Danh sách 75 căn nhà ở thấp tầng dự án Essensia Parkway Nhà Bè đủ điều kiện mở bán

Nội dung chính

Danh sách 75 căn nhà ở thấp tầng dự án Essensia Parkway Nhà Bè đủ điều kiện mở bán

Ngày 10/12/2025, Sở Xây dựng TPHCM đã có Công văn 19416/SXD-PTÐT năm 2025 thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán đối với 75 căn nhà ở thấp tầng thuộc dự án Khu dân cư Phú Long tại Phân khu số 15B, đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh.

- Tên dự án: Khu dân cư Phú Long tại Phân khu số 15B

- Địa chỉ: đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh (trước đây là xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh).

- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Địa ốc Phú Long.

Địa chỉ trụ sở của chủ đầu tư: Lầu 8, Tòa nhà PV Gas Tower, số 673 đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh.

- Diện tích khu đất: 28.926,3 m2 (thửa đất số 402; tờ bản đồ số 18; bộ địa chính xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè (theo tài liệu năm 2004)).

- Quy mô nhà ở: 75 căn nhà ở thấp tầng và 424 căn hộ (công trình cao tầng gồm 01 khối đế, 02 khối tháp cao 25 tầng và 01 tầng kỹ thuật).

*Hạng mục nhà ở thấp tầng tên thương mại là Essensia Parkway Nhà Bè.

Căn cứ hồ sơ đề nghị của Công ty Cổ phần Địa ốc Phú Long tại Văn bản 321/2025/PL-PC ngày 25/11/2025; tiến độ xây dựng công trình được Phòng kiểm tra chuyên ngành kiểm tra, ghi nhận tại Công văn số 3178/KTCN-CĐ3 ngày 09/12/2025 và quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản, Sở Xây dựng thông báo 75 căn nhà ở thấp tầng thuộc dự án Khu dân cư Phú Long tại Phân khu số 15B, đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh do Công ty Cổ phần Địa ốc Phú Long làm chủ đầu tư đủ điều kiện của nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Dưới đây là danh sách 75 căn nhà ở thấp tầng dự án Essensia Parkway Nhà Bè đủ điều kiện mở bán:

Xem >> Danh sách 75 căn nhà ở thấp tầng dự án Essensia Parkway Nhà Bè đủ điều kiện mở bán

Danh sách 75 căn nhà ở thấp tầng dự án Essensia Parkway Nhà Bè đủ điều kiện mở bán (Hình từ Internet)

Điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai hiện nay như thế nào?

Căn cứ vào Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh như sau:

Điều 24. Điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh

1. Nhà ở, công trình xây dựng đã được khởi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất sau đây:

a) Quyết định giao đất;

b) Quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

d) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

đ) Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;

e) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

g) Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

3. Có các loại giấy tờ sau đây:

a) Giấy phép xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

b) Thông báo khởi công xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở, công trình xây dựng đối với trường hợp không phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

c) Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

4. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra về điều kiện của nhà ở đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.

Chính phủ quy định chi tiết khoản này.

5. Nhà ở, công trình xây dựng phải nằm trong dự án bất động sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận theo quy định của pháp luật và trong nội dung dự án được chấp thuận có mục đích đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê mua.

6. Đáp ứng điều kiện quy định tại các điểm b, c, d, đ khoản 1, điểm a và điểm c khoản 2 Điều 14 của Luật này.

7. Đã được công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 của Luật này.

8. Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh ngoài việc đáp ứng điều kiện quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều này thì còn phải bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 14 của Luật này.

Như vậy, để có thể bán nhà ở hình thành trong tương lai thì phải đảm bảo đáp ứng đầy đủ các điều kiện luật định, từ việc khởi công xây dựng; các giấy tờ, giấy phép liên quan đến dự án bất động sản cũng như về quyền sử dụng đất và nghĩa vụ công bố thông tin.

Để đảm bảo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai phải công khai những thông tin nào?

Căn cứ vào khoản 3 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh thì một trong những điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai là phải công khai các thông tin sau:

- Loại bất động sản; vị trí, quy mô, tiến độ xây dựng, công năng sử dụng của bất động sản; thông tin về phần diện tích sử dụng chung đối với bất động sản là nhà chung cư, công trình xây dựng, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng;

- Thiết kế cơ sở trong báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng đã được thẩm định theo quy định của pháp luật về xây dựng; giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng; thông báo khởi công xây dựng công trình; giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng đối với trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở;

- Giấy tờ về quyền sử dụng đất;

- Thỏa thuận cấp bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;

- Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua;

- Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có); việc thế chấp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.