Giá khởi điểm đấu giá đất khu dân cư gần 36ha tại Đồng Nai là bao nhiêu?

Nội dung chính

Giá khởi điểm đấu giá đất khu dân cư gần 36ha tại Đồng Nai là bao nhiêu?

​Ngày 30/6/2025, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định 2355/QĐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt Phương án đấu giá quyền sử dụng đất khu đất Khu dân cư theo quy hoạch khoảng 35,64ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Na

(1) Thông tin chung về khu đất đấu giá 

Khu đất 35,64 ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai, có các vị trí tiếp giáp, cụ thể như sau:

- Phía Đông giáp với Đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu theo quy hoạch;

- Phía Tây giáp với đường song hành Quốc lộ 51 và khu dân cư hiện hữu;

- Phía Nam giáp với đường Long Đức - Lộc An;

- Phía Bắc giáp với đường QH5 (quy hoạch).

Vị trí, ranh giới, hình thể khu đất được xác định theo Tờ trích lục bản đồ Win địa chính số 5434/2025 do Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai thực hiện, ký xác lập ngày 26 tháng 6 năm 2025.

(2) Thời gian tổ chức đấu giá đất khu dân cư gần 36ha

Khoảng 3 tháng sau khu UBND Đồng Nai ban hành quyết định đấu góa khu đất

(4) Dự kiến giá khởi điểm theo Bảng giá đất

- Vị trí đất: Theo Tờ trích lục bản đồ địa chính số 5434/2025 thì khu đất thuộc vị trí 1, đường Quốc lộ 51 đoạn từ trung tâm huấn luyện chó nghiệp vụ Quân Khuyển đến mũi tàu và vị trí 1, đường liên xã Long Đức - Lộc An đoạn qua xã Long Đức (từ UBND xã Long Đức qua nhà máy mủ cao su Long Thành đến đường Lê Quang Định giáp thị trấn Long Thành).

- Giá đất theo Bảng giá đất tỉnh Đồng Nai:

Giá khởi điểm ước tính theo bảng giá đất là 943,311,011,280 tỷ đồng và sẽ được Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai phê duyệt trên cơ sở áp dụng điểm d khoản 1 Điều 160 của Luật Đất đa

- Dự kiến khoản tiền đặt trước là 943.311.011.280 đồng * 20% 188.662.202.256 đồng. Khoản tiền đặt trước sẽ được xác định cụ thể sau khi Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt giá khởi điểm đấu giá khu đất;

- Việc nộp và xử lý tiền đặt trước thực hiện theo quy định tại Điều 39 Luật Đấu giá tài sản sửa đổi 2024 và điểm c khoản 9 Điều 55 của Nghị định số 102/2024/NĐ-CP.

Giá khởi điểm đấu giá đất khu dân cư gần 36ha tại Đồng Nai là bao nhiêu? (Hình ảnh Internet)

Giá khởi điểm giám định tài sản đấu giá được quy định ra sao?

Căn cứ tại Điều 8 Luật Đấu giá tài sản 2016 quy định như sau:

(1) Giá khởi điểm của tài sản đấu giá được xác định tại thời điểm:

- Trước khi ký kết hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản;

- Trước khi thành lập Hội đồng đấu giá tài sản, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác;

- Trước khi tổ chức mà Nhà nước sở hữu 100% vốn điều lệ do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (bị thay thế bởi Điểm c Khoản 45 Điều 1 Luật Đấu giá tài sản sửa đổi 2024) thành lập để xử lý nợ xấu của tổ chức tín dụng tự đấu giá.

(2) Giá khởi điểm của tài sản đấu giá được xác định như sau:

- Đối với tài sản đấu giá quy định tại khoản 1 Điều 4 Luật Đấu giá tài sản 2016 thì giá khởi điểm được xác định theo quy định của pháp luật áp dụng đối với loại tài sản đó;

- Đối với tài sản đấu giá quy định tại khoản 2 Điều 4 Luật Đấu giá tài sản 2016 thì giá khởi điểm do người có tài sản đấu giá tự xác định hoặc ủy quyền cho tổ chức hành nghề đấu giá tài sản (bị thay thế bởi Điểm b Khoản 45 Điều 1 Luật Đấu giá tài sản sửa đổi 2024) hoặc cá nhân, tổ chức khác xác định.

(3) Tài sản đấu giá được giám định theo quy định của pháp luật hoặc khi có yêu cầu của người tham gia đấu giá và được sự đồng ý của người có tài sản đấu giá. Trình tự, thủ tục giám định được thực hiện theo quy định của pháp luật áp dụng đối với tài sản đó. Trong trường hợp giám định theo yêu cầu thì người yêu cầu thanh toán chi phí giám định.

Khi nào đấu giá đất được xem là không thành?

Theo khoản 6 Điều 125 Luật Đất đai 2024 quy định về giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất

Điều 125. Giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất

[...]

6. Các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất không thành bao gồm:

a) Các trường hợp đấu giá không thành theo quy định của Luật Đấu giá tài sản;

b) Đã hết thời hạn đăng ký mà chỉ có 01 người đăng ký tham gia đấu giá;

c) Có nhiều người đăng ký tham gia đấu giá nhưng chỉ có 01 người tham gia cuộc đấu giá hoặc có nhiều người tham gia cuộc đấu giá nhưng chỉ có 01 người trả giá hoặc có nhiều người trả giá nhưng chỉ có 01 người trả giá hợp lệ.

7. Trình tự, thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

8. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Như vậy, đấu giá đất được xem là không thành trong các trường hợp:

- Các trường hợp đấu giá không thành theo quy định của Luật Đấu giá tài sản như sau:

+ Đã hết thời hạn đăng ký mà không có người đăng ký tham gia đấu giá

+ Tại cuộc đấu giá không có người trả giá hoặc không có người chấp nhận giá

+ Giá trả cao nhất mà vẫn thấp hơn giá khởi điểm nếu không công khai giá khởi điểm, phương thức trả giá lên;

+ Người trúng đấu giá từ chối ký biên bản đấu giá

+ Người đã trả giá rút lại giá, người đã chấp nhận giá rút lại giá không ai trả giá tiếp.

+ Từ chối kết quả trúng đấu giá

+ Đã hết thời hạn đăng ký mà chỉ có một người đăng ký.

- Đã hết thời hạn đăng ký mà chỉ có 01 người đăng ký tham gia đấu giá;

- Có nhiều người đăng ký tham gia đấu giá nhưng chỉ có 01 người tham gia cuộc đấu giá hoặc có nhiều người tham gia cuộc đấu giá nhưng chỉ có 01 người trả giá hoặc có nhiều người trả giá nhưng chỉ có 01 người trả giá hợp lệ.