Khu Công nghiệp Châu Giang II ở đâu? Bản đồ quy hoạch khu Công nghiệp Châu Giang II?

Nội dung chính

Khu Công nghiệp Châu Giang II ở đâu?

Khu Công nghiệp Châu Giang II nằm tại phường Châu Giang và phường Hòa Mạc, thuộc thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam cũ (nay là phường Duy Tân, tỉnh Ninh Bình).

Đây là một dự án công nghiệp hiện đại với quy hoạch phân khu đã được UBND tỉnh Hà Nam cũ phê duyệt do công ty ACUD Việt Nam tư vấn theo chuẩn quốc tế nhằm đảm bảo sự cân bằng giữa phát triển công nghiệp và bảo vệ môi trường.

Toàn bộ khu công nghiệp có quy mô khoảng 250 ha, thời gian sử dụng đất 50 năm phù hợp để triển khai các dự án sản xuất quy mô lớn.

KCN này sở hữu hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ gồm: trạm điện 110 kV (công suất 2×63 MVA), nhà máy cấp nước sạch dung lượng khoảng 13.400 m³/ngày đêm, hệ thống xử lý nước thải công suất 10.000 m³/ngày đêm, cùng dịch vụ viễn thông đạt chuẩn công nghiệp.

Một điểm nổi bật của Châu Giang II là công tác ưu đãi đầu tư hấp dẫn dành cho doanh nghiệp: miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 2 năm đầu, giảm 50% thuế trong 4 năm tiếp theo, cùng thuế VAT 0% dành cho doanh nghiệp EPE.

Những chính sách này được thiết kế nhằm thu hút đầu tư từ cả nội bộ và quốc tế.

Dưới đây là thông tin về khu Công nghiệp Châu Giang II

- Tên: Khu Công nghiệp Châu Giang II

- Vị trí: Phường Châu Giang, phường Hòa Mạc, thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam

- Quy mô: 250 ha

- Tổng vốn đầu tư: gần 2.9 nghìn tỷ đồng

- Thời gian vận hành: 50 năm (2025 – 2075)

- Quy định về xây dựng: Mật độ xây dựng 70%. Số tầng xây dựng 5 tầng. Hệ số sử dụng đất 3,5 lần. Tỷ lệ cây xanh 20%.

- Tiến độ: Dự kiến thực hiện đầu tư xây dựng dự án và giải phóng mặt bằng từ tháng 9/2025

Khu Công nghiệp Châu Giang II ở đâu? Khu Công nghiệp Châu Giang II sắp khởi công chưa? (hình từ internet)

Bản đồ quy hoạch khu Công nghiệp Châu Giang II?

Châu Giang II nằm trong vùng công nghiệp trọng điểm của tỉnh Hà Nam, dễ dàng tiếp cận hệ thống giao thông chính như đường tránh Hòa Mạc và cầu Yên Lệnh, thuận lợi kết nối với khu công nghiệp Hòa Mạc và các khu vực lân cận.

Ranh giới khu Công nghiệp Châu Giang II:

- Phía Bắc: Giáp trục dọc (TD-070, đất nông nghiệp hiện trạng

- Phía Nam: Giáp khu dân cư Duyên Giang, sông Duy Tiên

- Phía Đông: Giáp khu dân cư Đông Nội, Quốc lộ 38 đoạn tránh Hòa Mạc, dân cư hiện trạng

- Phía Tây: Giáp khu dân cư Duyên Giang, đất nông nghiệp hiện trạng

Bản đồ quy hoạch khu Công nghiệp Châu Giang II dưới đây:

Bản đồ quy hoạch khu Công nghiệp Châu Giang II mang tính tham khảo!

Cá nhân thuê lại đất trong khu công nghiệp có quyền và nghĩa vụ gì?

Theo khoản 3 Điều 37 Luật Đất đai 2024 quy định về Quyền và nghĩa vụ của cá nhân sử dụng đất:

Điều 37. Quyền và nghĩa vụ của cá nhân sử dụng đất

[...]

3. Cá nhân thuê lại đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao thì có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

a) Trường hợp thuê đất, thuê lại đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này;

b) Trường hợp thuê đất, thuê lại đất trả tiền thuê đất hằng năm thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 2 Điều này.

[...]

Theo quy định trên Cá nhân thuê lại đất trong khu công nghiệp quyền và có nghĩa vụ như sau:

(1) Đối với trường hợp thuê đất, thuê lại đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê:

- Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 26 và Điều 31 của Luật Đất đai 2024;

- Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp với cá nhân khác;

- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất theo quy định của pháp luật;

- Cho tổ chức, cá nhân khác, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư tại Việt Nam thuê quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất;

- Cá nhân sử dụng đất có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất của mình theo di chúc hoặc theo pháp luật.

Trường hợp người được thừa kế là người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 44 của Luật này thì được nhận thừa kế quyền sử dụng đất; nếu không thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 44 của Luật Đất đai 2024 thì được hưởng giá trị của phần thừa kế đó;

- Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước; tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng hoặc mở rộng đường giao thông theo quy hoạch; tặng cho quyền sử dụng đất để làm nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết gắn liền với đất theo quy định của pháp luật; tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với cá nhân hoặc người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 44 của Luật Đất đai 2024;

- Thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật;

- Góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất với tổ chức, góp quyền sử dụng đất với cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài để hợp tác sản xuất, kinh doanh.

(2) Đối với trường hợp thuê đất, thuê lại đất trả tiền thuê đất hằng năm thì có quyền và nghĩa vụ

- Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 26 và Điều 31 của Luật Đất đai 2024;

- Bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất, bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất khi đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 46 của Luật Đất đai 2024. Người mua tài sản gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được tiếp tục thuê đất theo mục đích đã được xác định và thời hạn sử dụng đất còn lại theo mục đích đã được xác định; được kế thừa các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;

- Để thừa kế, tặng cho tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất; người nhận thừa kế, người được tặng cho tài sản và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;

- Cho thuê tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất, cho thuê lại quyền thuê trong hợp đồng thuê đất;

- Thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật;

- Góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất trong thời hạn thuê đất với tổ chức, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài; người nhận góp vốn bằng tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định trong thời hạn còn lại.