Giá bán nhà ở xã hội Long Bình Tân (Eco Residence) là bao nhiêu?

Nội dung chính

Giá bán nhà ở xã hội Long Bình Tân (Eco Residence) là bao nhiêu?

Ngày 01/10/2025, chủ đầu tư nhà ở xã hội Long Bình Tân (Eco Residence) là Công ty Cổ Phần Chương Dương Homeland đã có Văn bản 94/CDHL-REC năm 2025 về thông tin liên quan đến Công trình Dự án nhà ở xã hội tại khu đất 1.4ha, phường Long Bình Tân, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai (nhà ở xã hội Long Bình Tân).

Tại Văn bản 94/CDHL-REC năm 2025 có nêu:

1. Tên công trình: Dự án nhà ở xã hội tại khu đất 1.4ha, phường Long Bình Tân, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.

2. Chủ đầu tư dự án: Công ty Cổ Phần Chương Dương Homeland.

3. Địa điểm xây dựng dự án: Tại thửa đất số 59, tờ bản đồ số 36, phường Long Bình Tân, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.

4. Địa chỉ liên lạc: 52 Nguyễn Văn Tỏ, Phường Long Hưng, tỉnh Đồng Nai.

5. Địa chỉ nộp đơn đăng ký: 52 Nguyễn Văn Tỏ, Phường Long Hưng, tỉnh Đồng Nai.

6. Tiến độ thực hiện dự án:

Theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư: Từ năm 2023 đến tháng 08/2025.

Tiến độ thi công dự kiến: từ tháng 10 năm 2024 đến tháng 06 năm 2026.

7. Quy mô dự án:

- Loại hình: Chung cư cao 20 tầng.

- Số tầng: 01 tầng hầm, 20 tầng, tầng tum thang.

- Tổng diện tích khu đất: 14.076,9 m2

- Tổng diện tích xây dựng chung cư: 11.085,3 m2

- Tổng diện tích sàn xây dựng: 100.444,8 m2

- Diện tích tầng hầm: 9.500 m2

- Diện tích tầng 1 và 2 : 5.214 m2 và 5.965 m2

8. Số lượng căn hộ : 1.098 căn.

9. Diện tích căn hộ: từ 43,38 m2 à 64,82 m2 

10. Giá bán: Từ 22.300.000 đồng/m2 đến 24.500.000 đồng/m2 theo Báo cáo thẩm tra giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội ngày 29 tháng 08 năm 2025.

11. Thời gian bắt đầu nhận đơn đăng ký (dự kiến): Từ ngày 10/11/2025.

Như vậy, mức giá dự kiến nhà ở xã hội Long Bình Tân (Eco Residence) là Từ 22.3 triệu đồng/m2 đến 24.5 triệu đồng/m2.

Giá bán nhà ở xã hội Long Bình Tân (Eco Residence) là bao nhiêu? (Hình từ internet)

Sinh viên đại học có được mua nhà ở xã hội Eco Residence không?

Theo khoản 11 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 thì sinh viên đại học là đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

Căn cứ theo quy định tại Điều 77 Luật Nhà ở 2023 quy định:

Điều 77. Hình thức thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

1. Hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội cho đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật này; đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Căn cứ điều kiện của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể quy định việc hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội cho đối tượng quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 76 của Luật này.

[...]

5. Hỗ trợ cho vay vốn ưu đãi của Nhà nước thông qua Ngân hàng chính sách xã hội, tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định để đối tượng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 và 8 Điều 76 của Luật này mua, thuê mua nhà ở xã hội hoặc tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở; đối với đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này thì được vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Chính phủ quy định chi tiết khoản này.

6. Đối tượng quy định tại khoản 11 Điều 76 của Luật này được thuê nhà ở xã hội trong thời gian học tập.

[...]

Theo quy định trên, sinh viên không thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội Eco Residence mà chỉ được thuê nhà ở xã hội này khi đang trong thời gian học tập.

Quy định về xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo Nghị định 192/2025

Theo Điều 13 Nghị định 192/2025/NĐ-CP quy định về xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội như sau:

- Chủ đầu tư căn cứ phương pháp xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội và lợi nhuận định mức theo quy định của pháp luật về nhà ở, chủ đầu tư tự xây dựng, thuê tư vấn có đủ điều kiện năng lực trong hoạt động xây dựng về quản lý chi phí đầu tư xây dựng để thẩm tra trước khi chủ đầu tư phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Trước thời điểm thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội 30 ngày hoặc khi nộp hồ sơ đề nghị thông báo nhà ở đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải gửi quyết định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội kèm theo hồ sơ xây dựng giá bán, giá thuê mua đã được thẩm tra, kết quả thẩm tra về Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để công khai giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội lên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

- Trong thời gian 180 ngày, kể từ ngày nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán nhà nước hoặc kiểm toán độc lập, quyết toán chi phí đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng, pháp luật khác có liên quan và gửi 01 bộ hồ sơ kiểm toán, quyết toán đến Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để kiểm tra giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

- Trong thời gian 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ của chủ đầu tư, Sở Xây dựng cấp tỉnh căn cứ vào hồ sơ kiểm toán, quyết toán về chi phí đầu tư xây dựng để có ý kiến bằng văn bản đối với giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Văn bản ý kiến của Sở Xây dựng và kết quả xác định về giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội của chủ đầu tư sau khi có ý kiến của Sở Xây dựng phải được công khai trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

- Trường hợp giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo kiểm toán, quyết toán và kết quả kiểm tra của Sở Xây dựng cao hơn giá bán, giá thuê mua do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch của người mua, thuê mua nhà ở xã hội; trường hợp thấp hơn thì chủ đầu tư phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Chủ đầu tư không được thu tiền vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hoàn thành việc hoàn trả lại phần chênh lệch (nếu có).