Khi nào đánh thuế bất động sản thứ 2 và thứ 3? Hợp đồng mua bán căn hộ The Emerald 68 có bắt buộc phải công chứng không, phí công chứng bao nhiêu?

Nội dung chính

Khi nào đánh thuế bất động sản thứ 2 và thứ 3?

Đánh thuế bất động sản thứ 2 và thứ 3 là chính sách thuế được áp dụng đối với cá nhân hoặc tổ chức sở hữu từ hai bất động sản trở lên.

Mục tiêu của chính sách này là nhằm kiểm soát tình trạng đầu cơ bất động sản, góp phần ổn định thị trường nhà đất, tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước và hướng tới sự công bằng trong tiếp cận nhà ở.

Việc đánh thuế bất động sản thứ 2 và thứ 3 còn có thể giúp hạn chế tình trạng giữ đất, bỏ hoang, khuyến khích việc sử dụng đất hiệu quả. Đây cũng là một trong những giải pháp được đánh giá là có thể hỗ trợ làm giảm áp lực giá nhà tại các đô thị lớn.

Hiện tại, pháp luật Việt Nam vẫn chưa ban hành quy định cụ thể nào liên quan đến việc đánh thuế bất động sản thứ 2 và thứ 3. Vấn đề này mới đang trong quá trình nghiên cứu và đề xuất chứ chưa được chính thức áp dụng.

Trong Báo cáo 245/BC-BTNMT năm 2024 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về tình hình triển khai thi hành Luật Đất đai 2024, Bộ Tài chính nghiên cứu, tham mưu ban hành quy định thực hiện đánh thuế đối với bất động sản thứ hai nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ, lướt sóng và khuyến khích sử dụng đất hiệu quả

Bộ Tài chính đang thực hiện việc nghiên cứu, phân tích các mô hình áp dụng thuế bất động sản thứ 2 ở nước ngoài, đồng thời đánh giá các yếu tố có thể ảnh hưởng nếu áp dụng tại Việt Nam.

Sau khi hoàn tất quá trình nghiên cứu, Bộ Tài chính sẽ tổng hợp kết quả và trình lên cấp có thẩm quyền để xem xét và quyết định việc triển khai chính sách này.

Đánh thuế bất động sản thứ 2 và thứ 3? Hợp đồng mua bán căn hộ The Emerald 68 có bắt buộc phải công chứng không, phí công chứng bao nhiêu? (Hình từ internet)

Hợp đồng mua bán căn hộ The Emerald 68 có bắt buộc phải công chứng không, phí công chứng bao nhiêu?

Theo Điều 164 Luật Nhà ở 2023, quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Vì vậy, hợp đồng mua bán căn hộ The Emerald 68 bắt buộc phải thực hiện công chứng, chứng thực. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán căn hộ The Emerald 68 là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC quy định về mức thu phí, lệ phí.

Mức thu phí, lệ phí

2. Mức thu phí công chứng hợp đồng, giao dịch được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch:

a) Mức thu phí đối với việc công chứng các hợp đồng, giao dịch sau đây được tính như sau:

a1) Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, chia, tách, nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất: Tính trên giá trị quyền sử dụng đất.

a2) Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, chia tách, nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất bao gồm nhà ở, công trình xây dựng trên đất: Tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất.

a3) Công chứng hợp đồng mua bán, tặng cho tài sản khác, góp vốn bằng tài sản khác: Tính trên giá trị tài sản.

...

Như vậy, phí công chứng hợp đồng mua bán căn hộ The Emerald 68 được xác định theo giá trị hợp đồng, giao dịch tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất.

Tổng quan căn hộ The Emerald 68

The Emerald 68 là một dự án căn hộ cao cấp nổi bật, dành cho thế hệ trẻ năng động, hiện đại và có định hướng phát triển rõ ràng.

Nằm tại khu vực trung tâm phát triển bậc nhất của TP. Thuận An (Bình Dương), dự án mang đến không chỉ là không gian sống lý tưởng mà còn là một cơ hội đầu tư đầy tiềm năng, nhờ vị trí vàng kết nối trực tiếp với TP.HCM và các đô thị trọng điểm lân cận.

Dự án tọa lạc tại số 68 đường Vĩnh Phú 16, ngay gần Quốc lộ 13 – tuyến giao thông huyết mạch kết nối các thành phố lớn như Thủ Đức, TP.HCM, Dĩ An và Thủ Dầu Một.

Với lợi thế ba mặt giáp sông và nằm tại cửa ngõ Đông Sài Gòn, The Emerald 68 sở hữu tầm nhìn thông thoáng và cảnh quan thiên nhiên hữu tình, thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ cộng đồng cư dân văn minh và đội ngũ trí thức trẻ.

- Tên dự án: The Emerald 68

- Địa chỉ: 68 Vĩnh Phú 16, phường Vĩnh Phú, TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương

- Chủ đầu tư: Tập đoàn Xây dựng Coteccons & Công ty CP Tập đoàn Lê Phong

- Tổng diện tích: 9.000 m²

- Quy mô: 3 tầng hầm và 39 tầng nổi, cung cấp khoảng 770 căn hộ

- Loại hình phát triển: Căn hộ, Duplex, Shophouse, Penthouse

- Diện tích căn hộ: Từ 36 m² đến 115 m²

- Pháp lý: Sở hữu lâu dài

Lấy cảm hứng từ hình ảnh viên ngọc lục bảo – biểu tượng của sự thịnh vượng, bình an và tình yêu, dự án được phát triển như một “ốc đảo xanh” giữa lòng đô thị hiện đại.

Mỗi căn hộ tại đây được thiết kế tinh tế, tối ưu hóa không gian sống và tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, mang đến một phong cách sống đẳng cấp, gần gũi với thiên nhiên.

Dự án còn sở hữu hệ thống tiện ích nổi bật với các hạng mục cao cấp như:

- Hồ bơi vô cực view sông

- Hồ Jacuzzi Bốn Mùa

- Cabana Ngọc Lục Bảo

- Phòng tập Gym & Yoga hiện đại

- Khu vườn thiền và chăm sóc sức khỏe

- Khu vườn học tập – vườn tri thức

- Cầu hạnh phúc & cầu uyên ương lãng mạn

- Khu vui chơi trẻ em an toàn, sinh động