Giá đất nền The Solia phía Tây Sài Gòn bao nhiêu một mét vuông? Cách kiểm tra pháp lý đất nền dự án trước khi mua đất nền The Solia

Nội dung chính

Giá đất nền The Solia phía Tây Sài Gòn bao nhiêu một mét vuông? 

The Solia (tên trước đây: Việt Úc Varea) là khu đô thị sinh thái quy mô lớn, được quy hoạch hiện đại và đồng bộ tại số 30, Tỉnh lộ 830 Vành đai 4, xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An (nay là xã Lương Hòa, Tây Ninh).

Dự án do Công ty TNHH Công Thương Nghiệp Thịnh Hưng (Thịnh Hưng Holdings) phát triển, định hướng trở thành khu dân cư kiểu mẫu của khu Tây TP.HCM.

Quy mô sản phẩm

Tổng diện tích: 20,5 ha

Số lượng sản phẩm: 998 nền (bao gồm nhà phố liền kề, biệt thự, đất nền)

Diện tích xây dựng: 8,4 ha

Diện tích cây xanh & tiện ích: 27.000 m²

Diện tích nền: 88 – 150 m²

Hệ thống đường nội khu: Lộ giới 12 – 30 m

Quy chuẩn xây dựng: Nhà liên kế từ 2 – 4 tầng (tổng cộng 941 lô)

Tiện ích nội khu: 10 cụm tiện ích đa dạng, phục vụ đầy đủ nhu cầu sống – giải trí

Vị trí kết nối

Tọa lạc ngay mặt tiền Vành đai 4 – trục giao thông chiến lược của vùng, The Solia nằm trong tam giác phát triển đô thị năng động TP.HCM – Long An – Tây Ninh, liền kề nhiều đại đô thị trọng điểm.

Vị trí này cho phép cư dân kết nối nhanh chóng tới trung tâm TP.HCM và các khu vực kinh tế trọng điểm miền Nam thông qua hệ thống cao tốc, quốc lộ và các tuyến vành đai.

Giá bán pháp lý đất nền The Solia

Theo thông tin từ chủ đầu tư, các sản phẩm đất nền tại The Solia có diện tích trung bình khoảng 100 m², mức giá dự kiến dao động từ 25 – 30 triệu đồng/m² tùy vị trí và loại hình.

Dự án đã hoàn thiện 100% hạ tầng kỹ thuật, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng cho từng nền và đủ điều kiện pháp lý mở bán.

Tổng vốn đầu tư khoảng 1.000 tỷ đồng, thể hiện cam kết mạnh mẽ của chủ đầu tư về tiến độ và chất lượng dự án.

Giá đất nền The Solia phía Tây Sài Gòn bao nhiêu một mét vuông? Cách kiểm tra pháp lý đất nền dự án trước khi mua đất nền The Solia (Hình từ Internet)

Đất nền dự án là gì? Đất nền dự án phải đáp ứng điều kiện nào để được mua bán

Hiện nay, trong hệ thống pháp luật Việt Nam chưa có khái niệm chính thức cho thuật ngữ “đất nền dự án”. Trên thực tế, đây là cách gọi phổ biến trong lĩnh vực bất động sản, dùng để chỉ những lô đất thuộc phạm vi một dự án đang trong quá trình quy hoạch và phát triển bởi chủ đầu tư. Thông thường, các dự án này đã được cơ quan Nhà nước phê duyệt quy hoạch chi tiết, tọa lạc tại vị trí thuận lợi với hạ tầng giao thông kết nối tốt và nhiều tiện ích xung quanh.

Đất nền dự án là những lô đất chưa được xây dựng công trình, vẫn giữ nguyên hiện trạng ban đầu và đang ở giai đoạn chuẩn bị triển khai. Tùy theo quy hoạch, loại đất này có thể được sử dụng cho các mục đích như xây dựng khu dân cư, khu đô thị sinh thái hoặc các công trình phục vụ đời sống cộng đồng.

Cụ thể, tại Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở khi đáp ứng được đầy đủ 08 điều kiện như sau:

- Đáp ứng yêu cầu theo quy định tại Khoản 1 Điều 29 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. 

Cụ thể, dự án bất động sản phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch; bảo đảm cung cấp các dịch vụ điện, nước, thoát nước, thu gom rác thải,…

- Có GCN về quyền sử dụng đất và trong thời hạn sử dụng đất theo quy định. Quyền sử dụng của phần đất được chuyển nhượng nằm trong phần diện tích đất thuộc dự án đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất.

- Quyền sử dụng đất không có tranh chấp, hoặc đã được giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật.

- Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch; không trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch.

- Đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III; không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai 2024. 

Đối với các khu vực còn lại, UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

- Trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, phải có văn bản thông báo gửi cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc quyền sử dụng đất đủ điều kiện được chuyển nhượng. 

Theo đó, trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra điều kiện của quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở. Trường hợp không đủ thì sẽ có văn bản trả lời và nêu rõ lý do.

- Đã được công khai thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định.

Bên cạnh đó, riêng đối với bên chuyển nhượng còn phải đáp ứng được những điều kiện được quy định tại Điều 32 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như phải là chủ đầu tư dự án, đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nếu có) đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật đối với phần diện tích đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

Trường hợp bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đầu tư, xây dựng, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, thuế liên quan đến đất đã có hạ tầng kỹ thuật đưa vào kinh doanh quyền sử dụng đất thì phải thực hiện xong các quyết định xử phạt vi phạm hành chính trước khi ký kết các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

Cách kiểm tra pháp lý đất nền dự án trước khi mua đất nền The Solia

Việc rà soát pháp lý trước khi mua đất nền không chỉ giúp người mua tránh rủi ro, mà còn đảm bảo quyền lợi lâu dài.

Dưới đây là cách kiểm tra pháp lý đất nền dự án trước khi mua đất nền The Solia hoặc các dự án tương tự, có thể tham khảo:

[1] Xác minh thông tin quy hoạch

Tra cứu quy hoạch: Liên hệ trực tiếp UBND xã hoặc Sở Nông nghiệp và Môi trường nơi dự án tọa lạc để xin trích lục thông tin quy hoạch.

Đối chiếu thực tế: So sánh thông tin quy hoạch với vị trí và hiện trạng khu đất để đảm bảo lô đất nằm trong khu vực được phép xây dựng theo mục đích sử dụng đã định.

[2] Kiểm tra hồ sơ pháp lý dự án

Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ các giấy tờ sau:

- Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ của dự án).

- Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư từ UBND tỉnh/thành phố.

- Giấy phép xây dựng (nếu đã triển khai xây dựng).

- Giấy phép huy động vốn nếu dự án bán theo hình thức góp vốn.

Ngoài ra, nên kiểm tra thông tin về chủ đầu tư trên cổng thông tin Sở Kế hoạch và Đầu tư hợp nhất Sở Tài chính và Sở Kế hoạch và Đầu tư thành Sở Tài chính), đồng thời tìm hiểu lịch sử các dự án trước đây để đánh giá năng lực và uy tín.

[3] Đánh giá tiến độ thi công hạ tầng

Khảo sát thực tế: Đến trực tiếp dự án để quan sát tiến độ hoàn thiện các hạng mục như đường nội khu, điện, nước, hệ thống thoát nước.

Nếu hạ tầng chưa hoàn chỉnh nhưng dự án đã rao bán, cần yêu cầu cung cấp văn bản đủ điều kiện mở bán do cơ quan có thẩm quyền cấp.

[4] Rà soát hợp đồng giao dịch

Xác định loại hợp đồng: Phân biệt hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng góp vốn.

Kiểm tra kỹ điều khoản về tiến độ thanh toán, thời hạn bàn giao, và quyền lợi khi dự án chậm tiến độ.

Rõ ràng về trách nhiệm nộp thuế, phí của mỗi bên.

Chú ý các điều khoản phạt vi phạm hợp đồng.

Hợp đồng chuyển nhượng cần được công chứng hợp pháp và thực hiện thủ tục sang tên tại Văn phòng Đăng ký đất đai.

Lưu ý: Cách kiểm tra pháp lý đất nền dự án trước khi mua đất nền The Solia chỉ mang tính tham khảo.