Nhà ở xã hội tại phường Tam Hiệp, Đồng Nai có quy mô thế nào?

Nội dung chính

Nhà ở xã hội tại phường Tam Hiệp, Đồng Nai có quy mô thế nào?

Dự án Nhà ở xã hội tại phường Tam Hiệp, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai là một dự án vừa được khởi công vào sáng ngày 27/9/2025. Đây là một trong 8 dự án được khởi công, động thổ nhằm chào mừng Đại hội đại biểu Đảng bộ tỉnh Đồng Nai lần thứ I, nhiệm kỳ 2025-2030.

Dự án được xây dựng trên một khu đất có tổng diện tích khoảng 6.045,5m² đến 6.405,5m² tại phường Tam Hiệp, thành phố Biên Hòa. Công trình bao gồm 1 tầng hầm và 18 tầng nổi, với chiều cao toàn nhà là 69,45 mét. Thiết kế gồm một khối tháp hình chữ U, trong đó chức năng chính là các căn hộ nhà ở xã hội được liên kết liền mạch với nhau.

Dự án cung cấp tổng cộng 540 căn hộ để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho các đối tượng thuộc diện được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh, đặc biệt là công nhân và người lao động. Tổng mức vốn đầu tư sơ bộ cho dự án là khoảng 648 tỷ đồng, sử dụng nguồn vốn của doanh nghiệp.

Dự kiến nhà ở xã hội tại phường Tam Hiệp, Đồng Nai sẽ hoàn thành đưa vào khai thác, hoạt động đầu năm 2028.

Nhà ở xã hội tại phường Tam Hiệp, Đồng Nai có quy mô thế nào? (Hình từ internet)

Xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo Nghị định 192 ra sao?

Căn cứ theo Điều 13 Nghị định 192/2025/NĐ-CP có quy định về xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội như sau:

(1) Chủ đầu tư căn cứ phương pháp xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội và lợi nhuận định mức theo quy định của pháp luật về nhà ở, chủ đầu tư tự xây dựng, thuê tư vấn có đủ điều kiện năng lực trong hoạt động xây dựng về quản lý chi phí đầu tư xây dựng để thẩm tra trước khi chủ đầu tư phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Trước thời điểm thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội 30 ngày hoặc khi nộp hồ sơ đề nghị thông báo nhà ở đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải gửi quyết định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội kèm theo hồ sơ xây dựng giá bán, giá thuê mua đã được thẩm tra, kết quả thẩm tra về Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để công khai giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội lên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

(2) Trong thời gian 180 ngày, kể từ ngày nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán nhà nước hoặc kiểm toán độc lập, quyết toán chi phí đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng, pháp luật khác có liên quan và gửi 01 bộ hồ sơ kiểm toán, quyết toán đến Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để kiểm tra giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

(3) Trong thời gian 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ của chủ đầu tư, Sở Xây dựng cấp tỉnh căn cứ vào hồ sơ kiểm toán, quyết toán về chi phí đầu tư xây dựng để có ý kiến bằng văn bản đối với giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Văn bản ý kiến của Sở Xây dựng và kết quả xác định về giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội của chủ đầu tư sau khi có ý kiến của Sở Xây dựng phải được công khai trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

(4) Trường hợp giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo kiểm toán, quyết toán và kết quả kiểm tra của Sở Xây dựng cao hơn giá bán, giá thuê mua do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch của người mua, thuê mua nhà ở xã hội; trường hợp thấp hơn thì chủ đầu tư phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội. Chủ đầu tư không được thu tiền vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hoàn thành việc hoàn trả lại phần chênh lệch (nếu có).

Cơ quan nào có thẩm quyền kiểm tra việc phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội?

Theo điểm c khoản 4 Điều 16 Nghị định 192/2025/NĐ-CP quy định:

Điều 16. Trách nhiệm tổ chức thực hiện

[...]

4. Ủy ban nhân dân các tỉnh có trách nhiệm:

a) Thực hiện nhiệm vụ quy định của Nghị định này;

b) Chỉ đạo, tổ chức thực hiện các quy định tại Nghị quyết số 201/2025/QH15 và Nghị định này, pháp luật về đất đai, nhà ở, đầu tư, xây dựng, kinh doanh bất động sản và quy định khác của pháp luật có liên quan đến dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân bảo đảm kịp thời, đúng quy định của pháp luật;

c) Chỉ đạo Sở Xây dựng tổ chức kiểm tra việc phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội; tạm dừng hoặc đình chỉ quyết định phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội đối với trường hợp chủ đầu tư phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội không thực hiện đúng quy định của pháp luật;

d) Báo cáo kết quả thực hiện trước ngày 31 tháng 12 hằng năm trong thời gian thực hiện thí điểm; báo cáo kết quả sơ kết, tổng kết kết quả thực hiện trên địa bàn gửi Bộ Xây dựng để tổng hợp, báo cáo Chính phủ.

Như vậy, Sở Xây dựng tỉnh là cơ quan có thẩm quyền tổ chức kiểm tra việc phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.