Giải pháp trong mua bán Nhà ở xã hội Nghệ An được đầu tư xây dựng giai đoạn 2025 2030

Nội dung chính

Giải pháp trong mua bán Nhà ở xã hội Nghệ An được đầu tư xây dựng giai đoạn 2025 2030

Ngày 18 tháng 12 năm 2025, Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An ký ban hành Công văn 14170/UBND-CN năm 2025 về việc thực hiện Thông báo kết luận 658/TB-VPCP ngày 29/11/2025 của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính tại Phiên họp thứ ba - Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản.

Theo Công văn 14170/UBND-CN năm 2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An về giải pháp trong mua bán Nhà ở xã hội Nghệ An được đầu tư xây dựng giai đoạn 2025 2030 như sau:

[1] Quyết tâm hoàn thành chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025 và các năm tiếp theo đã được Thủ tướng Chính phủ giao với tinh thần “chỉ bàn làm, không bàn lùi”. Chịu trách nhiệm toàn diện trước UBND tỉnh về kết quả thực hiện chính sách phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn.

[2] Về cải cách thủ tục hành chính: Thực hiện ngay việc cắt giảm, cải cách thủ tục hành chính rườm rà; thực hiện các thủ tục hành chính song song; rút ngắn thời gian thẩm định, phê duyệt quy hoạch, thẩm định thiết kế, phê duyệt dự án, giải phóng mặt bằng, giao đất, cấp phép xây dựng; Ưu tiên “luồng xanh” cho các thủ tục hành chính đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, giải quyết các thủ tục không quá 03 tháng.

[3] Lãnh đạo đứng đầu cấp ủy, chính quyền các cấp, những cán bộ “gần dân, sát dân, vì dân” tập trung thực hiện “5 bảo đảm":

- Bảo đảm chấn chỉnh kịp thời, tăng cường kỷ cương, minh bạch trong quy trình xét duyệt, mua - bán, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội;

- Bảo đảm thanh tra, kiểm tra, phòng, ngừa tiêu cực, lợi dụng chính sách để trục lợi, làm sai lệch mục tiêu nhân văn của chính sách;

- Bảo đảm công bằng, đúng đối tượng, đúng tinh thần, đúng mục tiêu của chính sách; giá bán được tính đúng, tính đủ, tính kịp thời, tránh đầu cơ “găm hàng, đội giá";

- Bảo đảm phối hợp cơ quan chức năng xử lý nghiêm theo pháp luật hành vi môi giới trái phép, nhận tiền “chạy suất”;

- Bảo đảm các doanh nghiệp có điều kiện, có quỹ đất sạch được tạo điều kiện thuận lợi nhất để đóng góp, hợp tác cùng Nhà nước trong việc phát triển nhà ở xã hội;

[4] Chủ động tham mưu theo thẩm quyền triển khai thực hiện các chính sách thu hút, khuyến khích doanh nghiệp đầu tư theo Nghị quyết 68-NQ/TW năm 2025 của Bộ Chính trị về phát triển kinh tế tư nhân và các Nghị quyết của Quốc hội và Chính phủ; đi đôi với việc kiểm tra giám sát chặt chẽ, kịp thời việc thực hiện đúng quy định. Bố trí đủ cán bộ chuyên trách theo dõi các nhiệm vụ liên quan đến lĩnh vực phát triển nhà ở xã hội.

Trên là thông tin giải pháp trong mua bán Nhà ở xã hội Nghệ An được đầu tư xây dựng giai đoạn 2025 2030.

>> Xem chi tiết:

Giải pháp trong mua bán Nhà ở xã hội Nghệ An được đầu tư xây dựng giai đoạn 2025 2030 (Hình từ Internet)

Điều kiện bán Nhà ở xã hội Nghệ An hình thành trong tương lai là gì?

Căn cứ khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 có nội dung quy định về điều kiện bán Nhà ở xã hội tỉnh Nghệ An hình thành trong tương lai như sau:

- Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

- Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

- Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.

Giá bán Nhà ở xã hội Nghệ An được xác định ra sao?

Căn cứ khoản 1 Điều 87 Luật Nhà ở 2023 có nội dung quy định về việc xác định giá bán Nhà ở xã hội tỉnh Nghệ An như sau:

- Tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, bao gồm: chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà ở xã hội, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện (nếu có) trong phạm vi dự án, trừ trường hợp thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt; lãi vay (nếu có); các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp, bao gồm chi phí tổ chức bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, các khoản chi có đủ hóa đơn, chứng từ liên quan trực tiếp đến dự án đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật; lợi nhuận định mức quy định tại điểm c khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023;

- Không được tính các khoản ưu đãi quy định tại các điểm a, b, đ, g và h khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 và kinh phí bảo trì do người mua phải nộp theo quy định tại Điều 152 Luật Nhà ở 2023.