09:01 - 28/05/2025

Dự án bất động sản nào hưởng lợi khi khởi công cầu Ngọc Hồi?

Dự án bất động sản nào hưởng lợi khi khởi công cầu Ngọc Hồi? Cá nhân khi kinh doanh bất động sản có phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không?

Nội dung chính

    Dự án bất động sản nào hưởng lợi khi khởi công cầu Ngọc Hồi?

    Việc ấn định thời gian khởi công cầu Ngọc Hồi là một dấu ấn mới cho bức tranh hạ tầng siêu kết nối đang dần hoàn thiện tại khu Đông Hà Nội. Trong đó, Ocean City là đại đô thị quy mô hàng nghìn ha nằm ngay cửa ngõ Thủ đô đang nổi lên nhờ hàng loạt lợi thế.

    Điểm đầu của Cầu Ngọc Hồi nằm tại huyện Thanh Trì, Hà Nội (kết nối với điểm cuối dự án đường Vành đai 3.5 đoạn từ Phúc La, Văn Phú đến cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ, cách cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ khoảng 360m về phía đê Hữu Hồng).

    Điểm cuối tại huyện Văn Giang, Hưng Yên kết nối với đường Vành đai 3.5 trên địa phận huyện Văn Giang, cách đê Tả Hồng 700m về phía cao tốc Hà Nội - Hải Phòng.

    Nhờ vào vị trí thuận lợi nên khi cầu Ngọc Hồi hoàn thành và đi vào hoạt động thì quãng đường di chuyển từ Ocean City tới trung tâm Thủ đô cũng như tới các tỉnh phía Nam sẽ được rút ngắn đáng kể, giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các tiện ích, dịch vụ và các cơ hội học tập, việc làm trong khu vực nội đô. 

    Ngoài ra, hạ tầng hoàn thiện còn tạo đòn bẩy để Ocean City tăng sức hút với du khách, nhà đầu tư, thúc đẩy phát triển các ngành thương mại, dịch vụ.

    Đồng thời, giá trị sống tại Ocean City cũng được nâng tầm một cách toàn diện, mở đường cho sự bứt phá mạnh mẽ của đại đô thị cả về kinh tế, dịch vụ và giá trị BĐS trong trung, dài hạn.

    Như vậy, dự án bất động sản Ocean City sẽ được hưởng lợi khi khởi công cầu Ngọc Hồi và hoàn thành.

    Dự án bất động sản nào hưởng lợi khi khởi công cầu Ngọc Hồi?

    Dự án bất động sản nào hưởng lợi khi khởi công cầu Ngọc Hồi? (Hình từ internet)

    Cá nhân khi kinh doanh bất động sản có phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không?

    Căn cứ theo Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định như sau:

    Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản
    1. Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều này.
    Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều này.
    [...]
    3. Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
    4. Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật này nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật; trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5 Điều 44 của Luật này.
    [...]

    Như vậy, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trừ trường hợp sau đây:

    - Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ;

    - Cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ.

    Nên tiếp cận khách hàng trong thị trường bất động sản Hà Nội năm 2025 thế nào?

    Năm 2025, việc tiếp cận khách hàng bất động sản không nên dừng lại ở các kênh truyền thống như quảng cáo Google, Facebook mà phải mở rộng sang các nền tảng mới như TikTok, YouTube Shorts và AI chatbot.

    Người mua ngày càng có xu hướng tìm kiếm thông tin nhanh chóng, trực quan và cá nhân hóa, do đó doanh nghiệp cần đổi mới cách thức tiếp cận để gia tăng hiệu quả kinh doanh.

    Một trong những phương pháp quan trọng là cá nhân hóa trải nghiệm khách hàng bằng cách sử dụng dữ liệu lớn (Big Data) và trí tuệ nhân tạo (AI). Các công ty bất động sản có thể áp dụng chatbot AI để tư vấn 24/7, phân tích hành vi khách hàng để đưa ra gợi ý sản phẩm phù hợp.

    Ngoài ra, việc kết hợp thực tế ảo (VR) giúp khách hàng trải nghiệm không gian sống mà không cần đến tận nơi, từ đó tăng tỷ lệ chốt giao dịch.

    Bên cạnh đó, tiếp thị nội dung (content marketing) vẫn đóng vai trò quan trọng. Những bài viết chuyên sâu về thị trường, review dự án, so sánh giá cả, chính sách pháp lý sẽ giúp khách hàng có thêm thông tin để đưa ra quyết định mua nhà.

    Lê Ngọc Tú
    Từ khóa
    Ocean City Bất động sản nào hưởng lợi Cầu Ngọc Hồi kinh doanh bất động sản Thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Thị trường bất động sản Hà Nội
    71