09:14 - 09/06/2025

Danh sách các dự án chung cư tái khởi công tại Hà Nội mới nhất 2025

Danh sách các dự án chung cư tái khởi công tại Hà Nội mới nhất 2025? Có nên mua căn hộ chung cư chưa hoàn thiện không?

Mua bán nhà đất tại Hà Nội

Xem thêm nhà đất tại Hà Nội

Nội dung chính

    Danh sách các dự án chung cư tái khởi công tại Hà Nội mới nhất 2025

    Trong quý I năm 2025 tại Hà Nội có gần 3.920 - 4000 căn hộ từ 7 dự án được mở bán. Đây là con số cao nhất trong 4 năm trở lại đây nhưng vẫn thấp hơn năm 2024 với khoảng 8.000-9.000 căn được mở bán.

    Tổng giao dịch bán được khoảng 3.200–3.950 căn, giảm 41–71 % so quý trước, nhưng tăng ~72 % so cùng kỳ năm 2024

    Hiện tại, giá bán sơ cấp khoảng trung bình 75–79 triệu ₫/m² (chưa VAT, phí bảo trì), tăng 34 % so cùng kỳ, nhưng chỉ tăng khoảng 3 % so quý 4/2024 – là mức tăng thấp nhất từ quý II năm 2023 đến nay.

    Dưới đây là bảng cập nhật chi tiết 4 dự án chung cư tái khởi công tại Hà Nội mới nhất năm 2025

    STT

    Tên dự án

    Vị trí

    Chủ đầu tư

    Quy mô

    Giấy phép / Chủ trương

    Tiến độ khởi động lại

    Giá bán dự kiến

    Dự kiến hoàn thành / Mở bán

    1

    Galia Hà Nội (Đầm Liễng)

    Phường Yên Sở, Hoàng Mai

    CP ĐT & PT Tân Á Đại Thành

    1 tòa 33 tầng, 3 tầng hầm, ~800 căn hộ

    UBND TP chấp thuận từ 2011, giấy phép ban đầu đến 2014

    Quý II/2025, nhiều máy móc đang tập kết

    ~82 triệu ₫/m²

    Hoàn thiện Q1/2028; mở bán chính thức Q1/2026

    2

    Greenera Southmark

    Số 486 Ngọc Hồi, Thanh Trì

    CP Tổng Bách Hóa (Tân Hoàng Minh)

    Khoảng 3 tòa cao 25–30 tầng, 3 hầm (~830 căn), ~2,5 ha

    Quyết định đầu tư 2024; cấp phép xây dựng tháng 1/2025

    Thi công phần móng từ đầu 2025

    ~80 triệu ₫/m²

    3

    Constrexim Complex (A1‑2)

    Lô A1‑2, KĐT mới Cầu Giấy

    CTCP ĐT XD & TM Việt Nam (CTX Holdings)

    5 tòa cao 38–45 tầng, ~3.500 căn hộ, diện tích ~2,5 ha

    Ban đầu cấp GCĐT tháng 7/2012; sang tay chủ mới đầu 2025

    Mới khởi động sau giai đoạn bỏ hoang, đang tái triển khai

    4

    N01 – Cầu Giấy (tái định cư)

    Phường Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy

    Chính quyền quận/TP Hà Nội

    15 tầng nổi + 1 tầng hầm, nhà tái định cư

    Đã xây thô xong nhưng bỏ hoang từ 2013–2025

    Tái triển khai hoàn thiện cuối tháng 5/2025, đạt ~90,8 % khối lượng

    Là dự án tái định cư, không bán thương mại

    Dự kiến bàn giao đầu 2026

    *Lưu ý: Thông tin dự án chung cư tái khởi công tại Hà Nội chỉ mang tính tham khảo.

    Danh sách các dự án chung cư tái khởi công tại Hà Nội mới nhất 2025

    Danh sách các dự án chung cư tái khởi công tại Hà Nội mới nhất 2025 (Hình từ Internet)

    Có nên mua căn hộ chung cư chưa hoàn thiện không?

    Căn cứ quy định tại khoản 4 Điều 37 Luật Nhà ở 2023 có quy định:

    Điều 37. Thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại
    [...]
    4. Việc bàn giao nhà ở cho người mua, thuê mua chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu công trình nhà ở theo thiết kế đã được phê duyệt và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở được đầu tư xây dựng theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt. Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở theo chủ trương đầu tư dự án thì phải hoàn thành xây dựng và nghiệm thu công trình này theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt trước khi bàn giao nhà ở. Trường hợp bàn giao nhà ở xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà ở đó.

    Theo quy định trên, chủ đầu tư căn hộ chung cư chỉ được bàn giao sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu công trình nhà ở theo thiết kế đã được phê duyệt và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở được đầu tư xây dựng theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt.

    Như vậy, việc lựa chọn mua căn hộ chung cư chưa hoàn thiện hay đã hoàn thiện thực tế phụ thuộc vào nhu cầu, điều kiện tài chính của từng người. Với những ai ưu tiên tối ưu chi phí và muốn tự thiết kế không gian sống theo sở thích cá nhân, căn hộ chưa hoàn thiện có thể là lựa chọn phù hợp.

    Tuy nhiên, khi quyết định mua loại hình căn hộ này, người mua cần đặc biệt lưu ý một số điều quan trọng về uy tín và năng lực của chủ đầu tư, đảm bảo dự án có đầy đủ pháp lý như giấy phép xây dựng, bảo lãnh ngân hàng và tiến độ rõ ràng.

    Hồ sơ bàn giao căn hộ chung cư chưa hoàn thiện
    Trước khi bàn giao căn hộ chung cư cho người mua, thuê mua, chủ đầu tư phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ theo quy định sau đây:

    - Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình nhà chung cư và nghiệm thu công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng;

    - Văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy, chữa cháy đối với công trình nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy;

    - Thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan chuyên môn về xây dựng đối với công trình nhà chung cư theo quy định của pháp luật về xây dựng;

    - Bản vẽ mặt bằng khu vực để xe do chủ đầu tư lập trên cơ sở hồ sơ dự án và thiết kế xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định, trong đó phân định rõ khu vực để xe cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư (bao gồm chỗ để xe thuộc sở hữu chung, chỗ để xe ô tô) và khu vực để xe công cộng.

    (khoản 3 Điều 25  Nghị định 95/2024/NĐ-CP)

    Điều kiện khởi công xây dựng công trình bao gồm những gì?

    Tại Điều 107 Luật Xây dựng 2014 (khoản 1 Điều này được sửa đổi bởi khoản 39 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 có nêu điều kiện khởi công xây dựng như sau:

    - Việc khởi công xây dựng công trình phải bảo đảm các điều kiện sau:

    + Có mặt bằng xây dựng để bàn giao toàn bộ hoặc từng phần theo tiến độ xây dựng;

    + Có giấy phép xây dựng đối với công trình phải có giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 89 của Luật này;

    + Có thiết kế bản vẽ thi công của hạng mục công trình, công trình khởi công đã được phê duyệt;

    + Chủ đầu tư đã ký kết hợp đồng với nhà thầu thực hiện các hoạt động xây dựng liên quan đến công trình được khởi công theo quy định của phập luật;

    + Có biện pháp bảo đảm an toàn, bảo vệ môi trường trong quá trình thi công xây dựng;

    + Chủ đầu tư đã gửi thông báo về ngày khởi công xây dựng đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương trước thời điểm khởi công xây dựng ít nhất là 03 ngày làm việc.

    - Việc khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ chỉ cần đáp ứng điều kiện quy định tại điểm b khoản 1 Điều 107 Luật Xây dựng 2014.

    Nguyễn Thị Thương Huyền
    Từ khóa
    Chung cư tái khởi công Dự án chung cư tái khởi công tại Hà Nội Chung cư tái khởi công tại Hà Nội mới nhất Mua căn hộ chung cư chưa hoàn thiện Khởi công xây dựng công trình
    109