Danh sách các dự án nhà ở tại TPHCM đang được tháo gỡ pháp lý để cấp sổ hồng

Nội dung chính

Danh sách các dự án nhà ở tại TPHCM đang được tháo gỡ pháp lý để cấp sổ hồng

Theo thông tin từ Tổ công tác 5013 do Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM chủ trì, hiện Thành phố đang tiếp tục tháo gỡ các vướng mắc pháp lý nhằm đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) cho người dân tại 6 dự án nhà ở trên địa bàn.

Danh sách các dự án đang được xem xét cấp sổ hồng bao gồm:

- Chung cư Tín Phong (12 View) – phường Tân Thới Nhất, Quận 12

- Chung cư cao tầng phường Tân Thới Nhất – Quận 12

- Chung cư An Phú Long 1 – Quận 7

- Chung cư K26 – quận Gò Vấp

- Chung cư Phương Việt – Quận 8

- Khu dân cư Him Lam – huyện Bình Chánh

Lưu ý: Thông tin dự án nhà ở tại TPHCM trên cập nhật ngày 24/6/2025, mang tính tham khảo. Cư dân và nhà đầu tư có thể liên hệ các cơ quan chức năng hoặc Tổ công tác 5013 để theo dõi thêm tiến độ xử lý tại từng dự án cụ thể.

Danh sách các dự án nhà ở tại TPHCM đang được tháo gỡ để cấp sổ hồng (Hình từ Internet)

Chung cư chưa có sổ hồng có thực hiện mua bán được không?

Tại khoản 1, khoản 3 và khoản 24 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 như sau:

Điều 2. Giải thích từ ngữ

1. Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ nhu cầu sinh hoạt của gia đình, cá nhân. Nhà ở được sử dụng vào mục đích để ở và mục đích không phải để ở mà pháp luật không cấm là nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp.

[...]

3. Nhà chung cư là nhà ở có từ 02 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp.

[...]

24. Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Theo đó, nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng, khi ký kết hợp đồng mua bán, nhà ở vẫn còn chưa được hình thành và chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất (sổ đỏ, sổ hồng).

Chung cư chưa có sổ hồng do đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng là nhà ở nhà ở hình thành trong tương lai.

Theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 như sau:

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

[...]

2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

a) Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;Theo đó, giao dịch về mua bán nhà ở hình thành trong tương lai không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận.

Như vậy, các căn hộ chung cư chưa có sổ hồng theo quy định nêu trên vẫn được phép mua bán theo quy định của pháp luật.

Trình tự thủ tục mua chung cư chưa có sổ hồng mới nhất 2025

Trình tự thủ tục mua chung cư chưa có sổ hồng là trình tự thủ tục chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản.

Căn cứ khoản 2 Điều 13 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định về trình tự, thủ tục, hồ sơ chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản cụ thể như sau:

(1) Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng hợp đồng thống nhất lập hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng theo mẫu tại Phụ lục XI ban hành kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP.

(2) Một trong các bên nộp hồ sơ đề nghị tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có bất động sản thực hiện chứng nhận hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng. 

Lưu ý: Trường hợp bên chuyển nhượng hợp đồng là doanh nghiệp có ngành nghề kinh doanh bất động sản thì không bắt buộc phải thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng theo quy định tại điểm này; trừ trường hợp các bên có nhu cầu thực hiện công chứng;

(3) Sau khi thực hiện công chứng (trừ trường hợp không thực hiện công chứng), các bên chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm nộp thuế, phí và lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng theo quy định của pháp luật về thuế, phí, lệ phí;

(4) Sau khi nộp thuế, phí và lệ phí liên quan, một trong các bên nộp hồ sơ đến chủ đầu tư dự án bất động sản để đề nghị chủ đầu tư xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng;

(5) Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đầy đủ các giấy tờ tại (4), chủ đầu tư dự án bất động sản có trách nhiệm kiểm tra, xác nhận vào hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản kinh phí nào.

(6) Kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng được chủ đầu tư xác nhận, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên mua, bên thuê mua với chủ đầu tư theo hợp đồng đã ký và hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng;

(7) Các trường hợp chuyển nhượng hợp đồng từ lần thứ hai trở đi được thực hiện theo thủ tục quy định tại Điều này, bên chuyển nhượng phải nộp đầy đủ hồ sơ của các lần chuyển nhượng trước đó khi làm thủ tục chuyển nhượng;

(8) Bên nhận chuyển nhượng trong hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng được ký kết sau cùng theo quy định tại Điều 13 Nghị định 96/2024/NĐ-CP được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.