Danh sách 19 dự án chưa có quy hoạch chi tiết 1/500 thuộc diện chung cư cũ cải tạo tại TPHCM?

Nội dung chính

Danh sách 19 dự án chưa có quy hoạch chi tiết 1/500 thuộc diện chung cư cũ cải tạo tại TPHCM?

Vừa qua, đã có thông tin về kế hoạch cải tạo, xây dựng lại 31 chung cư cũ trong năm 2025 tại TPHCM.

Theo đó, xây dựng lại nhà chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp trên địa bàn TPHCM với 31 dự án cần tập trung, ưu tiên để tháo gỡ những khó khăn vướng mắc để có thể sớm khởi công.

Hiện nay, đã có 12 dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500, còn lại 19 dự án chưa có quy hoạch chi tiết 1/500. Dưới đây là danh sách cụ thể toàn bộ các dự án đã và chưa có quy hoạch chi tiết 1/500:

[1] Dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500:

- 251 Hoàng Văn Thụ, phường Tân Sơn Hòa (trước đây là Phường 2, quận Tân Bình).

- 100 Cô Giang, phường Cầu Ông Lãnh (trước đây là Phường Cô Giang, Quận 1).

- 289 Trần Hưng Đạo - 74 Hồ Hảo Hớn, phường Cầu Ông Lãnh (trước đây là Phường Cô Giang, Quận 1).

- 23 Lý Tự Trọng, phường Sài Gòn (trước đây là Phường Bến Nghé, Quận 1).

- Dự án đầu tư xây dựng chung cư Soái Kình Lâm, phường Chợ Lớn ((trước đây là Phường 14, Quận 5).

- Dự án đầu tư xây dựng chung cư Nguyễn Kim (lô K, L, M, N, O), phường Diên Hồng (trước đây là Phường 7, Quận 10).

- 518 Võ Văn Kiệt, phường Cầu Ông Lãnh (trước đây là 300 Bến Chương Dương, Phường Cầu Kho, Quận 1).

- Dự án chung cư 926 Võ Văn Kiệt, Phường 5, Quận 5 (số cũ là 402 Hàm Tử Phường 5, Quận 5) và Cao ốc Văn phòng 727 Trần Hưng Đạo, Phường Chợ Quán.

- Dự án đầu tư xây dựng chung cư Tân Phước, Phường Minh Phụng (trước đây là Phường 7, Quận 11).

- Dự án đầu tư xây dựng chung cư 134A Lý Chính Thắng, Phường Nhiêu Lộc (trước đây là Phường 14, Quận 3).

- Dự án đầu tư xây dựng chung cư 239 Cách Mạng Tháng Tám, Phường Xuân Hòa (trước đây là Phường 4, Quận 3).

- Dự án đầu tư xây dựng chung cư Thanh Đa (Lô IV-VI), Phường Bình Quới (trước đây là Phường 27, Quận Bình Thạnh).

[2] Dự án chưa có quy hoạch chi tiết 1/500:

- Dự án đầu tư xây dựng chung cư 128 Hai Bà Trưng, Phường Sài Gòn (trước đây là Phường Đa Kao, Quận 1).

- Dự án đầu tư xây dựng chung cư Nakyco, Phường Tân Sơn Nhì (trước đây Phường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú).

- Dự án đầu tư xây dựng chung cư 350 Hoàng Văn Thụ, Phường Tân Sơn Nhất (trước đây là Phường 4, Quận Tân Bình).

- Dự án đầu tư xây dựng chung cư 155-157 Bùi Viện, Phường Bến Thành (trước đây là Phường Phạm Ngũ Lão, Quận 1).

- Dự án đầu tư xây dựng chung cư Vĩnh Hội (lô A, B, C), Phường Khánh Hội (trước đây là Phường 9, Quận 4).

- Dự án đầu tư xây dựng chung cư Trúc Giang, Phường Xóm Chiếu (trước đây là Phường 13, Quận 4).

- Dự án đầu tư xây dựng chung cư Tôn Thất Thuyết (lô A, B, C), Phường Khánh Hội (trước đây là Phường 1, Quận 4).

- Dự án đầu tư xây dựng chung cư Hoàng Diệu (lô Y), Phường Khánh Hội (trước đây là Phường 8, Quận 4).

- Dự án đầu tư xây dựng chung cư 6Bis Nguyễn Tất Thành, Phường Xóm Chiếu (trước đây là Phường 12, Quận 4).

- Dự án đầu tư xây dựng chung cư 440 (406 - 422) Trần Hưng Đạo, Phường Chợ Lớn (trước đây là Phường 11, Quận 5).

- Dự án đầu tư xây dựng chung cư 119B Tân Hòa Đông, Phường Phú Lâm (trước đây là Phường 14, Quận 6).

- Dự án đầu tư xây dựng chung cư 47 Long Hưng, Phường Tân Sơn Nhất (trước đây là Phường 7, Quận 11) và 40/1 Tân Phước (trước đây là Phường 8, Quận 11), Phường Tân Hòa (2 chung cư).

- Dự án đầu tư xây dựng chung cư 137 Lý Thường Kiệt và chung cư 149 - 151 Lý Thường Kiệt, Phường Tân Sơn Nhất (trước đây là Phường 7, Quận Tân Bình) (2 chung cư).

- Dự án đầu tư xây dựng chung cư 170 – 171 Tân Châu, Phường Tân Hòa (trước đây là Phường 8, Quận Tân Bình).

- Dự án đầu tư xây dựng cụm chung cư Lô chữ, cư xá Thanh Đa, Phường Bình Quới (trước đây là Phường 27 Quận Bình Thạnh).

- Dự án chỉnh trang đô thị, đầu tư xây dựng mới cụm chung cư Ngô Gia Tự, Phường Vườn Lài (trước đây là Phường 2, Quận 10).

- Dự án Chung cư 11 Võ Văn Tần, Phường Xuân Hòa (trước đây là Phường Võ Thị Sáu, Quận 3).

Danh sách 19 dự án chưa có quy hoạch chi tiết 1/500 thuộc diện chung cư cũ cải tạo tại TPHCM? (Hình từ Internet)

Có được cải tạo nhà ở khi không phải là chủ sở hữu nhà ở không?

Căn cứ theo Điều 131 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 131. Cải tạo nhà ở

1. Chủ sở hữu nhà ở được cải tạo nhà ở thuộc sở hữu của mình; người không phải là chủ sở hữu nhà ở chỉ được cải tạo nhà ở nếu được chủ sở hữu đồng ý.

2. Việc cải tạo nhà ở phải thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng; trường hợp pháp luật quy định phải lập dự án để cải tạo nhà ở thì phải thực hiện theo dự án được phê duyệt. Đối với nhà ở thuộc tài sản công thì việc cải tạo nhà ở còn phải thực hiện theo quy định tại Điều 133 của Luật này.

3. Đối với nhà biệt thự quy định tại khoản 1 Điều 123 của Luật này thì việc cải tạo còn phải tuân thủ quy định của pháp luật về quy hoạch, pháp luật về kiến trúc, pháp luật về di sản văn hóa; trường hợp pháp luật quy định phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận trước khi cải tạo thì chủ sở hữu, cơ quan quản lý nhà ở phải thực hiện theo văn bản chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền.

4. Đối với nhà biệt thự là nhà ở cũ thuộc trường hợp quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều 123 của Luật này thì còn phải tuân thủ các quy định sau đây:

a) Không được làm thay đổi nguyên trạng ban đầu của nhà biệt thự;

b) Không được phá dỡ nếu nhà biệt thự chưa bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ theo kết luận kiểm định của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh; trường hợp phải phá dỡ để xây dựng lại thì phải theo đúng kiến trúc ban đầu, sử dụng đúng loại vật liệu, mật độ xây dựng, số tầng và chiều cao của nhà biệt thự;

c) Không được tạo thêm kết cấu để làm tăng diện tích hoặc cơi nới, chiếm dụng không gian bên ngoài nhà biệt thự.

Như vậy, theo quy định của pháp luật thì người không phải chủ sở hữu nhà ở chỉ được cải tạo nhà ở nếu được chủ sở hữu đồng ý. Ngoài ra, chủ sở hữu nhà ở được quyền cải tạo nhà ở thuộc sở hữu của mình.

Chủ sở hữu nhà ở có nghĩa vụ thế nào trong việc cải tạo nhà ở?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 135 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 135. Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở trong việc bảo trì, cải tạo nhà ở

1. Chủ sở hữu nhà ở có các quyền sau đây trong việc bảo trì, cải tạo nhà ở:

a) Được tự thực hiện việc bảo trì, cải tạo hoặc thuê tổ chức, cá nhân thực hiện bảo trì, cải tạo; trường hợp pháp luật quy định phải do tổ chức, cá nhân có năng lực thực hiện thì phải thuê đơn vị, cá nhân có năng lực thực hiện bảo trì, cải tạo;

b) Yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp cải tạo nhà ở phải có giấy phép xây dựng, tạo điều kiện cho việc bảo trì, cải tạo nhà ở khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về xây dựng;

c) Quyền khác theo quy định của pháp luật.

2. Chủ sở hữu nhà ở có các nghĩa vụ sau đây trong việc bảo trì, cải tạo nhà ở:

a) Chấp hành quy định của pháp luật về bảo trì, cải tạo nhà ở; tạo điều kiện cho chủ sở hữu nhà ở khác thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở của họ;

b) Bồi thường cho tổ chức, cá nhân khác trong trường hợp gây thiệt hại;

c) Nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.

Như vậy, nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở được pháp luật quy định khi bảo trì cải tạo nhà ở bao gồm:

- Chấp hành quy định của pháp luật về bảo trì, cải tạo nhà ở; tạo điều kiện cho chủ sở hữu nhà ở khác thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở của họ;

- Bồi thường cho tổ chức, cá nhân khác trong trường hợp gây thiệt hại;

- Nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.