Giá bán Phân khu Tinh Hoa - Vinhomes Cổ Loa là bao nhiêu?

Nội dung chính

Giá bán Phân khu Tinh Hoa - Vinhomes Cổ Loa là bao nhiêu?

Phân khu Tinh Hoa là khu vực có mặt bằng giá cao nhất tại Vinhomes Global Gate Cổ Loa, do tập trung các dòng sản phẩm thấp tầng cao cấp, vị trí gần trục thương mại, công viên và hồ cảnh quan lớn. Giá bán tại đây có sự chênh lệch theo loại hình, diện tích lô đất và vị trí từng căn.

Dưới đây là bảng giá tham khảo theo từng loại sản phẩm tại phân khu Tinh Hoa:

Bảng giá các loại hình tại phân khu Tinh Hoa

Lưu ý: Mức giá bán Phân khu Tinh Hoa trên chỉ mang tính tham khảo, có thể thay đổi theo vị trí trục đường, gần công viên - hồ, hướng nhà, tình trạng hoàn thiện và thời điểm giao dịch.

- Liền kề là dòng sản phẩm có biên độ giá rộng nhất, phù hợp cả nhu cầu ở, kinh doanh và đầu tư giữ tài sản.

- Tam lập - tứ lập là lựa chọn trung gian cho người muốn trải nghiệm không gian biệt thự nhưng ngân sách thấp hơn song lập.

- Song lập và đơn lập hướng tới nhóm khách hàng tài chính mạnh, ưu tiên không gian sống riêng tư và giá trị tích lũy dài hạn.

So với các phân khu khác trong Vinhomes Cổ Loa, Phân khu Tinh Hoa có lợi thế về vị trí gần trục thương mại, công viên lớn và mật độ cư dân cao, nên mặt bằng giá cũng cao hơn mặt bằng chung của dự án.

Phân khu này phù hợp với:

- Người mua ở thực kết hợp kinh doanh tại trục phố thương mại;

- Nhà đầu tư dài hạn nhắm đến khu vực trung tâm của đại đô thị;

- Khách hàng tìm tài sản gắn liền đất trong khu đô thị quy mô lớn, pháp lý lâu dài;

Tuy nhiên, do giá trị mỗi sản phẩm lớn, người mua nên tính kỹ dòng tiền, chi phí vận hành và khả năng khai thác thực tế, tránh đầu tư theo tâm lý đám đông.

Trên đây là thông tin về Giá bán Phân khu Tinh Hoa - Vinhomes Cổ Loa là bao nhiêu?

Giá bán Phân khu Tinh Hoa - Vinhomes Cổ Loa là bao nhiêu? (Hình từ Internet)

Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản là gì?

Căn cứ theo Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản như sau:

[1] Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

[2] Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;

- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

[3] Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

[4] Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật; trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

[5] Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản), phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

[6] Chính phủ quy định chi tiết điểm b và điểm c khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023; quy định việc xác định kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 7 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản như sau:

- Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng địa bàn.

- Nhà nước khuyến khích và có chính sách ưu đãi cho tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

- Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi của dự án, hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi của dự án đối với dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

- Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án bất động sản.

- Nhà nước có chính sách để điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.

- Nhà nước có chính sách để tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.

- Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.