Đồng Nai cho thuê đất để thực hiện Dự án Cảng tổng hợp tại xã Đại Phước

Nội dung chính

Đồng Nai cho thuê đất để thực hiện Dự án Cảng tổng hợp tại xã Đại Phước

Ngày 04/11/2025, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định 2503/QĐ-UBND năm 2025 về việc cho Công ty TNHH Sản xuất và Kinh doanh Phúc Thành thuê đất để thực hiện Dự án Cảng tổng hợp tại xã Đại Phước tỉnh Đồng Nai.

Cụ thể, nội dung cho thuê đất để thực hiện Dự án Cảng tổng hợp tại xã Đại Phước như sau:

Cho Công ty TNHH Sản xuất và Kinh doanh Phúc Thành thuê diện tích 88.898,0 m² đất tại xã Đại Phước, tỉnh Đồng Nai (trong đó có diện tích 13.437,3 m² là đất chuyên trồng lúa) đã được Ủy ban nhân dân huyện Nhơn Trạch xác nhận hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng tại Công văn số 6587/UBND-TN ngày 10 tháng 10 năm 2018, cụ thể như sau:

- Mục đích sử dụng đất: Đất công trình giao thông để thực hiện Dự án Cảng tổng hợp. Thời hạn sử dụng đất: đến ngày 16 tháng 01 năm 2075 (theo thời gian hoạt động của dự án quy định tại khoản 6 Điều 1 Quyết định số 161/QD-UBND ngày 16 tháng 01 năm 2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai).

- Vị trí, ranh giới khu đất được xác định theo tờ Trích lục bản đồ địa chính số -TL: 8905/2025 do Văn phòng Đăng ký đất dai tỉnh trích lục ngày 17 tháng 10 năm 2025 (kèm theo).

- Hình thức thuê đất: Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. Phương thức cho thuê đất theo kết quả: Theo Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư số 161/QÐ-UBND cấp lần đầu ngày 16 tháng 01 năm 2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai.

- Giá đất tính tiền thuê đất phải nộp: theo giá đất cụ thể được Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định phê duyệt. Công ty TNHH Sản xuất và Kinh doanh Phúc Thành được miễn tiền thuê đất theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai 2024; khoản 2, khoản 3 Điều 39 Nghị định số 103/2024/NĐCP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ.

- Những hạn chế về quyền của người sử dụng đất: đối với diện tích 15.930,1 m² nằm trong hành lang bảo vệ nguồn nước theo Quyết định 60/2022/QĐ-UBND ngày 27 tháng 12 năm 2022 của Uy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai, Công ty TNHH Sản xuất và Kinh doanh Phúc Thành khi sử dụng đất phải đảm bảo quy định tại Điều 23 Luật Tài nguyên nước 2023.

Đồng Nai cho thuê đất để thực hiện Dự án Cảng tổng hợp tại xã Đại Phước (Hình từ Internet)

Xã Đại Phước tỉnh Đồng Nai được sáp nhập từ những xã nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 1 Nghị quyết 1662/NQ-UBTVQH15 năm 2025 sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Đồng Nai năm 2025 như sau:

Điều 1. Sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Đồng Nai

Trên cơ sở Đề án số 379/ĐA-CP ngày 09 tháng 05 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Đồng Nai (mới) năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp để thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Đồng Nai như sau:

1. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các xã Phú Hữu, Phú Đông, Phước Khánh và Đại Phước thành xã mới có tên gọi là xã Đại Phước.

2. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của thị trấn Hiệp Phước và các xã Long Tân (huyện Nhơn Trạch), Phú Thạnh, Phú Hội, Phước Thiền thành xã mới có tên gọi là xã Nhơn Trạch.

3. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các xã Phước An (huyện Nhơn Trạch), Vĩnh Thanh và Long Thọ thành xã mới có tên gọi là xã Phước An.

4. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các xã Tân Hiệp (huyện Long Thành), Phước Bình và Phước Thái thành xã mới có tên gọi là xã Phước Thái.

[...]

Theo đó, từ 1/7/2025 xã Đại Phước tỉnh Đồng Nai được hình thành từ những xã sau đây: xã Phú Hữu; xã Phú Đông; xã Phước Khánh; xã Đại Phước.

Tổ chức thực hiện cho thuê đất để thực hiện Dự án Cảng tổng hợp tại xã Đại Phước

Theo Quyết định 2503/QĐ-UBND năm 2025 có nêu tổ chức thực hiện cho thuê đất để thực hiện Dự án Cảng tổng hợp tại xã Đại Phước như sau:

(1) Sở Nông nghiệp và Môi trường:

- Tổ chức việc xác định giá đất cụ thể, trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định phê duyệt theo quy định;

- Chuyển thông tin địa chính khu đất cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, trong đó có diện tích đất chuyên trồng lúa để xác định khoản tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa;

- Thông báo cho tổ chức sử dụng đất nộp phí, lệ phí; d) Lập thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trao Giấy chứng nhận cho Công ty TNHH Sản xuất và Kinh doanh Phúc Thành sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định;

- Chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;

- Xác định mốc giới và bàn giao đất trên thực địa cho Công ty TNHH Sản xuất và Kinh doanh Phúc Thành.

(2) Thuế tỉnh Đồng Nai:

- Xác định tiền thuê đất phải nộp theo quy định;

- Xác định khoản tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa mà Công ty TNHH Sản xuất và Kinh doanh Phúc Thành phải nộp theo quy định đối với diện tích đất chuyên trồng lúa là 13.437,3 m²;

- Ban hành thông báo nộp tiền thuê đất, khoản tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa gửi cho Công ty TNHH Sản xuất và Kinh doanh Phúc Thành để thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;

- Xác nhận hoàn thành việc nộp tiền tiền thuê đất, tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa và gửi thông báo kết quả cho Sở Nông nghiệp và Môi trường.

(3) Ủy ban nhân dân xã Đại Phước:

- Xác nhận số kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được trừ vào tiền thuê đất phải nộp theo quy định;

- Kiểm tra, giám sát việc sử dụng đất theo đúng mục đích đã được Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định cho thuê đất.

(4) Công ty TNHH Sản xuất và Kinh doanh Phúc Thành:

- Nộp một khoản tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa theo quy định

- Nộp tiền thuê đất theo quy định, thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai, nộp phí, lệ phí theo quy định;

- Đưa đất vào sử dụng đúng ranh giới, diện tích, mục đích và tiến độ theo quy định của Luật Đất đai và chấp hành các quy định pháp luật khác có liên quan.