Đà Nẵng lấy ý kiến phương án điều chỉnh giá thuê chung cư nhà ở xã hội thuộc tài sản công

Nội dung chính

Đà Nẵng lấy ý kiến phương án điều chỉnh giá thuê chung cư nhà ở xã hội thuộc tài sản công

Vào ngày 11/9/2025, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng vừa có Công văn 4270/SXD-QLN lấy ý kiến về Phương án điều chỉnh giá thuê chung cư nhà ở xã hội thuộc tài sản công trên địa bàn thành phố Đà Nẵng. 

Theo đó hiện nay, UBND thành phố đang giao Trung tâm Quản lý và Khai thác nhà quản lý vận hành 42 khu chung cư nhà ở xã hội thuộc tài sản công. Qua rà soát, hầu hết giá thuê chung cư nhà ở xã hội thuộc tài sản công được xác định tại thời điểm nghiệm thu đưa vào sử dụng, chưa được rà soát, điều chỉnh, cập nhật đầy đủ kinh phí bảo trì nhà ở dẫn đến tình trạng giá thuê nhà thấp, không đảm bảo nguồn kinh phí để bảo trì nhà ở.

Nhằm đảm bảo tính đúng, tính đủ giá thuê nhà ở xã hội thuộc tài sản công theo quy định của pháp luật về nhà ở, giảm nguồn ngân sách thành phố bổ sung cho công tác bảo trì nhà ở, thực hiện ý kiến chỉ đạo của Lãnh đạo UBND thành phố tại Thông báo số 108/TB-VP ngày 04/8/2025, Sở Xây dựng đã tiến hành rà soát, xây dựng Phương án điều chỉnh giá thuê chung cư nhà ở xã hội thuộc tài sản công (đính kèm) theo quy định Luật Nhà ở và các văn bản quy định, hướng dẫn chi tiết có liên quan.

Sở Xây dựng đề nghị các cơ quan, đơn vị, cá nhân liên quan nghiên cứu, tham gia ý kiến về Phương án điều chỉnh giá thuê chung cư nhà ở xã hội thuộc tài sản công tại TP Đà Nẵng, gửi Sở Xây dựng trước ngày 25/9/2025 để tổng hợp, báo cáo UBND thành phố xem xét, quyết định./.

>> Xem chi tiết Công văn 4270/SXD-QLN: Tại đây

Đà Nẵng lấy ý kiến phương án điều chỉnh giá thuê chung cư nhà ở xã hội thuộc tài sản công (Hình từ internet)

Thuê chung cư nhà ở xã hội phải đáp ứng điều kiện gì?

Căn cứ theo Điều 78 Luật Nhà ở 2023 quy định:

Điều 78. Điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

[...]

2. Đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 và 11 Điều 76 của Luật này nếu thuê nhà ở xã hội thì không phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập quy định tại khoản 1 Điều này.

[...]

6. Đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này để được mua, thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thì phải đáp ứng điều kiện quy định tại điểm a khoản 1 Điều này và điều kiện về thu nhập theo quy định của Chính phủ. Trường hợp thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thì không phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và điều kiện về thu nhập.

7. Đối tượng quy định tại khoản 12 Điều 76 của Luật này để được thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp để cho cá nhân là người lao động trong doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã mình thuê lại thì phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 93 của Luật này.

8. Trường hợp đối tượng quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 76 của Luật này được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 1 Điều 77 của Luật này thì phải đáp ứng đủ các điều kiện sau đây: điều kiện về nhà ở quy định tại điểm a khoản 1 Điều này, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở quy định tại khoản 3 Điều 77 của Luật này, thuộc trường hợp hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo quy định của Chính phủ.

Đối với trường hợp thuê nhà ở xã hội thì không phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập quy định tại khoản này.

[...]

Theo đó, nhóm các đối tượng sau đây khi thuê chung cư nhà ở xã hội thì không cần đáp ứng ác điều kiện về nhà ở và thu nhập theo quy định:

(1) Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng

(4) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị

(5) Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị

(6) Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp

(7) Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác

(8) Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức

(9) Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Nhà ở 2023 này, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này

(10) Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở

(11) Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập

Nhóm các đối tượng sau đây khi thuê chung cư nhà ở xã hội không phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập nhưng phải chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở quy định tại khoản 3 Điều 77 của Luật Nhà ở 2023 và thuộc trường hợp hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo quy định của Chính phủ

(2) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn (khoản 2 Điều 76 Luật Nhà ở 2023).

(3) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu (khoản 3 Điều 76 Luật Nhà ở 2023).

Nhà ở thuộc tài sản công gồm những loại hình nhà ở nào?

Căn cứ theo Điều 13 Luật Nhà ở 2023 có quy định nhà ở thuộc tài sản công bao gồm

(1) Nhà ở công vụ bao gồm nhà ở công vụ của trung ương và nhà ở công vụ của địa phương theo quy định của pháp luật về nhà ở;

(2) Nhà ở phục vụ tái định cư do Nhà nước đầu tư xây dựng hoặc mua nhà ở thương mại để bố trí tái định cư theo quy định của pháp luật về nhà ở nhưng chưa bố trí tái định cư;

(3) Nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân do Nhà nước đầu tư xây dựng để bố trí cho đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở;

(4) Nhà ở không thuộc trường hợp quy định tại các điểm (1), (2) và (3) được đầu tư xây dựng bằng vốn ngân sách nhà nước hoặc có nguồn gốc từ vốn ngân sách nhà nước hoặc được xác lập sở hữu toàn dân theo quy định của pháp luật trong các thời kỳ và đang cho hộ gia đình, cá nhân thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở;

(5) Nhà ở của chủ sở hữu khác được chuyển thành sở hữu toàn dân theo quy định của pháp luật không thuộc trường hợp quy định tại điểm (4).

Việc phát triển, quản lý, sử dụng nhà ở thuộc tài sản công được thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở 2023; trường hợp Luật Nhà ở 2023 không quy định thì thực hiện theo quy định của Luật Quản lý, sử dụng tài sản công.