Điều chỉnh cục bộ quy hoạch sử dụng đất phường Thống Nhất tỉnh Gia Lai sau sáp nhập

Nội dung chính

Điều chỉnh cục bộ quy hoạch sử dụng đất phường Thống Nhất tỉnh Gia Lai

UBND phường Thống Nhất thực hiện việc công khai các bản vẽ lập điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu xây dựng phường Thống Nhất, phường Hoa Lư và một phần phường Đống Đa, thành phố Pleiku, tinh Gia Lai (nay là phường Thống Nhất).

Cụ thể, tại Thuyết minh kèm theo hồ sơ công khai các bản vẽ lập điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu xây dựng phường Thống Nhất tỉnh Gia Lai có nêu một số nội dung như sau:

Phường Thống Nhất, tỉnh Gia Lai được thành lập theo Nghị quyết 1664/NQ UBTVQH15 năm 2025 trên cơ sở sắp xếp nguyên trạng của 03 đơn vị hành chính (phường Yên Thế, Đống Đa và Thống Nhất).

Diện tích tự nhiên 22,92 km2, có 21 tổ dân phố và 02 làng, dân số khoảng 48.721 người, trong đó dân tộc thiểu số có 2.118 người, chiếm 4,35% (phần lớn là dân tộc Jrai).

Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch sử dụng đất phường Thống Nhất tỉnh Gia Lai như sau:

[1] Vị trí và quy mô nghiên cứu: Tổng diện tích khu vực nghiên cứu: 19.367 m2

Vị trí: Phường Thống Nhất tỉnh Gia Lai.

Phạm vi ranh giới điều chỉnh:

+ Phía Bắc giáp đường Yết Kiêu.

+ Phía Nam giáp đường Lê Thị Hồng Gấm;

+ Phía Đông giáp đất Công ty Ong, Khu tập thể công ty cà phê Gia lai, Công ty Dược

Gia Lai.

+ Phía Tây giáp đường hẻm bê tông và khu dân cư.

[2] Nội dung điều chỉnh:

- Điều chỉnh tầng cao từ 7 tầng lên 15 tầng (Văn bản 493/TC-QC của Cục Tác chiến – Bộ Tổng Tham mưu, khu vực trên được chấp thuận độ cao tối đa 55m, tương đương công trình 15 tầng) tại vị trí Lô đất hỗn hợp ký hiệu III-HH-03 và Lô đất ở hiện trạng ký hiệu III-OHH-71;

- Điều chỉnh chức năng sử dụng đất từ “đất ở hiện trạng” và “đất hỗn hợp” sang “đất ở mới” (mục đích xây dựng nhà ở xã hội và nhà ở thương mại);

- Các chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc sau điều chỉnh: Mật độ xây dựng ≤ 60%; Hệ số sử dụng đất ≤ 4,2 lần; Chiều cao công trình tối đa 55m (tương đương 15 tầng); Bố trí hạ tầng kỹ thuật – xã hội phù hợp với quy hoạch phân khu và Quy chuẩn, Quy định.

>> Xem chi tiết thông tin điều chỉnh cục bộ quy hoạch sử dụng đất phường Thống Nhất tỉnh Gia Lai sau sáp nhập tại đây

Điều chỉnh cục bộ quy hoạch sử dụng đất phường Thống Nhất tỉnh Gia Lai sau sáp nhập (Hình từ Internet)

Nguyên tắc điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất như thế nào?

Theo khoản 1 Điều 73 Luật Đất đai 2024 thì việc điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất thực hiện theo các nguyên tắc sau đây:

- Việc điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải do cơ quan có thẩm quyền quyết định hoặc phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quyết định hoặc phê duyệt;

- Cơ quan có thẩm quyền tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chịu trách nhiệm tổ chức lập điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;

- Việc điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất không làm thay đổi mục tiêu của quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;

- Việc điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất không làm thay đổi chỉ tiêu sử dụng đất đã được quy hoạch sử dụng đất cấp trên xác định, phân bổ;

- Tuân thủ trình tự, thủ tục theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Trình tự điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị và nông thôn năm 2025 như thế nào?

Trình tự điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị và nông thôn năm 2025 như thế nào? được căn cứ tại Điều 47 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 như sau:

Điều 47. Trình tự điều chỉnh quy hoạch đô thị và nông thôn

1. Trình tự điều chỉnh tổng thể quy hoạch đô thị và nông thôn được quy định như sau:

a) Cơ quan, tổ chức có trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch đô thị và nông thôn quy định tại Điều 17 của Luật này báo cáo cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch đô thị và nông thôn để xem xét chấp thuận chủ trương điều chỉnh tổng thể quy hoạch đô thị và nông thôn trên cơ sở báo cáo kết quả rà soát quy hoạch;

b) Sau khi được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch đô thị và nông thôn chấp thuận về chủ trương, việc tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch và công bố được thực hiện theo trình tự lập, thẩm định, phê duyệt, công bố quy hoạch theo quy định của Luật này.

2. Trình tự điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị và nông thôn được quy định như sau:

a) Cơ quan, tổ chức có trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch đô thị và nông thôn quy định tại Điều 17 của Luật này có trách nhiệm lập hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng; tổ chức lấy ý kiến về nội dung và kế hoạch điều chỉnh cục bộ quy hoạch đối với cơ quan quản lý nhà nước có liên quan, cộng đồng dân cư trong khu vực dự kiến điều chỉnh quy hoạch và các khu vực xung quanh chịu ảnh hưởng trực tiếp theo quy định tại Điều 37 của Luật này;

b) Cơ quan thẩm định quy định tại Điều 38 của Luật này thực hiện thẩm định về căn cứ lập quy hoạch, điều kiện điều chỉnh và nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch;

c) Cơ quan, tổ chức có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch đô thị và nông thôn quy định tại Điều 41 và khoản 2, khoản 3 Điều 48 của Luật này quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch. Quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị và nông thôn phải thể hiện rõ các nội dung điều chỉnh và kèm theo hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch;

d) Cơ quan, tổ chức có trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch đô thị và nông thôn có trách nhiệm cập nhật và thể hiện trong hồ sơ quy hoạch những nội dung đã điều chỉnh. Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị và nông thôn phải được công bố theo quy định tại Điều 50 của Luật này.

3. Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết hồ sơ rà soát, điều chỉnh quy hoạch đô thị và nông thôn.

Như vậy, trình tự điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị và nông thôn được quy định như sau:

- Cơ quan, tổ chức có trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch đô thị và nông thôn quy định tại Điều 17 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 có trách nhiệm lập hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng;

Tổ chức lấy ý kiến về nội dung và kế hoạch điều chỉnh cục bộ quy hoạch đối với cơ quan quản lý nhà nước có liên quan, cộng đồng dân cư trong khu vực dự kiến điều chỉnh quy hoạch và các khu vực xung quanh chịu ảnh hưởng trực tiếp theo quy định tại Điều 37 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024;

- Cơ quan thẩm định quy định tại Điều 38 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 thực hiện thẩm định về căn cứ lập quy hoạch, điều kiện điều chỉnh và nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch;

- Cơ quan, tổ chức có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch đô thị và nông thôn quy định tại Điều 41 và khoản 2, khoản 3 Điều 48 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch. Quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị và nông thôn phải thể hiện rõ các nội dung điều chỉnh và kèm theo hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch;

- Cơ quan, tổ chức có trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch đô thị và nông thôn có trách nhiệm cập nhật và thể hiện trong hồ sơ quy hoạch những nội dung đã điều chỉnh. Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị và nông thôn phải được công bố theo quy định tại Điều 50 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024.