Hướng dẫn chi tiết mua nhà ở xã hội tại Đà Nẵng dành cho người có thu nhập thấp

Nội dung chính

Hướng dẫn chi tiết mua nhà ở xã hội tại Đà Nẵng dành cho người có thu nhập thấp

Theo Quyết định 338/QĐ-TTg năm 2024 về Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030".

Đề án đặt mục tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân có giá phù hợp với khả năng chi trả của hộ gia đình có thu nhập trung bình, thu nhập thấp khu vực đô thị và của công nhân, người lao động trong khu công nghiệp, khu chế xuất.

Trong giai đoạn 2021-2024, tỉnh Đà Nẵng đã hoàn thành và đóng góp vào quỹ nhà ở xã hội của toàn quốc tổng cộng là 4.382 căn hộ. Theo đó, TP Đà Nẵng (sau sáp nhập) được giao từ nay đến năm 2030 hoàn thành 28.955 căn, riêng năm 2025 hoàn thành 2.676 căn. Dự kiến trong năm 2025, TP Đà Nẵng sẽ phấn đấu hoàn thành chỉ tiêu được giao.

Vậy người có thu nhập thấp muốn mua nhà ở xã hội tại Đà Nẵng cần phải làm những gì? Dưới đây là hướng dẫn chi tiết có thể tham khảo:

Căn cứ theo khoản 1 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định về việc đăng ký mua nhà ở xã hội như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội 

Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội trực tiếp cho chủ đầu tư dự án.

Hồ sơ mua nhà ở xã hội tại Đà Nẵng dành cho người có thu nhập thấp bao gồm:

- Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội (Mẫu đơn số 01 theo quy định Phụ lục II Nghị định 100/2024/NĐ-CP) TẢI VỀ

- Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội (Mẫu số 01 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD) TẢI VỀ

- Giấy tờ chứng minh điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

+ Đối với trường hợp chưa có nhà ở (Mẫu số 02 Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD) TẢI VỀ

+ Đối với trường hợp có nhà ở (Mẫu số 03 Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD) TẢI VỀ

+ Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn thì vợ hoặc chồng của người đó cũng phải kê khai mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở (Mẫu số 02 Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD) TẢI VỀ

- Giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập

+ Đối tượng là người thu nhập thấp tại khu vực đô thị (Mẫu số 04 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD) TẢI VỀ

+ Đối tượng là người thu nhập thấp tại khu vực đô thị nhưng không có hợp đồng lao động (Mẫu số 05 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD) TẢI VỀ

+ Trường hợp người đứng đơn đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội đã kết hôn thì vợ hoặc chồng của người đó cũng phải kê khai mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập (Mẫu số 04 hoặc Mẫu số 05 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD)

Mẫu số 04 Phụ lục I, tải về: TẠI ĐÂY

Mẫu số 05 Phụ lục I, tải về: TẠI ĐÂY

Lưu ý:

- Trường hợp người lao động không có hợp đồng lao động: Phải xin xác nhận về đối tượng (đủ điều kiện về thu nhập) do Ủy ban nhân dân (UBND) xã cấp.

- Trường hợp là hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở: Phải xin xác nhận về đối tượng do UBND cấp huyện nơi bị thu hồi đất và phải giải tỏa, dỡ nhà cấp.

Bước 2: Chủ đầu tư tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ mua nhà ở xã hội 

- Sau nhận được đầy đủ hồ sơ đăng ký, chủ đầu tư có trách nhiệm xem xét hồ sơ, đối chiếu với các quy định pháp luật về đối tượng, điều kiện mua nhà ở xã hội để lập danh sách những đối tượng được mua nhà ở xã hội thuộc dự án do mình làm chủ đầu tư.

- Trường hợp người đăng ký mua nhà ở xã hội đã nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư nhưng dự án không còn quỹ nhà thì chủ đầu tư có trách nhiệm ghi rõ lý do và gửi trả lại hồ sơ để người đó biết và nộp hồ sơ tại dự án khác.

- Khi người có nhu cầu nộp hồ sơ, người nhận hồ sơ phải ghi Giấy biên nhận. Nếu hồ sơ chưa hợp lệ thì người nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi rõ lý do chưa giải quyết và trả lại để người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn thiện giấy tờ.

- Trong quá trình nhận hồ sơ, chủ đầu tư có trách nhiệm niêm yết công khai Danh sách căn hộ đã bán, Danh sách căn hộ còn lại tại nơi tiếp nhận hồ sơ, trụ sở làm việc của chủ đầu tư và tại Sàn bất động sản của chủ đầu tư (nếu có) để người có nhu cầu biết và đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án.

- Chủ đầu tư gửi danh sách các đối tượng dự kiến được mua nhà ở xã hội theo thứ tự ưu tiên về Sở Xây dựng nơi có dự án để loại trừ các trường hợp không đủ điều kiện mua. Theo đó:

+ Sở Xây dựng sẽ gửi lại văn bản thông báo cho chủ đầu tư biết để xóa tên những người không đủ điều kiện trong Danh sách được mua nhà ở xã hội. 

+ Sau 20 ngày kể từ khi nhận được Danh sách mà Sở Xây dựng không có ý kiến phản hồi thì chủ đầu tư sẽ thông báo cho các đối tượng được mua nhà ở xã hội để lên thỏa thuận, thống nhất và ký hợp đồng.

+ Trường hợp người có nhu cầu  mua nhà ở xã hội đã được đưa vào danh sách được mua nhà ở xã hội nhưng lại không còn nhu cầu mua nữa thì chủ đầu tư trả lại hồ sơ.

Lưu ý:  Mỗi hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu mua nhà ở xã hội chỉ được nộp giấy tờ đăng ký tại một dự án trong 1 thời điểm.

Bước 3: Ký hợp đồng

- Chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng mua bán khi đủ điều kiện được bán và giá bán đã được phê duyệt theo quy định.

- Bên mua thanh toán trực tiếp với chủ đầu tư hoặc thông qua ngân hàng do chủ đầu tư và người mua thống nhất theo thỏa thuận.

Bước 4: Công bố danh sách người được mua nhà 

- Sau khi ký hợp đồng mua bán, chủ đầu tư lập Danh sách các đối tượng gửi về Sở Xây dựng trong thời hạn 30 ngày. Sở Xây dựng sẽ cập nhật Danh sách những người được mua nhà ở xã hội lên Trang Thông tin điện tử của Sở Xây dựng và gửi Danh sách này về Bộ Xây dựng để theo dõi.

- Chủ đầu tư công bố công khai danh sách các đối tượng được mua nhà ở xã hội tại trụ sở làm việc và sàn giao dịch bất động sản hoặc Trang Thông tin điện tử về nhà ở xã hội của chủ đầu tư (nếu có).

Lưu ý:

- Trường hợp tổng số hồ sơ đăng ký mua bằng hoặc ít hơn tổng số căn hộ do chủ đầu tư công bố thì việc lựa chọn căn hộ thực hiện theo hình thức thỏa thuận giữa chủ đầu tư và khách hàng.

Trường hợp tổng số hồ sơ đăng ký mua nhiều hơn tổng số căn hộ do chủ đầu tư công bố thì việc lựa chọn đối tượng thực hiện theo hình thức bốc thăm. Việc bốc thăm phải có biên bản kết quả bốc thăm.

- Với các đối tượng ưu tiên như người có công với Cách mạng, người khuyết tật… được ưu tiên mua nhà ở xã hội mà không cần phải thực hiện bốc thăm với tỉ lệ nhất định.

Trên đây là toàn bộ thông tin về việc Hướng dẫn chi tiết mua nhà ở xã hội tại Đà Nẵng dành cho người có thu nhập thấp.

Hướng dẫn chi tiết mua nhà ở xã hội tại Đà Nẵng dành cho người có thu nhập thấp (Hình từ Internet)

Người có thu nhập thấp được mua hoặc thuê bao nhiêu căn nhà ở xã hội tại Đà Nẵng?

Căn cứ theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 76. Đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

...

5. Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

...

Căn cứ theo khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 77. Hình thức thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

1. Hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội cho đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật này; đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Căn cứ điều kiện của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể quy định việc hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội cho đối tượng quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 76 của Luật này.

...

Đồng thời, căn cứ theo Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 88. Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

...

5. Đối với nhà ở xã hội do cá nhân tự đầu tư xây dựng để cho thuê chỉ phải thực hiện theo quy định tại Điều 56 của Luật này.

6. Mỗi đối tượng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật này chỉ được mua hoặc thuê mua 01 căn nhà ở xã hội. Đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này chỉ được mua hoặc thuê mua 01 căn nhà ở xã hội hoặc 01 căn nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

...

Như vậy, người có thu nhập thấp được mua hoặc thuê 1 căn nhà ở xã hội tại Đà Nẵng.

Đối tượng nào được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp tại Đà Nẵng?

Căn cứ theo Điều 91 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 91. Đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp

1. Công nhân đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp.

2. Doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp; doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân.

Như vậy, đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp gồm có:

- Công nhân đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp.

- Doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp; doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân.