Địa chỉ tòa nhà Centec Tower Nguyễn Thị Minh Khai sau sáp nhập thuộc phường nào? Chi phí thuê văn phòng dưới 100 triệu/năm có phải nộp thuế không?

Nội dung chính

Địa chỉ tòa nhà Centec Tower Nguyễn Thị Minh Khai sau sáp nhập thuộc phường nào?

Trước đó, Centec Tower 72-74 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TPHCM.

Chính thức kết thúc hoạt động của đơn vị hành chính cấp huyện trong cả nước từ ngày 1/7/2025 theo Nghị quyết 203/2025/QH15.

Theo Điều 1 Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 năm 2025 nêu rõ sau khi sắp xếp, Thành phố Hồ Chí Minh có 168 đơn vị hành chính cấp xã, gồm 113 phường, 54 xã và 01 đặc khu; trong đó có 112 phường, 50 xã, 01 đặc khu hình thành sau sắp xếp quy định tại Điều này và 05 đơn vị hành chính cấp xã không thực hiện sắp xếp là phường Thới Hòa, các xã Long Sơn, Hòa Hiệp, Bình Châu, Thạnh An.

Trong đó, sáp nhập các phường Quận 3 TPHCM (cũ) từ 1/7/2025 thành các phường mới sau:

Như vậy, từ ngày 1/7/2025, bỏ cấp huyện sẽ không còn Quận 3 TPHCM (cũ) mà thay vào đó địa chỉ mới tòa Centec Nguyễn Thị Minh Khai nằm tại số 72-74 Nguyễn Thị Minh Khai phường Xuân Hòa, TPHCM.

>> Xem thêm thị trường thuê văn phòng Quận 3 (cũ): Tại đây

Địa chỉ tòa nhà Centec Tower Nguyễn Thị Minh Khai sau sáp nhập thuộc phường nào? Chi phí thuê văn phòng dưới 100 triệu/năm có phải nộp thuế không? (Hình từ Internet)

Giá thuê văn phòng tòa nhà Centec Tower bao nhiêu?

Thông tin tổng quan tòa nhà Centec Tower

Quy mô: 26 tầng nổi và 3 tầng hầm, diện tích sàn điển hình khoảng 1.200 m².

Diện tích cho thuê: linh hoạt từ 80 m² đến hơn 1.100 m².

Độ cao trần: 2,65 m, không gian thoáng, tầm nhìn đẹp hướng Dinh Độc Lập và công viên Tao Đàn.

Tiện ích nổi bật:

- Hệ thống quản lý tòa nhà BMS thông minh.

- 3 tầng hầm đỗ xe thông minh, thiết kế 2 lối ra vào tách biệt.

- Máy lạnh trung tâm có khí tươi, phân bổ lạnh linh hoạt.

- 6 thang máy tốc độ cao và 1 thang hàng.

- Phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn NFPA.

- Không gian tầng thượng thiết kế sáng tạo, hỗ trợ các hoạt động gắn kết và thư giãn cho nhân viên.

Giá thuê văn phòng tòa nhà Centec Tower tham khảo:

- Giá thuê mặt bằng văn phòng: từ 36–37 USD/m²/tháng.

Giá thuê cụ thể có thể thay đổi tùy diện tích thuê, vị trí tầng, thời hạn hợp đồng và các điều kiện thương lượng khác.

Giá trên chưa bao gồm các chi phí phụ như thuế VAT, phí dịch vụ, điện điều hòa theo đồng hồ riêng…

Với mức giá hợp lý trong phân khúc hạng A cùng vị trí chiến lược và dịch vụ tiêu chuẩn quốc tế, Centec Tower là lựa chọn đáng cân nhắc cho những doanh nghiệp mong muốn khẳng định hình ảnh thương hiệu trong một không gian làm việc chuyên nghiệp, tiện nghi và thuận tiện.

Lưu ý: Giá thuê văn phòng tòa nhà Centec Tower chỉ mang tính tham khảo.

Chi phí thuê văn phòng dưới 100 triệu/năm có phải nộp thuế không?

Cá nhân cho thuê tài sản là đối tượng áp dụng quy định của Thông tư 40/2021/TT-BTC theo khoản 3 Điều 2 Thông tư 40/2021/TT-BTC.

Theo đó, căn cứ khoản 1 Điều 9 Thông tư 40/2021/TT-BTC sửa đổi bởi khoản 3 Điều 1 Thông tư 100/2021/TT-BTC quy định về nộp thuế thu nhập cá nhân, thuế giá trị gia tăng đối với cá nhân cho thuê tài sản như sau:

Điều 9. Phương pháp tính thuế đối với một số trường hợp đặc thù

1. Cá nhân cho thuê tài sản

[...]

b) Cá nhân cho thuê tài sản khai thuế theo từng lần phát sinh kỳ thanh toán (từng lần phát sinh kỳ thanh toán được xác định theo thời điểm bắt đầu thời hạn cho thuê của từng kỳ thanh toán) hoặc khai thuế theo năm dương lịch. Cá nhân khai thuế theo từng hợp đồng hoặc khai thuế cho nhiều hợp đồng trên một tờ khai nếu tài sản cho thuê tại địa bàn có cùng cơ quan thuế quản lý.

c) Cá nhân chỉ có hoạt động cho thuê tài sản và thời gian cho thuê không trọn năm, nếu phát sinh doanh thu cho thuê từ 100 triệu đồng/năm trở xuống thì thuộc diện không phải nộp thuế GTGT, không phải nộp thuế TNCN. Trường hợp bên thuê trả tiền thuê tài sản trước cho nhiều năm thì mức doanh thu để xác định cá nhân phải nộp thuế hay không phải nộp thuế là doanh thu trả tiền một lần được phân bổ theo năm dương lịch.

[...]

Tuy nhiên, căn cứ điểm i khoản 1 Điều 4 Thông tư 105/2020/TT-BTC quy định:

Điều 4. Đối tượng đăng ký thuế

[...]

2. Người nộp thuế thuộc đối tượng thực hiện đăng ký thuế trực tiếp với cơ quan thuế, bao gồm:

[...]

i) Hộ gia đình, cá nhân có hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ, bao gồm cả cá nhân của các nước có chung đường biên giới đất liền với Việt Nam thực hiện hoạt động mua, bán, trao đổi hàng hóa tại chợ biên giới, chợ cửa khẩu, chợ trong khu kinh tế cửa khẩu (sau đây gọi là Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh).

[...]

Đồng thời căn cứ khoản 2 Điều 4 Thông tư 40/2021/TT-BTC quy định:

Điều 4. Nguyên tắc tính thuế

[...]

2. Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có doanh thu từ hoạt động sản xuất, kinh doanh trong năm dương lịch từ 100 triệu đồng trở xuống thì thuộc trường hợp không phải nộp thuế GTGT và không phải nộp thuế TNCN theo quy định pháp luật về thuế GTGT và thuế TNCN. Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có trách nhiệm khai thuế chính xác, trung thực, đầy đủ và nộp hồ sơ thuế đúng hạn; chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực, đầy đủ của hồ sơ thuế theo quy định.

[...]

Theo đó, có thể hiểu cá nhân cho thuê tài sản là cá nhân kinh doanh hoạt động kinh doanh cho thuê tài sản.

Ngoài ra, cá nhân kinh doanh là đối tượng phải đăng ký thuế trực tiếp với cơ quan thuế. Đồng thời Thông tư 40/2021/TT-BTC cũng quy định cá nhân kinh doanh có trách nhiệm khai thuế chính xác, trung thực, đầy đủ và nộp hồ sơ thuế đúng hạn mà không có ngoại lê đối với trường hợp không cần nộp thuế.

Như vậy, cá nhân chỉ có hoạt động cho thuê tài sản và thời gian cho thuê không trọn năm mà có doanh thu từ 100 triệu đồng/ năm trở xuống thì không phải nộp thuế thu nhập cá nhân, thuế giá trị giá tăng nhưng vẫn phải nộp hồ sơ khai thuế và đăng ký thuế theo quy định.