Đất bỏ hoang bao nhiêu năm thì bị Nhà nước thu hồi? Thẩm quyền thu hồi đất bỏ hoang tại Yên Thế Bắc Giang theo quy đinh mới?

Nội dung chính

Đất bỏ hoang là gì?

Hiện, nay pháp luật đất đai hiện hành không đưa ra định nghĩa cụ thể của đất bỏ hoang. Nhưng trong thực tế, có thể hiểu đất bỏ hoang là đất được Nhà nước giao, cho thuê đất hoặc đất thuộc quyền sử dụng của cá nhân, tổ chức nhưng không được đưa vào khai thác, sử dụng trong một khoảng thời gian dài, dẫn đến lãng phí tài nguyên và giảm giá trị sử dụng của đất.

Mặc dù không định nghĩa đất bỏ hoang nhưng pháp luật hiện hành vẫn có các quy đinh liên quan đến thời hạn bỏ hoang đất, nếu vi phạm có thể dẫn đến việc Nhà nước thu hồi đất.

Đất bỏ hoang bao nhiêu năm thì bị Nhà nước thu hồi?

Tại Điều 81 Luật Đất đai 2024 có quy định về các trường hợp vi phạm pháp luật về đất dai dẫn đến bị Nhà nước thu hồi đất, cụ thể như sau:

Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai

1. Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm.

2. Người sử dụng đất hủy hoại đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi hủy hoại đất mà tiếp tục vi phạm.

3. Đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền.

4. Đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất mà người được giao đất, cho thuê đất không được chuyển nhượng, tặng cho theo quy định của Luật này.

5. Đất được Nhà nước giao quản lý mà để bị lấn đất, chiếm đất.

6. Người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

7. Đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản không được sử dụng trong thời gian 12 tháng liên tục, đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời gian 18 tháng liên tục, đất trồng rừng không được sử dụng trong thời gian 24 tháng liên tục và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không đưa đất vào sử dụng theo thời hạn ghi trong quyết định xử phạt vi phạm hành chính;

8. Đất được Nhà nước giao, cho thuê, cho phép chuyển mục đích sử dụng, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư; trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng không quá 24 tháng và phải nộp bổ sung cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian được gia hạn; hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại.

9. Các trường hợp quy định tại các khoản 6, 7 và 8 Điều này không áp dụng đối với trường hợp bất khả kháng.

10. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Như vậy, đất bỏ hoang (đất không được sử dụng) trong một khoảng thời gian nhất định sẽ bị thu hồi theo quy định. Tùy và từng loại đất khác nhau mà có thời gian thu hồi đất bỏ hoang khác nhau:

- Đất trồng cây hàng năm không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục;

- Đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời hạn 18 tháng liên tục;

- Đất trồng rừng không được sử dụng trong thời hạn 24 tháng liên tục;

- Đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án, Nhà nước có thể thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất.​

Tuy nhiên, các trường hợp đất bỏ hoang như trên nhưng rơi vào trường hợp bất khả kháng thì có thể không bị Nhà nước thu hồi.

Đất bỏ hoang bao nhiêu năm thì bị Nhà nước thu hồi? Thẩm quyền thu hồi đất bỏ hoang tại Yên Thế Bắc Giang theo quy đinh mới? (hình từ internet)

Thẩm quyền thu hồi đất bỏ hoang tại Yên Thế Bắc Giang theo quy đinh mới?

Theo quy định tại Điều 83 Luật Đất đai 2024 quy định về Thẩm quyền thu hồi đất và xử lý trường hợp thu hồi đất, tài sản gắn liền với đất là tài sản công thì:

Thẩm quyền thu hồi đất và xử lý trường hợp thu hồi đất, tài sản gắn liền với đất là tài sản công

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thuộc trường hợp quy định tại Điều 81 và Điều 82 của Luật này.

2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất thuộc trường hợp quy định tại Điều 78 và Điều 79 của Luật này không phân biệt người sử dụng đất, tổ chức, cá nhân đang quản lý, chiếm hữu đất;

b) Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư thuộc trường hợp quy định tại Điều 81 và Điều 82 của Luật này.

3. Trường hợp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là tài sản công thuộc các trường hợp thu hồi đất theo quy định của Luật này thì không phải thực hiện việc sắp xếp lại, xử lý tài sản công theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công.

Nhìn chung, đất nền Yên Thế Bắc Giang không chỉ mang lại cơ hội sinh lời tốt mà còn có thể trở thành tài sản tăng giá trị theo thời gian, đáng để đầu tư ngay lúc này. Các bạn muốn sở hữu một bất động sản tại đây nên sớm nắm bắt cơ hội từ bây giờ.

Như vậy, thẩm quyền thu hồi đất bỏ hoang tại Yên Thế đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư quy định tại Điều 81 Luật Đất đai 2024 (đã nêu ở trên) thuộc về UBND huyện Yên Thế.

Cụ thể hơn, theo Quyết định 25/2024/QĐ-UBND ngày 10/9/2024 của UBND tỉnh Bắc Giang, UBND cấp huyện có trách nhiệm tổ chức thực hiện thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư theo quy định của Luật Đất đai và các văn bản liên quan.