Khu nhà ở FC Trường An xã Phú Giáo được cấp sổ hồng chưa?

Nội dung chính

Khu nhà ở FC Trường An xã Phú Giáo được cấp sổ hồng chưa?

Dự án Khu nhà ở FC Trường An tọa lạc tại mặt tiền đường ĐT 741, thuộc địa bàn thị trấn Phước Vĩnh, huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương (nay là xã Phú Giáo, TP HCM). Dự án do Công ty TNHH Huy FC Trường An làm chủ đầu tư.

Quy mô 5,9 hecta gồm 389 lô đất nền nhà phố diện tích đa dạng từ 70 – 168,2 m2. Vị trí của Khu nhà ở FC Trường An được đánh giá khá thuận lợi, nằm gần các khu công nghiệp lớn và có hệ thống hạ tầng kỹ thuật gồm đường nội khu, điện, nước đã được hoàn thiện.

Ngày 26/11/2025, Tổ công tác 1645 (Tổ công tác giải quyết các nội dung liên quan đến cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho các dự án phát triển nhà ở thương mại) đã làm việc với chủ đầu tư của 5 dự án  nhà ở thương mại, trong đó có chủ đầu tư dự án Khu nhà ở FC Trường An xã Phú Giáo.

Khu nhà ở FC Trường An xã Phú Giáo gặp vướng mắc về nghĩa vụ tài chính phát sinh khi chủ đầu tư chuyển đổi hình thức kinh doanh từ "bán nhà" sang "bán đất nền", cùng với một số vấn đề trong quy trình bàn giao hạ tầng kỹ thuật. Giải pháp được Tổ công tác 1645 đưa ra là yêu cầu chủ đầu tư có văn bản cam kết sẽ thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính bổ sung nếu được cơ quan có thẩm quyền yêu cầu sau này. Khi có cam kết này, cơ quan chức năng sẽ có cơ sở để tiến hành cấp sổ hồng cho người dân.

Như vậy, Khu nhà ở FC Trường An xã Phú Giáo hiện tại chưa được cấp sổ hồng. Dự án sẽ được cấp sổ hồng khi chủ đầu tư có văn bản cam kết sẽ thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính bổ sung nếu được cơ quan có thẩm quyền yêu cầu sau này.

>> Xem thêm: Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu mới nhất năm 2025 như thế nào?

Khu nhà ở FC Trường An xã Phú Giáo được cấp sổ hồng chưa? (Hình từ Internet)

5 dự án nhà ở vừa được TP HCM gỡ vướng cấp sổ hồng

Tổ công tác 1645 đã làm việc với chủ đầu tư của  05 dự án sau đây: Khu nhà ở Bông Sao (phường Bình Đông), Khu dân cư số 1 (phường Thạnh Mỹ Lợi), Khu nhà ở nông thôn An Điền (phường Long Nguyên), Khu nhà ở FC Trường An (xã Phú Giáo) và Khu nhà ở nông thôn Nam Long 2 (xã Trừ Văn Thố). Trong đó, ba dự án An Điền, FC Trường An và Nam Long 2 nằm trên địa bàn thuộc tỉnh Bình Dương cũ trước đây.

Mỗi dự án đang gặp phải những vấn đề riêng và Tổ công tác 1645 đã có những chỉ đạo cụ thể để tháo gỡ.

Dự án Khu nhà ở Bông Sao gặp vướng mắc chính liên quan đến 4.200 m² đất do Nhà nước quản lý tại khu C mà chủ đầu tư đã xây dựng và đề xuất hoán đổi bằng tiền, nhưng chưa được thành phố chấp thuận. Tổ công tác yêu cầu chủ đầu tư phối hợp với Sở Xây dựng và UBND phường để xác định rõ trách nhiệm, đặc biệt là về nguồn nhà tái định cư, trước khi xem xét cấp sổ hồng cho 14 căn thương mại và 30 căn thấp tầng còn lại.

Dự án Khu dân cư số 1 (phường Thạnh Mỹ Lợi) được đưa ra xem xét lần thứ 2. Vấn đề nằm ở việc sử dụng tài sản nhà nước để hợp tác kinh doanh và sự thay đổi mục tiêu đầu tư từ tái định cư sang thương mại. Tổ công tác đề nghị các đơn vị liên quan bổ sung đầy đủ hồ sơ để báo cáo UBND thành phố xin ý kiến chỉ đạo về hướng giải quyết cuối cùng.

Ba dự án An Điền, FC Trường An và Nam Long 2 đều có chung vướng mắc về nghĩa vụ tài chính phát sinh khi chủ đầu tư chuyển đổi hình thức kinh doanh từ bán nhà sang bán đất nền, cùng với một số vấn đề trong quy trình bàn giao hạ tầng kỹ thuật. Giải pháp được Tổ công tác 1645 đưa ra là yêu cầu các chủ đầu tư có văn bản cam kết sẽ thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính bổ sung nếu được cơ quan có thẩm quyền yêu cầu sau này. Một khi có cam kết này, cơ quan chức năng sẽ tiến hành cấp sổ hồng cho người mua nhà.

Việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được quy định như thế nào? 

Căn cứ theo Điều 37 Luật Nhà ở 2023 có quy định về thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại như sau:

- Việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải tuân thủ quy định của Luật này, pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch, nội dung và tiến độ dự án đã được phê duyệt; trường hợp dự án có phân kỳ đầu tư thì phải thực hiện xây dựng theo đúng phân kỳ đầu tư đã được chấp thuận.

- Đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thuộc trường hợp phải bàn giao cho chính quyền hoặc cơ quan chức năng của địa phương quản lý theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, nội dung dự án đã được phê duyệt thì phải thực hiện bàn giao sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng; cơ quan, tổ chức nhận bàn giao có trách nhiệm tiếp nhận để quản lý, bảo trì, vận hành, khai thác, sử dụng theo đúng mục đích và công năng đã được phê duyệt. Đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng thì tổ chức được giao đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phải thực hiện theo nội dung, tiến độ dự án đã được phê duyệt.

- Việc bàn giao nhà ở cho người mua, thuê mua chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu công trình nhà ở theo thiết kế đã được phê duyệt và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở được đầu tư xây dựng theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt. Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở theo chủ trương đầu tư dự án thì phải hoàn thành xây dựng và nghiệm thu công trình này theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt trước khi bàn giao nhà ở. Trường hợp bàn giao nhà ở xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà ở đó.

Khi bàn giao nhà chung cư, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải có đủ hồ sơ bàn giao nhà ở theo quy định của Chính phủ.

- Việc nghiệm thu công trình nhà ở và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong dự án được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.