Đồng Nai cho thuê đất để xây dựng hạ tầng Cụm công nghiệp Tam An tại xã An Phước

Nội dung chính

Đồng Nai cho thuê đất để xây dựng hạ tầng Cụm công nghiệp Tam An tại xã An Phước

Ngày 02/12/2025, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định 2948/QĐ-UBND năm 2025 về việc cho Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Trường Lâm thuê đất để thực hiện dự án Xây dựng hạ tầng Cụm công nghiệp Tam An tại xã An Phước, tỉnh Đồng Nai.

Theo đó, nội dung cho thuê đất để xây dựng hạ tầng Cụm công nghiệp Tam An tại xã An Phước như sau:

Cho Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Trường Lâm (địa chỉ: Số 74 Kinh Dương Vương, phường Phú Lâm, Thành phố Hồ Chí Minh) thuê diện tích 36.714,1 mỏ đất đã được Ủy ban nhân dân xã An Phước xác nhận hoàn thành công tác bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng tại Văn bản số 1416/UBND-KT ngày 31 tháng 10 năm 2025, trong đó:

(1) Cơ cấu, diện tích sử dụng đất:

- Đất nhà máy, nhà kho dịch vụ: 29.849,9 m. 

- Đất công trình dịch vụ - hành chính: 431,8 m. 

- Đất cây xanh, mặt nước: 4.070,0 m.

- Đất giao thông, bãi đỗ xe: 2.362,4 m.

(2) Mục đích sử dụng: Đất Cụm công nghiệp (xây dựng hạ tầng Cụm công nghiệp Tam An).

(3) Thời hạn sử dụng đất: Đến ngày 19 tháng 9 năm 2058 (theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư Cụm công nghiệp Tam An).

(4) Vị trí, ranh giới khu đất được xác định theo Tờ trích lục bản đồ địa chính số 9319/2025 do Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai thực hiện ngày 07 tháng 11 năm 2025.

(5) Hình thức thuê đất: Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.

(6) Phương thức cho thuê đất theo Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư mã số 3313234107 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Đồng Nai cấp, chứng nhận thay đổi lần thứ hai ngày 05 tháng 11 năm 2021, chứng nhận thay đổi lần thứ ba ngày 11 tháng 8 năm 2023, chứng nhận thay đổi lần thứ tư ngày 19 tháng 11 năm 2024.

(7) Về miễn tiền thuê đất:

- Đối với diện tích 30.281,7 mỉ đất nhà máy, nhà kho dịch vụ và đất công trình dịch vụ - hành chính: được miễn tiền thuê đất trong thời gian xây dựng cơ bản theo dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt kể từ ngày có quyết định cho thuê đất đến tháng 2 năm 2026 (theo tiến độ đầu tư dự án) và miễn tiền thuê đất 11 năm sau thời gian được miễn tiền thuê đất của thời gian xây dựng cơ bản.

- Đối với diện tích 6.432,4 mỉ đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong cụm công nghiệp theo quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt (bao gồm: 4.070,0 mỏ đất cây xanh, mặt nước; 2.362,4 m3 đất giao thông, bãi đỗ xe): Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Trường Lâm không phải nộp tiền thuê đất theo quy định tại khoản 3 Điều 202 Luật Đất đai 2024 và khoản 7 Điều 93 Nghị định 102/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ.

Đồng Nai cho thuê đất để xây dựng hạ tầng Cụm công nghiệp Tam An tại xã An Phước (Hình từ Internet)

Xã An Phước Đồng Nai được sáp nhập từ xã nào?

Căn cứ theo khoản 8 Điều 1 Nghị quyết 1662/NQ-UBTVQH15 năm 2025 quy định về việc sắp xếp xã An Phước mới tỉnh Đồng Nai như sau:

Điều 1. Sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Đồng Nai

Trên cơ sở Đề án số 379/ĐA-CP ngày 09 tháng 05 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Đồng Nai (mới) năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp để thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Đồng Nai như sau:

[...]

8. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của xã Tam An và xã An Phước thành xã mới có tên gọi là xã An Phước.

[...]

Như vậy, xã An Phước Đồng Nai từ được sáp nhập từ: xã Tam An và xã An Phước.

Nhà nước cho thuê đất khu công nghiệp theo hình thức nào?

Căn cứ theo điểm b khoản 2, điểm b khoản 3 Điều 120 Luật Đất đai 2024 có quy định như sau:

Điều 120. Cho thuê đất

1. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc thu tiền thuê đất hằng năm đối với các trường hợp không thuộc trường hợp quy định tại Điều 118 và Điều 119 của Luật này.

2. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:

a) Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;

b) Sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh; sử dụng đất thương mại, dịch vụ để hoạt động du lịch, kinh doanh văn phòng;

c) Sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở.

3. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm trong các trường hợp sau đây:

a) Các trường hợp không thuộc quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này mà có nhu cầu trả tiền thuê đất hằng năm;

c) Đơn vị sự nghiệp công lập lựa chọn hình thức thuê đất theo quy định tại khoản 3 Điều 30 của Luật này.

4. Việc cho thuê đất quy định tại Điều này được thực hiện theo quy định tại các điều 124, 125 và 126 của Luật này.

Như vậy, Nhà nước cho thuê đất khu công nghiệp theo 02 hình thức dưới đây:

- Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

- Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm.