Khu vực cấm bay UAV flycam TPHCM tại các khu chung cư nhà cao tầng

Nội dung chính

Khu vực cấm bay UAV flycam TPHCM tại các khu chung cư nhà cao tầng

Thực hiện quy định của Thủ tướng Chính phủ về quản lý không phận đối với các thiết bị bay không người lái và phương tiện bay siêu nhẹ, Bộ Quốc phòng đã chính thức công bố danh sách các khu vực cấm bay và hạn chế bay trên phạm vi toàn quốc, trong đó có TP. HCM. Danh sách này được thể hiện trên bản đồ trực tuyến tại địa chỉ: https://cambay.mod.gov.vn.

Theo kế hoạch từ ngày 15/6/2025, các khu vực cấm bay và hạn chế bay sẽ được cập nhật công khai để các tổ chức, cá nhân – bao gồm doanh nghiệp và nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản – có thể tra cứu và tuân thủ khi có nhu cầu sử dụng flycam (drone/UAV) phục vụ khảo sát, chụp ảnh, quay video hoặc tiếp thị sản phẩm.

Các khu vực bị cấm hoặc hạn chế bay tại TP. HCM bao gồm:

Bản đồ số hóa thể hiện rõ ràng ranh giới không gian bị giới hạn, với màu đỏ đậm là khu vực cấm bay tuyệt đối và màu cam là khu vực hạn chế bay, thường tập trung ở:

- Các khu vực an ninh, quốc phòng trọng yếu;

- Sân bay, cảng hàng không;

- Cơ sở chính trị, hành chính đặc biệt;

- Các khu đô thị, chung cư cao tầng nằm gần khu vực nhạy cảm hoặc có yêu cầu quản lý đặc biệt.

Thông tin này đặc biệt quan trọng đối với các cá nhân và đơn vị kinh doanh bất động sản, thường xuyên sử dụng thiết bị bay để ghi hình từ trên cao trong các hoạt động tiếp thị dự án, quảng bá sản phẩm hoặc khảo sát địa hình.

Quy định và thủ tục cấp phép bay đối với UAV, flycam

Việc bay flycam, UAV tại các khu vực không nằm trong vùng cấm vẫn cần tuân thủ quy trình xin phép. Hồ sơ cấp phép bay được nộp trực tuyến thông qua hệ thống giải quyết thủ tục hành chính của Bộ Quốc phòng, với yêu cầu về:

- Thông tin về thiết bị bay;

- Mục đích sử dụng;

- Hình ảnh phương tiện bay;

- Bản thuyết minh kỹ thuật;

- Giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng khu vực cất, hạ cánh.

Đơn vị xử lý là Cục Tác chiến – Bộ Tổng Tham mưu. Việc cấp phép hoặc từ chối được phản hồi trong thời hạn 7 ngày làm việc trước thời điểm bay dự kiến.

Lưu ý đối với hoạt động bất động sản sử dụng thiết bị bay

Các doanh nghiệp, tổ chức hoạt động trong lĩnh vực bất động sản cần lưu ý:

- Không tự ý bay flycam tại các khu vực cấm hoặc hạn chế, kể cả trong khu dân cư, chung cư cao tầng;

- Cần thực hiện đúng thủ tục xin phép khi tổ chức quay phim, chụp ảnh từ trên cao;

- Chủ động tra cứu bản đồ cấm bay tại địa chỉ: https://cambay.mod.gov.vn để tránh vi phạm.

Như vậy, các chủ đầu tư, đơn vị phát triển dự án và sàn giao dịch bất động sản TPHCM cần chủ động cập nhật thông tin về khu vực cấm bay để tích hợp vào kế hoạch tiếp thị, truyền thông sản phẩm, tránh rủi ro pháp lý và duy trì hình ảnh chuyên nghiệp trong mắt khách hàng cũng như nhà đầu tư.

HƯỚNG DẪN MỘT SỐ THAO TÁC TRÊN ỨNG DỤNG: http://cambay.mod.gov.vn

Khu vực cấm bay UAV flycam TPHCM tại các khu chung cư nhà cao tầng (Hình từ Internet)

Quy chuẩn QCVN 04:2021/BXD về nhà chung cư có những yêu cầu chung như thế nào?

Căn cứ tạiThông tư 03/2021/TT-BXD do Bộ Xây dựng ban hành kèm theo QCVN 04:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư.

Theo đó, nhà chung cư phải đáp ứng các yêu cầu chung sau:

- Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải đảm bảo các yêu cầu về an toàn chịu lực, ổn định và tuổi thọ thiết kế. Không xây dựng nhà trên các vùng có nguy cơ địa chất nguy hiểm (sạt đất, lở đất, trượt đất...), vùng có lũ quét, thường xuyên ngập lụt khi không có biện pháp kỹ thuật để đảm bảo an toàn cho công trình xây dựng.

- Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp cần đảm bảo các yêu cầu về an toàn cháy theo QCVN 06:2022/BXD và các quy định liên quan. Việc trang bị, bố trí, kiểm tra, bảo dưỡng các phương tiện phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ phải tuân thủ các yêu cầu của quy định hiện hành.

- Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải đảm bảo người cao tuổi, người khuyết tật tiếp cận sử dụng theo QCVN 10:2014/BXD.

- Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải được thiết kế, xây dựng đáp ứng các yêu cầu sử dụng năng lượng hiệu quả theo QCVN 09:2017/BXD.

- Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải tuân thủ các quy định về an toàn sinh mạng và sức khỏe theo QCXDVN 05:2008/BXD. Yêu cầu về phòng chống mối cho nhà chung cư tuân theo các tiêu chuẩn kỹ thuật được lựa chọn áp dụng.

- Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải được bảo trì theo đúng quy trình.

- Phần căn hộ chung cư trong nhà chung cư hỗn hợp phải có lối ra vào (không bao gồm buồng thang bộ thoát nạn) độc lập.

- Các phần chức năng khác như văn phòng, nhà hàng, siêu thị, khách sạn, căn hộ lưu trú (condotel), văn phòng kết hợp lưu trú (officetel) và các dịch vụ khác trong nhà chung cư hỗn hợp phải bố trí khu vực riêng, theo dự án được phê duyệt và quản lý vận hành theo quy định.

- Các không gian công cộng, không gian sử dụng chung trong Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải có các thiết bị giám sát an ninh hoặc các giải pháp khác nhằm phát hiện, ngăn chặn các nguy cơ có thể xảy ra đối với trẻ em nói riêng, người và công trình nói chung.

Các chung cư tầng cao TPHCM nổi bật

TP.HCM hiện là một trong những đô thị phát triển nhanh nhất cả nước, với hệ thống các tòa nhà cao tầng hiện đại trải rộng từ khu vực trung tâm đến các khu đô thị mới. Dưới đây là những dự án chung cư và tòa nhà cao tầng tiêu biểu tại thành phố:

Một số dự án chung cư cao tầng nổi bật

- Vinhomes Central Park (quận Bình Thạnh):

Nổi bật với tòa Landmark 81 – cao nhất Việt Nam hiện nay. Khu đô thị tích hợp nhiều tiện ích cao cấp, công viên ven sông và trung tâm thương mại.

Vinhomes Golden River (Quận 1):

Tọa lạc ngay trung tâm, bên bờ sông Sài Gòn, với thiết kế hiện đại, sang trọng, hướng tới cư dân cao cấp.

- The River Thủ Thiêm (TP. Thủ Đức):

Dự án thuộc khu đô thị mới Thủ Thiêm, được đánh giá cao về kiến trúc, tiện ích và không gian sống yên tĩnh.

- Empire City (Thủ Thiêm):

Là khu phức hợp gồm căn hộ, văn phòng, trung tâm thương mại. Quy hoạch hiện đại, tích hợp đầy đủ tiện ích trong một không gian đa chức năng.

- Masteri Thảo Điền (Quận 2):

Gần ga metro, kết nối nhanh với trung tâm thành phố. Dự án được yêu thích nhờ không gian sống xanh và dịch vụ tiện ích đa dạng.

- Landmark 81:

Cao 461,2 mét, gồm 81 tầng. Hiện là tòa nhà cao nhất Việt Nam và là biểu tượng kiến trúc mới của TP.HCM.

- Bitexco Financial Tower:

Cao 262,5 mét với 68 tầng. Là tòa tháp tài chính mang tính biểu tượng của thành phố.

- Vietcombank Tower:

Cao 206 mét, gồm 35 tầng. Nằm ở vị trí trung tâm Quận 1, gần bến Bạch Đằng.

- IFC One Saigon:

Cao 195,3 mét, với 43 tầng. Dự án tọa lạc tại vị trí đắc địa, nhìn ra sông Sài Gòn.

Với sự phát triển mạnh mẽ của các dự án nhà ở cao tầng, TP.HCM đang từng bước khẳng định vị thế là trung tâm đô thị hiện đại và năng động hàng đầu cả nước, đồng thời mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn trong lĩnh vực bất động sản.