Kết luận 137 Kl TW của Bộ Chính trị định hướng chủ trương trong việc sắp xếp lại chính quyền cấp tỉnh, tổ chức lại chính quyền cấp xã?

Nội dung chính

Kết luận 137 Kl TW của Bộ Chính trị định hướng chủ trương trong việc sắp xếp lại chính quyền cấp tỉnh, tổ chức lại chính quyền cấp xã?

Tại Hội nghị giao ban công tác tháng 3, triển khai nhiệm vụ công tác quý II và tháng 4 của Bộ Nội vụ đề cập đến việc sắp xếp lại chính quyền cấp tỉnh, tổ chức lại chính quyền cấp xã là một trong những điểm nổi bật mà Bộ Nội vụ đã đạt được trong tháng 3, cụ thể:

Thứ ba, Bộ đã ngay lập tức bắt tay vào việc tham mưu cho các cấp có thẩm quyền sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh, tổ chức lại đơn vị hành chính cấp xã và thực hiện mô hình chính quyền địa phương 2 cấp.

Về việc này, Bộ Chính trị đã cho ý kiến 3 lần. Trong đó, Kết luận số 130-KL/TW của Bộ Chính trị xác định rõ chủ trương trong sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh. Từ Kết luận 137-KL/TW, Bộ Chính trị nêu cụ thể định hướng chủ trương trong việc sắp xếp lại chính quyền cấp tỉnh, tổ chức lại chính quyền cấp xã, xây dựng chính quyền địa phương 2 cấp. Đây là căn cứ chính trị để Bộ hoàn thiện đề án báo cáo Ban Chấp hành Trung ương Đảng tại Hội nghị lần thứ 11.

Bên cạnh đó, Bộ cũng bám sát, thực hiện tham mưu quyết liệt, thần tốc nhiều văn bản quy phạm pháp luật theo đúng tinh thần "vừa chạy vừa xếp hàng", quyết liệt và thần tốc. “Thời điểm này, dư luận có nhìn nhận và đánh giá tốt về đề án. Đây là cuộc cách mạng vĩ đại để đất nước bước vào kỷ nguyên mới, kỷ nguyên phát triển hùng cường và thịnh vượng của dân tộc", Bộ trưởng nhấn mạnh.

Theo đó, Bộ Nội vụ đã cho ý kiến 3 lần. Trong đó, Kết luận 130-KL/TW của Bộ Chính trị xác định rõ chủ trương trong sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh.

Đặc biệt, tại Hội nghị đề cập đến Kết luận 137 Kl TW của Bộ Chính trị đã nêu cụ thể định hướng chủ trương trong việc sắp xếp lại chính quyền cấp tỉnh, tổ chức lại chính quyền cấp xã, xây dựng chính quyền địa phương 2 cấp.

Hai kết luận này được xem là căn cứ chính trị để Bộ hoàn thiện đề án báo cáo Ban Chấp hành Trung ương Đảng tại Hội nghị lần thứ 11.

Ngoài ra tại Hội nghị, Bộ trưởng Phạm Thị Thanh Trà đề nghị trong thời gian tới các đơn vị cần tập trung cao độ trong thực hiện nhiệm vụ sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh và cấp xã, tổ chức chính quyền địa phương 02 cấp, trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội và Quốc hội trước 30/6, để chính quyền cấp xã sẽ bắt đầu vận hành từ ngày 01/7, cấp tỉnh sẽ vận hành sau ngày 30/8.

Kết luận 137 Kl TW của Bộ Chính trị định hướng chủ trương trong việc sắp xếp lại chính quyền cấp tỉnh, tổ chức lại chính quyền cấp xã? (hình từ internet)

Định hướng sáp nhập tỉnh, bỏ cấp huyện, sáp nhập cấp xã theo các kết luận của Bộ Chính trị?

Theo quy định tại tiểu mục 3.2 Mục 3 Kết luận 126-KL/TW năm 2025 đề cập đến thông tin sáp nhập tỉnh thành Việt Nam trong chỉ đạo thực hiện sắp xếp, hoàn thiện tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị thực năm 2025 và nhiệm kỳ 2025 - 2030:

Tiếp tục thực hiện sắp xếp, hoàn thiện tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị trong năm 2025 và nhiệm kỳ 2025 - 2030

...

3.2. Giao Đảng uỷ Chính phủ:

...

- Chủ trì, phối hợp với Ban Tổ chức Trung ương, Đảng uỷ Quốc hội, các cấp uỷ, tổ chức đảng có liên quan nghiên cứu định hướng tiếp tục sắp xếp bỏ cấp hành chính trung gian (cấp huyện); xây dựng phương án tiếp tục sắp xếp cấp xã phù hợp với mô hình tổ chức mới, đề xuất tổ chức bộ máy, chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn, trách nhiệm của cấp xã; định hướng sáp nhập một số đơn vị hành chính cấp tỉnh; đề xuất chủ trương sửa đổi, bổ sung các quy định pháp luật, quy định của Đảng có liên quan, báo cáo Bộ Chính trị trong quý III/2025.

Như vậy, Kết luận số 126-KL/TW năm 2025, đã đề cập đến việc nghiên cứu định hướng sáp nhập một số đơn vị hành chính cấp tỉnh và bỏ cấp hành chính trung gian (cấp huyện) và xây dựng phương án tiếp tục sắp xếp cấp xã phù hợp với mô hình tổ chức mới.

Tiếp đó, ngày 28/02/2025 Bộ Chính trị, Ban Bí thư đã ban hành Kết luận 127-KL/TW năm 2025 trong đó cũng đề cập đến việc nghiên cứu, đề xuất tiếp tục sắp xếp tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị, bao gồm sáp nhập một số đơn vị hành chính cấp tỉnh, không tổ chức cấp huyện và tiếp tục sáp nhập đơn vị hành chính cấp xã.

Theo đó, 2 Kết luận của Bộ Chính trị về sáp nhập tỉnh thành mới nhất đã đề cập đến định hướng sáp nhập tỉnh thành, bỏ cấp huyện và sáp nhập cấp xã. Trong đó Kết luận 127-KL/TW năm 2025 đưa ra các tiêu chí làm căn cứ để xây dựng đề án sáp nhập tình thành và tiến độ thực hiện cụ thể.

Định hướng phát triển bất động sản nhà ở tại TP Vinh năm 2025

Thành phố Vinh là đô thị loại I, trung tâm chính trị – hành chính – kinh tế của tỉnh Nghệ An và được xác định là đô thị trung tâm vùng Bắc Trung Bộ theo quy hoạch vùng đến năm 2045. Với vai trò là điểm kết nối chiến lược giữa các vùng kinh tế trọng điểm như Thanh Hóa, Quảng Bình và Lào – Thái Lan qua cửa khẩu Cầu Treo, TP Vinh ngày càng khẳng định vị thế trong bản đồ đầu tư bất động sản nhà ở tại TP Vinh.

Bước sang năm 2025, sự phát triển về hạ tầng, dòng vốn đầu tư FDI và các chính sách cải cách thủ tục hành chính đã tạo nên động lực lớn cho thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà ở. Đây là thời điểm quan trọng để thành phố Vinh chuyển mình từ đô thị tỉnh lẻ truyền thống sang hình mẫu thành phố hiện đại, thông minh và phát triển bền vững.

(1) Định hướng phát triển đô thị và nhà ở

Trong năm 2025, TP Vinh xác định mục tiêu phát triển không gian đô thị theo hướng mở rộng về phía đông nam và nam thành phố, nơi có địa hình bằng phẳng, quỹ đất lớn và gần các trục giao thông huyết mạch.

Các định hướng lớn bao gồm:

- Phát triển các khu đô thị sinh thái ven sông Vinh và vùng phụ cận, với quy hoạch cảnh quan – tiện ích khép kín, kết hợp không gian xanh, giáo dục, y tế và thương mại. Dự án cải tạo sông Vinh với vốn đầu tư gần 200 triệu USD từ Ngân hàng Thế giới (WB) đang tạo ra làn sóng đầu tư mới cho khu vực hai bên bờ sông.

- Thúc đẩy mô hình đô thị nén – hiện đại, thông minh, tập trung tại các phường trung tâm như Quang Trung, Hưng Phúc, Hưng Dũng, nơi giá trị bất động sản đã đạt mốc 30–45 triệu đồng/m².

- Ưu tiên phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, người thu nhập thấp, đi kèm chính sách khuyến khích các doanh nghiệp trong và ngoài tỉnh đầu tư vào phân khúc này.

(2) Sức hút từ hạ tầng và các dự án chiến lược

- Giao thông – đòn bẩy quan trọng:

Tuyến cao tốc Bắc Nam đoạn Diễn Châu – Bãi Vọt đã thông xe cuối tháng 4/2024, rút ngắn thời gian kết nối giữa Vinh và các trung tâm lớn như Hà Nội, Thanh Hóa, Hà Tĩnh, tạo sức hấp dẫn lớn cho bất động sản đô thị tại Vinh.

Sân bay Vinh mở rộng, quy hoạch thêm nhà ga quốc tế, dự kiến đón hơn 5 triệu lượt khách/năm sau 2026.

Tuyến đường ven biển Nghệ An (qua Cửa Hội – Nghi Xuân) kết nối Vinh – Cửa Lò – Hà Tĩnh đang dần hoàn thiện, mở ra không gian đô thị biển và thu hút đầu tư nghỉ dưỡng – nhà ở cao cấp.

- Dự án đô thị và các nhà đầu tư lớn:

Ecopark Vinh – khu đô thị sinh thái đầu tiên tại miền Trung với quy mô hơn 50 ha, hứa hẹn thay đổi diện mạo sống xanh hiện đại cho cư dân Vinh.

Vingroup, T&T Group, BRG Group, Euro Window Holding… đã có biên bản ghi nhớ đầu tư tại Vinh trong năm 2024, tập trung vào các dự án nhà ở thương mại, khu phức hợp đô thị thông minh, hạ tầng logistics và thương mại.

Đề án “Thành phố ánh sáng” từ cuối năm 2024 – chuẩn hóa hệ thống chiếu sáng đô thị, thúc đẩy kinh tế ban đêm và gia tăng giá trị nhà phố thương mại, shophouse, shop villas tại các tuyến đường lớn như Nguyễn Văn Cừ, Lê Mao kéo dài.

(3) Thị trường bất động sản nhà ở tại TP Vinh: Nguồn cung đang tăng, nhu cầu ổn định

Trong năm 2025, thành phố Vinh dự kiến sẽ bổ sung khoảng 1.200–1.500 căn hộ chung cư mới, chủ yếu đến từ các dự án tại phường Hưng Dũng, Hưng Phúc, Hà Huy Tập và Quang Trung.

- Phân khúc căn hộ bình dân dao động từ 18–20 triệu đồng/m², tập trung tại các dự án nhà ở xã hội, chung cư tái định cư và khu dân cư mở rộng.

- Phân khúc trung cấp – cao cấp ghi nhận giá từ 25–30 triệu đồng/m², chủ yếu từ các dự án có vị trí trung tâm, tiện ích nội khu hiện đại và thiết kế cao cấp.

- Nhà phố liền kề, biệt thự thấp tầng ở khu trung tâm có thể đạt từ 40–60 triệu đồng/m², tùy theo vị trí đường lớn, quy mô dự án và thương hiệu chủ đầu tư.

Dự kiến từ 2025–2027, phân khúc căn hộ cao tầng sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ khi quy hoạch mở rộng đô thị theo chiều cao, giúp khai thác tốt quỹ đất nội đô đang ngày càng hạn hẹp.

(4) Thách thức và yêu cầu quản lý bền vững

Dù thị trường nhà ở TP Vinh đang rất sôi động và hứa hẹn, nhưng vẫn còn những thách thức lớn:

- Tình trạng đầu cơ đất nền ven đô khiến giá đất có thời điểm bị đẩy lên cao bất hợp lý, tiềm ẩn nguy cơ "bong bóng giá" nếu không kiểm soát tốt.

- Nguồn cung nhà ở giá rẻ còn thiếu, đặc biệt trong bối cảnh thu hút dân nhập cư, công nhân và người lao động trẻ từ các tỉnh lân cận.

- Cần chính sách quy hoạch ổn định, nhất quán, tránh tình trạng điều chỉnh liên tục khiến nhà đầu tư gặp khó khăn trong tính toán chiến lược dài hạn.

(5) Kết luận

Năm 2025 là một năm bản lề trong quá trình chuyển mình của TP Vinh từ đô thị tỉnh lẻ sang đô thị trung tâm vùng, hiện đại và năng động. Với định hướng quy hoạch rõ ràng, sự tham gia của các tập đoàn lớn và hệ thống hạ tầng đang phát triển nhanh chóng, bất động sản nhà ở tại TP Vinh không chỉ là cơ hội an cư mà còn là điểm đến tiềm năng cho giới đầu tư chiến lược dài hạn.