Nhà ở xã hội Hải Phòng tăng giá? Cập nhật giá thuê nhà ở xã hội Hải Phòng?

Nội dung chính

Nhà ở xã hội Hải Phòng tăng giá? 

Thị trường nhà ở xã hội Hải Phòng đang trải qua những thay đổi đáng kể khi giá thuê tại nhiều dự án tăng mạnh từ đầu năm 2025.

Là một thành phố cảng trọng điểm phía Bắc với tốc độ phát triển nhanh, Hải Phòng thu hút đông đảo lao động nhập cư, làm gia tăng nhu cầu về nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, việc điều chỉnh giá thuê mới nhằm đảm bảo tính bền vững của các dự án đã khiến nhiều người dân lo ngại, đặc biệt là những hộ thu nhập thấp.

Vào đầu năm 2025, Sở Xây dựng Hải Phòng đã công bố khung giá thuê mới cho các dự án nhà ở xã hội Hải Phòng không sử dụng vốn đầu tư công hoặc tài chính công đoàn, theo Quyết định 4708/QĐ-UBND về việc ban hành khung giá thuê nhà ở xã hội (NƠXH) được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn trên địa bàn TP Hải Phòng được ban hành ngày 13/12/2024.

Trước đây, mức giá tạm thu khoảng 10.000 đồng/m²/tháng không đủ để bù đắp chi phí vận hành, bảo trì hay cải tạo các tòa nhà. Điều này dẫn đến sự xuống cấp của nhiều khu chung cư, buộc thành phố phải xây dựng khung giá mới nhằm thu đúng, thu đủ để đảm bảo chất lượng lâu dài.

Mức giá thuê mới dao động từ 32.300 đồng/m²/tháng đến 121.900 đồng/m²/tháng, tùy thuộc vào số tầng của tòa nhà. Với căn hộ tối đa 70 m², giá thuê cao nhất có thể đạt 8,55 triệu đồng/tháng, cao hơn nhiều so với mức cũ. Điều này gây áp lực lớn cho người dân, đặc biệt là những hộ đã sinh sống lâu năm tại các khu nhà ở xã hội được xây mới từ chung cư cũ. Nhiều ý kiến cho rằng mức giá tăng từ 3-5 triệu đồng/tháng vượt quá khả năng chi trả của người lao động phổ thông. UBND TP Hải Phòng áp dụng lộ trình tăng giá: 10 năm cho các chung cư cải tạo xây mới và 5 năm cho các khu tái định cư.

Ngoài ra, Nghị quyết 25/2024/NQ-HĐND hỗ trợ 65-100% tiền thuê cho người có công và 60% cho hộ nghèo, cận nghèo, đối tượng bảo trợ xã hội. Dù vậy, việc cân bằng giữa chi phí vận hành và khả năng chi trả của người dân vẫn là bài toán cần giải quyết.

Bảng giá thuê nhà ở xã hội ở Hải Phòng theo số tầng:

Nhà ở xã hội Hải Phòng tăng giá? Cập nhật giá thuê nhà ở xã hội Hải Phòng? (Hình từ internet)

Cập nhật giá thuê nhà ở xã hội Hải Phòng?

Giá thuê nhà ở xã hội Hải Phòng hiện nay được áp dụng theo khung giá mới từ tháng 1/2025. Mức giá dao động từ 32.300 đồng/m²/tháng (cho chung cư dưới 5 tầng) đến 121.900 đồng/m²/tháng (cho chung cư 30-35 tầng).

Với căn hộ 70 m², giá thuê nhà ở xã hội thấp nhất là 2,26 triệu đồng/tháng và cao nhất 8,55 triệu đồng/tháng. Đối với căn 25 m², giá thuê từ 807.500 đồng/tháng đến 3,05 triệu đồng/tháng.

Riêng nhà ở xã hội dạng nhà riêng lẻ 1 tầng có giá từ 15.500 đồng/m²/tháng đến 41.900 đồng/m²/tháng, nhưng loại hình này chưa phát triển tại Hải Phòng.

Ví dụ:

+ Khu NOXH 384 Lê Thánh Tông (29 tầng) có giá 74.000 đồng/m²/tháng, tương đương 5,18 triệu đồng/tháng cho căn 70 m².

+ Dự án Tổng Kho 3 Lạch Viên (15 tầng) áp dụng 59.000 đồng/m²/tháng, tức 4,13 triệu đồng/tháng cho căn 70 m².

Đây là cơ sở để chủ đầu tư và người thuê thỏa thuận, nhưng không được vượt mức trần quy định.

Những dự án nhà ở xã hội Hải Phòng?

Hải Phòng đang đẩy mạnh phát triển các dự án nhà ở xã hội Hải Phòng để đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng.

Bảng dự án chung cư nhà ở xã hội Hải Phòng: 

Những dự án này không chỉ cung cấp chỗ ở mà còn góp phần nâng cấp hạ tầng đô thị tại Hải Phòng. Các khu như Tổng Kho 3 Lạch Viên và 384 Lê Thánh Tông nổi bật nhờ quy mô lớn và vị trí trung tâm quận Ngô Quyền.