Đề xuất toàn tuyến cao tốc Bắc Nam mở rộng lên 6 làn xe? Có nên đầu tư bất động sản theo đường sắt cao tốc Bắc Nam?

Nội dung chính

Đề xuất toàn tuyến cao tốc Bắc Nam mở rộng lên 6 làn xe?

Tuyến cao tốc Bắc Nam phía Đông, trục giao thông huyết mạch nối từ Hà Nội đến TP.HCM, đang được Bộ Xây dựng đề xuất mở rộng quy mô lên 6 làn xe trên đoạn đường dài 1.144 km, với tổng kinh phí dự kiến lên đến 152.135 tỷ đồng. 

Hiện tại, phần lớn các đoạn tuyến trên hành lang này chỉ có 4 làn xe hạn chế, không bố trí làn dừng khẩn cấp, gây khó khăn cho giao thông trong bối cảnh lưu lượng phương tiện ngày càng tăng. 

Một số đoạn đặc biệt như Pháp Vân – Cầu Giẽ đã đạt chuẩn 6 làn xe, trong khi các đoạn Cam Lộ – La Sơn và La Sơn – Hòa Liên vẫn duy trì quy mô tối thiểu 2 làn xe, chưa đáp ứng được nhu cầu vận tải hiện đại.

Theo kế hoạch, việc mở rộng tuyến cao tốc Bắc Nam mở rộng tận dụng thiết kế nền đường từ giai đoạn trước, vốn đã được quy hoạch lệch về một phía so với tim tuyến. Do đó, việc nâng cấp sẽ tập trung mở rộng về phía còn lại để hoàn thiện hạ tầng. 

Trước mắt, Bộ Xây dựng ưu tiên cải tạo 1.144 km từ Hà Nội đến TP.HCM, trong khi đoạn Mỹ Thuận – Cần Thơ – Cà Mau (dài 149 km) tạm thời chưa được xem xét do lưu lượng giao thông chưa cao, điều kiện thi công phức tạp và nguồn vật liệu xây dựng khan hiếm, có thể làm đội chi phí và chậm tiến độ.

Để triển khai dự án, Bộ Xây dựng kiến nghị Chính phủ áp dụng một số cơ chế đặc thù nhằm đẩy nhanh tiến trình. Trong đó, việc chỉ định thầu được đề xuất áp dụng cho các gói thầu tư vấn và xây lắp, ưu tiên các nhà thầu từng tham gia thi công các đoạn tuyến trước đó. Đồng thời, các nhà thầu sẽ được miễn thủ tục cấp phép khai thác mỏ khoáng sản làm vật liệu xây dựng thông thường. 

Quy trình lập dự án, thiết kế kỹ thuật, dự toán và hồ sơ mời thầu cũng sẽ được thực hiện song song để tiết kiệm thời gian. Các dự án thành phần sẽ áp dụng trình tự thẩm định và phê duyệt tương tự nhóm dự án A.

Nếu các cơ chế này được thông qua, dự án mở rộng Đường cao tốc Bắc Nam dự kiến trình Quốc hội vào kỳ họp tháng 5/2025, phê duyệt chủ trương trong tháng 6 và hoàn thiện phê duyệt các dự án thành phần vào tháng 9. 

Công tác khởi công dự kiến bắt đầu từ quý IV/2025, với nguồn vốn giải ngân khoảng 23.000-35.000 tỷ đồng trong năm đầu tiên, phần còn lại phân bổ vào giai đoạn 2026-2027. Đây là bước tiến quan trọng nhằm nâng cao năng lực giao thông, thúc đẩy phát triển kinh tế và mở ra tiềm năng lớn cho bất động sản dọc tuyến.

Việc tuyến cao tốc Bắc Nam mở rộng lên 6 làn xe mang lại nhiều lợi ích vượt trội:

- Đáp ứng lưu lượng xe ngày càng lớn, giảm ùn tắc và tai nạn giao thông.

- Đưa tuyến cao tốc đạt chuẩn hoàn chỉnh, với bề rộng nền đường 22-24m, đảm bảo tốc độ thiết kế 100-120 km/h.

- Kết nối hiệu quả các vùng kinh tế trọng điểm, tạo động lực phát triển công nghiệp, dịch vụ và bất động sản.

Dự kiến, các dự án thành phần sẽ khởi công vào quý IV/2025, với nguồn vốn giải ngân khoảng 23.000-35.000 tỷ đồng trong năm 2025-2026. Đây là bước đi chiến lược để hiện đại hóa Đường cao tốc Bắc Nam, đáp ứng yêu cầu phát triển bền vững trong tương lai.

Đề xuất toàn tuyến cao tốc Bắc Nam mở rộng lên 6 làn xe? Giá mua bán nhà tại Phú Thọ có tăng khi có tuyến cao tốc Bắc Nam đi qua không? (Hình từ internet)

Có nên đầu tư bất động sản theo đường sắt cao tốc Bắc Nam?

Có nên đầu tư bất động sản dọc theo tuyến cao tốc Bắc Nam là câu hỏi được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông, các khu vực lân cận cao tốc đang trở thành “điểm nóng” bất động sản. 

- Các khu vực gần Đường cao tốc Bắc Nam thường ghi nhận mức tăng giá đất từ 20-50% sau khi cao tốc đi vào hoạt động, nhờ khả năng kết nối nhanh chóng đến các trung tâm kinh tế lớn.

- Cao tốc mở ra cơ hội xây dựng các khu công nghiệp, khu đô thị mới, trung tâm thương mại và dịch vụ nghỉ dưỡng, đặc biệt tại các tỉnh miền Trung và phía Bắc như Phú Thọ, Thanh Hóa, Nghệ An.

- Sự mở rộng của tuyến cao tốc Bắc Nam mở rộng sẽ thu hút dân cư và lao động từ các nơi khác đến sinh sống, làm việc, kéo theo nhu cầu về nhà ở và bất động sản thương mại.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cân nhắc các yếu tố như vị trí cụ thể, quy hoạch địa phương và tiềm năng phát triển dài hạn. Các khu vực gần nút giao lớn hoặc trạm dừng nghỉ thường có giá trị cao hơn so với các đoạn tuyến xa xôi.  Nên cần nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi đầu tư là điều cần thiết để tối ưu hóa lợi nhuận.

Giá mua bán nhà tại Phú Thọ có tăng khi có tuyến cao tốc Bắc Nam đi qua không?

Phú Thọ là một trong những tỉnh phía Bắc nằm trên trục tuyến cao tốc Bắc Nam, với đoạn cao tốc Hà Nội – Việt Trì – Lào Cai (dài 264 km) đã hoàn thành và đưa vào khai thác từ trước năm 2025. 

Ngoài ra, dự án cao tốc Tuyên Quang – Phú Thọ (nối với cao tốc Nội Bài – Lào Cai) dự kiến khởi công quý I/2025, càng tăng cường kết nối giao thông của tỉnh này.

Thực trạng giá nhà tại Phú Thọ năm 2025

Dựa trên xu hướng thị trường bất động sản và tác động của hạ tầng giao thông, giá mua bán nhà tại Phú Thọ năm 2025 được dự báo như sau:

- Khu vực thành phố Việt Trì: Giá nhà mặt đường lớn dao động từ 40-60 triệu đồng/m², tăng khoảng 15-20% so với năm 2024 nhờ vị trí gần nút giao cao tốc và các khu công nghiệp như Thụy Vân, Trung Hà.

- Huyện Lâm Thao, Phù Ninh: Giá nhà đất ven cao tốc Hà Nội – Lào Cai đạt 20-35 triệu đồng/m², tăng 10-15% khi cao tốc Tuyên Quang – Phú Thọ khởi công.

- Khu vực nông thôn: Giá đất thổ cư trung bình từ 8-15 triệu đồng/m², tăng nhẹ 5-10% nhờ hiệu ứng lan tỏa từ hạ tầng giao thông.

Tác động của cao tốc Bắc Nam

Sự hiện diện của Đường cao tốc Bắc Nam và các tuyến kết nối như Tuyên Quang – Phú Thọ đã rút ngắn thời gian di chuyển từ Phú Thọ đến Hà Nội xuống còn khoảng 1 giờ, thúc đẩy nhu cầu mua bán nhà tại Phú Thọ. 

Các khu vực gần cao tốc, đặc biệt là các nút giao tại Việt Trì và Phù Ninh, đang chứng kiến sự phát triển của các dự án nhà ở, khu đô thị mới. Theo thống kê sơ bộ từ các sàn giao dịch bất động sản địa phương, lượng giao dịch nhà đất tại Phú Thọ trong quý I/2025 tăng 25% so với cùng kỳ năm trước, với giá trị trung bình mỗi giao dịch tăng khoảng 12%.

Nếu tuyến cao tốc Bắc Nam mở rộng lên 6 làn xe được triển khai, giá mua bán nhà tại Phú Thọ có thể tăng thêm 10-20% trong 2-3 năm tới, đặc biệt tại các khu vực có tiềm năng thương mại và công nghiệp. Tuy nhiên, mức tăng sẽ phụ thuộc vào tốc độ đô thị hóa và chính sách quy hoạch của tỉnh.

Riêng tại Phú Thọ, giá mua bán nhà tại Phú Thọ đang trên đà tăng nhờ tác động tích cực từ các dự án cao tốc, hứa hẹn mang lại lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư trong năm 2025 và tương lai.