham khảo.

Nhà ở xã hội Thanh Hà B1.2 dự kiến khi nào khởi công, cung cấp bao nhiêu căn hộ? (Hình từ Internet)

Việc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện nào?

Căn cứ theo Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 88. Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội phải đúng quy định của Luật này.

2. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được lựa chọn hình thức bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai hoặc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở có sẵn. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi bán, cho thuê mua nhà ở không phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai và không phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.

3. Việc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

a) Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

b) Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

c) Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.

[...]

Như vậy, việc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện sau:

- Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

- Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

- Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.

Giá bán nhà ở xã hội được xác định như thế nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 87 Luật Nhà ở 2023 quy định về giá bán nhà ở xã hội được xác định như sau:

- Tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, bao gồm:

+ Chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà ở xã hội, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện (nếu có) trong phạm vi dự án, trừ trường hợp thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt; lãi vay (nếu có);

+ Các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp, bao gồm chi phí tổ chức bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, các khoản chi có đủ hóa đơn, chứng từ liên quan trực tiếp đến dự án đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật;

+ Lợi nhuận định mức quy định tại điểm c khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023;

- Không được tính các khoản ưu đãi quy định tại các điểm a, b, đ, g và h khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 và kinh phí bảo trì do người mua phải nộp theo quy định tại Điều 152 Luật Nhà ở 2023.