Giao dịch bất động sản Đà Nẵng tăng gấp gần 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái

Nội dung chính

Giao dịch bất động sản Đà Nẵng tăng gấp gần 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái

Trong quý 1/2025, thị trường bất động sản nhà ở khu vực Đà Nẵng và vùng phụ cận ghi nhận sự cải thiện về nguồn cung ở một số phân khúc so với cùng kỳ năm trước. Sức cầu thị trường chung duy trì đà hồi phục, tập trung ở phân khúc căn hộ và nhà phố, biệt thự.

Nguồn cung mới vẫn duy trì tình trạng khan hiếm và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn. Sức cầu thị trường duy trì ở mức thấp, lượng tiêu thụ giảm khoảng 39% so với quý 1/2024, chỉ tương đương 9% trên tỷ trọng cung sơ cấp. Mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận mức tăng trung bình 7% so với thời điểm cuối năm 2024, trong khi thị trường giá thứ cấp đạt mức tăng phổ biến 6 - 9% so với quý 4/2024.

Điểm sáng của thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận là phân khúc căn hộ. Trong quý 1, nguồn cung sơ cấp tăng 19% so với cùng kỳ năm trước nhưng chỉ bằng 50% so với quý 4/2024, với 18 dự án triển khai bán hàng, cung ứng ra thị trường khoảng 1.244 căn hộ tập trung chủ yếu tại Đà Nẵng.

Mặt bằng giá bán sơ cấp ghi nhận mức tăng phổ biến dao động từ 3% - 6% so với trước Tết. Thị trường thứ cấp tiếp tục đà hồi phục, với mức tăng từ 7% đến 12% so với cuối năm 2024, tập trung ở những dự án trung cấp khu vực Quận Ngũ Hành Sơn.

Sức cầu thị trường ghi nhận tín hiệu tăng trưởng, với tỷ lệ tiêu thụ đạt 9% (khoảng 66 căn), tăng 40% so với cùng kỳ năm trước. Mặc dù vậy, giao dịch chỉ tập trung cục bộ tại một số dự án quy mô lớn, pháp lý hoàn thiện và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín.

Loại hình bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn khá trầm lắng và chưa có dấu hiệu khởi sắc trong ngắn hạn. Trong các tháng tiếp theo, nguồn cung mới bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục vắng bóng do các chủ đầu tư thận trọng hơn trong việc triển khai bán hàng.

Giao dịch bất động sản Đà Nẵng tăng gấp gần 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái (Hình từ internet)

Kinh doanh bất động sản là gì? Các nguyên tắc kinh doanh bất động sản là gì?

Theo khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Kinh doanh bất động sản là hoạt động nhằm mục đích tìm kiếm lợi nhuận thông qua việc bỏ vốn để tạo lập nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; chuyển nhượng dự án bất động sản; kinh doanh dịch vụ bất động sản.

Theo đó, căn cứ Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nguyên tắc kinh doanh bất động sản như sau:

- Công khai, minh bạch; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm điều cấm của luật.

- Bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật này.

- Tổ chức, cá nhân được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh.

Các hành vi bị cấm trong kinh doanh bất động sản được quy định thế nào?

Căn cứ Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về các hành vi bị cấm trong kinh doanh bất động sản như sau:

(1) Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật này.

(2) Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

(3) Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

(4) Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

(5) Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật này; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.

(6) Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

(7) Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

(8) Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.