Lịch đấu giá đất Hà Nội trong tháng 5/2025? Hồ sơ đấu giá đất gửi cơ quan có chức năng quản lý đất đai bao gồm những gì?

Nội dung chính

Lịch đấu giá đất Hà Nội trong tháng 5/2025

Trong tháng 5/2025, nhiều phiên đấu giá đất Hà Nội tại các huyện ngoại thành tiếp tục được tổ chức, mở ra cơ hội sở hữu đất ở cho người dân và nhà đầu tư theo quy trình công khai, minh bạch.

[1] Huyện Mỹ Đức

Công ty Đấu giá Hợp danh Lạc Việt thông báo tổ chức đấu giá quyền sử dụng 28 thửa đất tại xã An Mỹ và xã Thượng Lâm vào ngày 15/5/2025.

- Diện tích mỗi thửa: Từ 74 m² đến 279 m²

- Giá khởi điểm: Từ 4,6 triệu đồng/m² đến 5,8 triệu đồng/m²

- Tiền đặt trước: Từ 87 triệu đồng đến 326 triệu đồng

- Hình thức đấu giá: Trả giá từng thửa, theo phương thức trả giá lên.

Trước đó, vào ngày 6/5/2025, huyện Mỹ Đức cũng đã tổ chức đấu giá 22 lô đất tại xã Hợp Tiến và Lê Thanh. Giá khởi điểm dao động từ 2,97 đến 4,92 triệu đồng/m². Trong phiên này, 80 khách hàng nộp 280 hồ sơ, với kết quả cao nhất là 25,3 triệu đồng/m² và thấp nhất là 8,9 triệu đồng/m².

[2] Huyện Phúc Thọ

- Ngày 15/5: Đấu giá 6 thửa đất tại xã Trạch Mỹ Lộc và xã Ngọc Tảo.

+ Diện tích: 90–164 m²/thửa

+ Giá khởi điểm: 8,9–10,6 triệu đồng/m²

+ Tiền đặt trước: 161–351 triệu đồng

- Ngày 16/5: Đấu giá 8 lô đất xen kẹt tại xã Trạch Mỹ Lộc

+ Diện tích: 82–90 m²/thửa

+ Giá khởi điểm: 8,9 triệu đồng/m²

Tiền đặt trước: 147,5–161 triệu đồng

[3] Huyện Thạch Thất

Ngày 25/5: Tổ chức đấu giá 24 thửa đất tại thôn Bình Xá, xã Quang Trung

Diện tích: 69–117 m²/thửa

Giá khởi điểm: 10–15 triệu đồng/m²

Tiền đặt trước: 143,8–373 triệu đồng

[4] Huyện Ba Vì

Ngày 29/5: Đấu giá 36 lô đất tại 5 địa điểm, gồm:

Khu Đồng Cống (thị trấn Tây Đằng)

Khu Gò Tròn (xã Phú Sơn)

Khu Châu Hùm (xã Đồng Thái)

Ao xóm 7 (thôn Chu Châu, xã Minh Châu)

Khu xen kẹt số 3 (thôn Phương Châu, xã Phú Phương)

Diện tích mỗi lô: 91–673 m²

Giá khởi điểm: 1,2–11 triệu đồng/m²

Tiền đặt trước: 48–774 triệu đồng

Lưu ý đối với người tham gia đấu giá tại Hà Nội

Người dân có nhu cầu cần theo dõi kỹ thông báo từ các đơn vị tổ chức đấu giá và chính quyền địa phương, đảm bảo thực hiện đúng quy trình: nộp hồ sơ hợp lệ, đặt tiền trước đúng thời hạn và tham gia đấu giá đúng quy định của pháp luật.

Lịch đấu giá đất Hà Nội trong tháng 5/2025? Hồ sơ đấu giá đất gửi cơ quan có chức năng quản lý đất đai bao gồm những gì? (Hình từ Internet)

Hồ sơ đấu giá đất Hà Nội gửi cơ quan có chức năng quản lý đất đai bao gồm những gì?

Căn cứ điểm a khoản 6 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP về đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất quy định như sau:

Điều 55. Đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất

[...]

5. Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất

a) Đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm chuẩn bị hồ sơ của các thửa đất, khu đất đấu giá. Hồ sơ gồm: thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng chi tiết liên quan đến thửa đất đấu giá đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; trích lục bản đồ địa chính hoặc mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất đấu giá trong trường hợp chưa có bản đồ địa chính;

b) Cơ quan có chức năng quản lý đất đai tổ chức xác định giá khởi điểm theo quy định của pháp luật.

6. Quyết định đấu giá quyền sử dụng đất

a) Cơ quan được giao nhiệm vụ đấu giá quyền sử dụng đất lập hồ sơ đấu giá gửi cơ quan có chức năng quản lý đất đai, hồ sơ gồm: phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được phê duyệt; văn bản phê duyệt giá khởi điểm của khu đất, thửa đất đấu giá theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 229 Luật Đất đai; dự thảo tờ trình, quyết định đấu giá quyền sử dụng đất;

b) Cơ quan có chức năng quản lý đất đai kiểm tra, hoàn thiện hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất quy định tại khoản 4 Điều này để ban hành quyết định đấu giá quyền sử dụng đất.

[...]

Như vậy, hồ sơ đấu giá đất gửi cơ quan có chức năng quản lý đất đai bao gồm:

- Phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được phê duyệt.

- Văn bản phê duyệt giá khởi điểm của khu đất, thửa đất đấu giá theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 229 Luật Đất đai 2024.

- Dự thảo tờ trình và quyết định đấu giá quyền sử dụng đất.

Những trường hợp nào được áp dụng giá đất cụ thể?

Căn cứ theo Điều 3 Luật Đất đai 2024 có quy định về giá đất như sau:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

[...]

19. Giá đất là giá trị của quyền sử dụng đất tính bằng tiền trên một đơn vị diện tích đất.

20. Giá trị quyền sử dụng đất là giá trị bằng tiền của quyền sử dụng đất đối với một diện tích đất, loại đất tại thời điểm được xác định với thời hạn sử dụng đã được xác định.

[...]

Như vậy, có thể hiểu giá đất cụ thể là mức giá tính bằng tiền trên mỗi đơn vị diện tích đất, được cơ quan có thẩm quyền xác định và quyết định áp dụng cho một hoặc một số thửa đất trong từng trường hợp cụ thể theo quy định của pháp luật, không mang tính áp dụng đại trà như bảng giá đất.

(Lưu ý: "Giá đất cụ thể là gì?" chỉ mang tính tham khảo)

Giá đất cụ thể được áp dụng cho các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024 như sau:

- Tính tiền sử dụng đất đối với tổ chức khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất cho nhà đầu tư trúng thầu hoặc tổ chức kinh tế do nhà đầu tư trúng thầu thành lập thực hiện dự án có sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất;

- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, trừ trường hợp thông qua đấu giá quyền sử dụng đất;

- Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước theo quy định của pháp luật về cổ phần hóa;

- Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, trừ trường hợp quy định tại điểm i khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024;

- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết; cho phép chuyển hình thức sử dụng đất;

- Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.