Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Điều kiện mua nhà ở xã hội tại TPHCM từ 10/10/2025 theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP và Nghị định 261/2025/NĐ-CP
Mua bán Căn hộ chung cư tại Hồ Chí Minh
Nội dung chính
Điều kiện mua nhà ở xã hội tại TPHCM từ 10/10/2025 theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP và Nghị định 261/2025/NĐ-CP
Để mua nhà ở xã hội tại TPHCM từ 10/10/2025 thì cần phải đáp ứng các điều kiện về đối tượng, nhà ở và thu nhập theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP và Nghị định 261/2025/NĐ-CP cụ thể như sau:
* Điều kiện về đối tượng
Theo Điều 77 Luật nhà ở 2023 quy định 10 đối tượng được mua nhà ở xã hội Thanh Hà
như sau
(1) Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.
(2) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.
(3) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu
(4) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
(5) Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
(6) Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp
(7) Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.
(8) Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
(9) Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật này, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.
(10) Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
* Điều kiện về nhà ở
Theo Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định về điều kiện về nhà ở như sau:
(1) Trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình được xác định khi đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật nhà ở 2023 và vợ hoặc chồng của đối tượng đó (nếu có) không có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó tại thời điểm nộp hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, Văn phòng/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó thực hiện việc xác nhận đối với trường hợp quy định tại khoản này
(2) Trường hợp đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 của Luật Nhà ở có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15 m2 sàn/người. Diện tích nhà ở bình quân đầu người quy định tại khoản này được xác định trên cơ sở bao gồm: người đứng đơn, vợ (chồng) của người đó, cha, mẹ (nếu có) và các con của người đó (nếu có) đăng ký thường trú tại căn nhà đó
Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận diện tích nhà ở bình quân đầu người, Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện việc xác nhận đối với trường hợp quy định tại khoản này.
* Điều kiện về thu nhập
Theo Nghị định 261/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 100/2024/NĐ-CP ngày 26 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và Nghị định 192/2025/NĐ-CP ngày 01 tháng 7 năm 2025 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29 tháng 5 năm 2025 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.
(1) Đối với các đối tượng (5) (6) (8) thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập như sau:
- Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân thì có thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
- Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 40 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
- Thời gian xác định điều kiện về thu nhập theo quy định tại điểm a, điểm b khoản này là trong 12 tháng liền kề, tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận.
- Căn cứ điều kiện, mức thu nhập của từng khụ vực trên địa bàn, chính sách ưu đãi về nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức, số lượng người phụ thuộc theo quy định của pháp luật, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được quyết định hệ số điều chỉnh mức thu nhập quy định tại điểm a, điểm b khoản này nhưng không vượt quá tỷ lệ giữa thu nhập bình quân đầu người tại địa phương so với thu nhập bình quân đầu người của cả nước; quyết định chính sách khuyến khích tiếp cận nhà ở xã hội đối với đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội có từ ba (03) người phụ thuộc trở lên trong cùng một hộ gia đình.
(2) Trường hợp đối tượng (5) không có Hợp đồng lao động thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập theo quy định tại khoản 1 Điều này và được cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận.
Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở tại thời điểm đối tượng đề nghị xác nhận căn cứ thông tin cơ sở dữ liệu về dân cư để thực hiện việc xác nhận điều kiện về thu nhập.
Điều kiện mua nhà ở xã hội tại TPHCM từ 10/10/2025 theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP và Nghị định 261/2025/NĐ-CP (Hình từ Internet)
Tải mẫu đơn đăng ký mua nhà ở xã hội tại TPHCM từ 10/10/2025 theo Nghị định 261/2025/NĐ-CP
Theo Nghị định 261/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Mẫu số 01 tại Phụ lục II (đơn đăng ký mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội) ban hành kèm theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP như sau:
>>> Tải mẫu đơn đăng ký mua nhà ở xã hội tại TPHCM từ 10/10/2025 theo Nghị định 261/2025/NĐ-CP: TẠI ĐÂY
Danh sách nhà ở xã hội đang mở bán tại TPHCM mới nhất
Dưới đây là danh sách nhà ở xã hội đang mở bán tại TPHCM mới nhất
(1) Nhà ở xã hội K Home New City Bình Dương
Nhà ở xã hội K Home New City Bình Dương chính là tên thương mại của dự án Nhà ở xã hội Hòa Phú nằm tại tọa lạc ngay ba mặt tiền đường Lê Lai – Nguyễn Văn Linh – đường số 8 KCN VSIP 2, phường Bình Dương, TP.HCM. Với quy mô gần 27 ha, bao gồm nhà ở thương mại, nhà phố liên kế, căn hộ chung cư và nhà ở xã hội, với tổng mức vốn đầu tư lên đến 2.758 tỷ đồng.
Ngày 2/10/2025 UBND TPHCM ban hành Công văn 10453/SXD-QLN&TTBĐS năm 2025 về việc công bố thông tin dự án Đầu tư xây dựng Nhà ở xã hội Hòa Phú tại phường Bình Dương, Thành phố Hồ Chí Minh.
Dự án nhà ở xã hội K Home New City Bình Dương chính thức mở bán từ ngày 31/10/2025 đến 10/11/2025, với tổng cộng 3.030 căn hộ, gồm 1.376 căn liền kề (diện tích 117–139m²) và 1.654 căn chung cư (diện tích 31–69,6m²). Mức giá bán tạm tính dao động từ 16,5 – 16,6 triệu đồng/m² đối với nhà liền kề và khoảng 26,3 triệu đồng/m² cho căn hộ chung cư (đã bao gồm VAT 5%).
>>> Xem chi tiết chính thức mở bán nhà ở xã hội K Home New City Bình Dương giá từ 16tr đồng/m2:TẠI ĐÂY
(2) Nhà ở xã hội Sonadezi Hữu Phước
Nhà ở xã hội Sonadezi Hữu Phước nằm trong Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước thuộc xã Ngãi Giao, thành phố Hồ Chí Minh (địa chỉ cũ: Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước, xã Suối Nghệ, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu).
Ngày 12/09/2025, Sở Xây Dựng TPHCM công bố thông tin bán Nhà ở xã hội (giai đoạn 1) thuộc Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước
Cụ thể, mở bán 210 căn nhà ở xã hội Sonadezi Hữu Phước tại TPHCM giá từ 12,4 đồng/m2
Các căn hộ được thiết kế linh hoạt, có diện tích từ 25 m² đến 68,5 m², phù hợp với nhiều đối tượng và nhu cầu khác nhau. Giá bán tạm tính dao động từ 12,4 đến 14,2 triệu đồng/m² (đã bao gồm 5% VAT nhưng chưa bao gồm 2% phí bảo trì), tùy thuộc vào vị trí cụ thể của căn hộ.
Thời gian dự kiến bắt đầu nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội Sonadezi Hữu Phước bắt đầu từ 15/10/2025 đến hết 22/10/2025.
