Đánh thuế bất động sản 20% lãi chuyển nhượng có thể hiểu thế nào?

Nội dung chính

Đánh thuế bất động sản 20% lãi chuyển nhượng có thể hiểu thế nào?

Trong báo cáo thực hiện các nghị quyết của Quốc hội về hoạt động chất vấn tại các kỳ họp Quốc hội khóa XV lĩnh vực tài chính, Bộ Tài chính đang nghiên cứu lựa chọn áp dụng giữa hai phương pháp tính thuế chuyển nhượng bất động sản trong quá trình sửa Luật Thuế thu nhập cá nhân.

Hai phương pháp được nghiên cứu để tính thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng bất động sản bao gồm thuế chuyển nhượng bất động sản tính trên thu nhập chịu thuế và tính trên tổng giá chuyển nhượng.

Trong đó, đánh thuế bất động sản 20% lãi chuyển nhượng có thể hiểu như sau:

- Nếu có cơ sở dữ liệu xác định được chính xác giá mua và chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản thì thu nhập chịu thuế được tính bằng giá bán trừ tổng chi phí liên quan đến bất động sản chuyển nhượng. Lúc này, thu nhập chịu thuế là phần lãi chuyển nhượng bất động sản đó.

- Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản sẽ được tính bằng thu nhập chịu thuế nhân với một mức thuế suất đề xuất là 20%.

Do đó, có thể hiểu thuế chuyển nhượng bất động sản lúc này bằng 20% nhân với phần lãi thu được khi chuyển nhượng bất động sản đó. Tức là cá nhân chuyển nhượng bất động sản sẽ bị đánh thuế 20% lãi chuyển nhượng nhận được.

Bộ Tài chính đề xuất mức thuế 20% bởi vì để tương đồng với thuế thu nhập doanh nghiệp phải đóng khi chuyển nhượng bất động sản.

Mặt khác, về phương pháp tính thuế chuyển nhượng bất động sản trên tổng giá chuyển nhượng nhân với mức thuế suất là 2% được sử dụng trong trường hợp không xác định được chính xác giá mua và chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản.

Đánh thuế bất động sản 20% lãi chuyển nhượng có thể hiểu thế nào? (Hình từ internet)

Tính thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà Cần Thơ từ thời điểm nào?

Theo khoản 3 Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC được sửa đổi bổ sung bởi khoản 3 Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC quy định căn cứ tính thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản

Điều 12. Căn cứ tính thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản

[...]

3. Thời điểm tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định như sau:

- Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì thời điểm tính thuế là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật;

- Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì thời điểm tính thuế là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản.

Trường hợp cá nhân nhận chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai, quyền sử dụng đất gắn với công trình xây dựng tương lai là thời điểm cá nhân nộp hồ sơ khai thuế với cơ quan thuế.

Như vậy, thời điểm tính thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà Cần Thơ được xác định như sau:

- Nếu hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì thời điểm tính thuế là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực

- Nếu hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì thời điểm tính thuế là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản.

- Trường hợp cá nhân nhận chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai thì thời điểm tính thuế TNCN là thời điểm cá nhân nộp hồ sơ khai thuế .

Mức thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà Cần Thơ năm 2025 là bao nhiêu?

Theo khoản 5 Điều 3 Nghị định 65/2013/NĐ-CP quy định về thu nhập chịu thuế

Điều 3. Thu nhập chịu thuế

Thu nhập chịu thuế của cá nhân gồm các loại thu nhập sau đây:

[...]

5. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, bao gồm:

a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, kể cả công trình xây dựng hình thành trong tương lai;

b) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai;

c) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước;

d) Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức;

[...]

Thu nhập chịu thuế tại khoản này bao gồm cả khoản thu nhập từ việc ủy quyền quản lý bất động sản mà người được ủy quyền có quyền chuyển nhượng bất động sản hoặc có quyền như người sở hữu bất động sản theo quy định của pháp luật.

Theo Điều 22 Nghị định 65/2013/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 12 Điều 2 Nghị định 12/2015/NĐ-CP quy định về thuế suất

Điều 22. Thuế suất

Thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng

Như vậy, mức thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà Cần Thơ năm 2025 là 2% trên giá chuyển nhượng.