Danh sách 6 khu chung cư chưa đề xuất điều chỉnh giá thuê chung cư nhà ở xã hội thuộc tài sản công tại Đà Nẵng (dự thảo)

Nội dung chính

Danh sách 6 khu chung cư chưa đề xuất điều chỉnh giá thuê chung cư nhà ở xã hội thuộc tài sản công tại Đà Nẵng (dự thảo)

Theo Dự thảo kèm theo Công văn 4270/SXD-QLN lấy ý kiến về Phương án điều chỉnh giá thuê chung cư nhà ở xã hội thuộc tài sản công trên địa bàn thành phố Đà Nẵng.

Hiện nay, UBND thành phố đang giao Trung tâm Quản lý và Khai thác nhà (thuộc Sở Xây dựng) đang quản lý, bố trí thuê đối với 42 khu chung cư nhà ở xã hội thuộc tài sản công. Trong đó, đề xuất điều chỉnh giá thuê đối với 36 khu chung cư, chưa điều chỉnh giá thuê đối với 06 khu chung cư.

Danh sách 6 khu chung cư chưa đề xuất điều chỉnh giá thuê chung cư nhà ở xã hội thuộc tài sản công tại Đà Nẵng (dự thảo)

 - 03 khu chung cư: Hòa Minh, LĐS Hòa Cường, Thuận Phước: Nhà chung cư xuống cấp, thuộc diện phải phá dỡ, đã có kế hoạch di dời.

- Nhà ở công nhân Khu công nghiệp Hòa Cầm: Đang thực hiện nâng cấp, cải tạo và sẽ thực hiện điều chỉnh giá sau khi hoàn thành dự án nâng cấp.

- Chung cư thu nhập thấp Tân Trà: Đã xác định giá thuê năm 2023, đang thực hiện bố trí thuê đối với hộ dân tại Khu nhà liền kề Tân Trà, Đông Trà theo chính sách hỗ trợ của HĐND thành phố.

- Chung cư xã hội cho người có công với cách mạng tại đường Vũ Mộng Nguyên: Đã xác định giá thuê năm 2025.

Danh sách 6 khu chung cư chưa đề xuất điều chỉnh giá thuê chung cư nhà ở xã hội thuộc tài sản công tại Đà Nẵng (dự thảo) (Hình từ internet)

Việc cho thuê chung cư nhà ở xã hội tại Đà Nẵng được thực hiện như thế nào?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 có quy định:

Điều 89. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

[...]

3. Việc cho thuê nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

a) Việc cho thuê nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 hoặc khoản 5 Điều 88 của Luật này;

b) Việc cho thuê nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này;

c) Không được ký hợp đồng thuê nhà ở xã hội hình thành trong tương lai. Trường hợp nhà ở có đủ điều kiện quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 88 của Luật này thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ được ký hợp đồng đặt cọc và thu tiền đặt cọc thuê nhà ở tối đa bằng 12 tháng tiền thuê nhà tạm tính; việc ký hợp đồng đặt cọc thuê nhà ở phải bảo đảm đúng đối tượng và điều kiện được thuê nhà ở xã hội quy định tại Luật này; sau khi nhà ở có đủ điều kiện theo quy định tại khoản 4 Điều 88 của Luật này thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được ký hợp đồng thuê nhà ở với người thuê.

Theo đó việc cho thuê chung cư nhà ở xã hội tại Đà Nẵng được thực hiện theo quy định sau:

(1) Việc cho thuê nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản (i) hoặc (ii) sau đây:

(i) Việc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

+ Khu vực nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các công trình hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; nếu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở thì phải giải chấp trước khi bán, cho thuê mua nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

+ Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, cho thuê, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công;

+ Nhà ở có đủ điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023.

(ii) Đối với nhà ở xã hội do cá nhân tự đầu tư xây dựng để cho thuê chỉ phải thực hiện theo quy định tại Điều 56 Luật Nhà ở 2023.

(2) Việc cho thuê nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023;

(3) Không được ký hợp đồng thuê nhà ở xã hội hình thành trong tương lai.

Trường hợp nhà ở có đủ điều kiện quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ được ký hợp đồng đặt cọc và thu tiền đặt cọc thuê nhà ở tối đa bằng 12 tháng tiền thuê nhà tạm tính;

Việc ký hợp đồng đặt cọc thuê nhà ở phải bảo đảm đúng đối tượng và điều kiện được thuê nhà ở xã hội quy định tại Luật Nhà ở 2023;

Sau khi nhà ở có đủ điều kiện theo quy định tại khoản 4 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được ký hợp đồng thuê nhà ở với người thuê.

Người thuê nhà ở xã hội được sử dụng nhà vào mục đích nào?

Căn cứ theo Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 88. Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

[...]

8. Bên thuê, thuê mua nhà ở xã hội chỉ được sử dụng nhà ở phục vụ vào mục đích ở cho bản thân và thành viên trong gia đình trong thời gian thuê, thuê mua; nếu bên thuê, thuê mua không còn nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở thì chấm dứt hợp đồng và phải trả lại nhà ở này.

[...]

Theo quy định trên, người được thuê nhà ở xã hội được sử dụng nhà ở xã hội vào mục đích ở cho bản thân và thành viên trong gia đình trong thời gian thuê. Nếu bên thuê không còn nhu cầu thuê nhà ở thì chấm dứt hợp đồng và phải trả lại nhà ở xã hội.